Решение по делу № 2-3/2023 (2-21/2022; 2-816/2021;) от 02.06.2021

Дело № 2-3-2023 (2-21-2022)

УИД: 42RS0006-01-2021-001716-65

Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Чащиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Краусс В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

08 февраля 2023 года

гражданское дело № 2-3-2023 по исковому заявлению Багреев А.И. к Юров Д.Е., Юрова М.В. об обязании снести установленную перегородку,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Багреев А.И. обратился в Кировский районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к Юров Д.Е., Юрова М.В. об обязании снести установленную перегородку.

Свои требования мотивирует тем, что Багреев А.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в Администрации Кировского района г. Кемерово за №*** от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом г. Кемерово Кемеровской области Л.И. Ефремовой, реестровый №***, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Л.И. Ефремовой, реестровый №***. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются в равных долях Юров Д.Е. и Юрова М.В., право собственности ответчиков зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. за номерами №*** соответственно. В период времени приблизительно в середине ДД.ММ.ГГГГ ответчиками была незаконно установлена межкоридорная отсечка (перегородка с дверным блоком) между квартирой №*** и квартирой №***, тем самым была захвачена часть общего имущества многоквартирного дома - межквартирная лестничная площадка. Согласие собственников иных квартир, в частности, №*** (по состоянию ДД.ММ.ГГГГ - Багреев А.И. и ФИО1), на проведение указанных работ получено не было. По состоянию на дату ввода жилого <адрес> в эксплуатацию, в общем коридоре (в тамбуре квартир №*** и №***) отсутствовала перегородка с дверным блоком, отделяющая <адрес> от <адрес>, однако, по факту в настоящее время она присутствует. Кроме того, самовольное возведение перегородки в части помещения, относимого к общему имуществу собственников многоквартирного дома, нарушает правила пожарной безопасности и угрожает жизни и здоровью собственников многоквартирного дома. В связи с установкой ответчиками перегородки фактически увеличена площадь жилого помещения - <адрес>, и уменьшена площадь помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, которые лишены возможности пользоваться отгороженной частью лестничной площадки. Кроме того, самовольное возведение перегородки в части помещения, относимого к общему имуществу собственников многоквартирного дома, нарушает правила пожарной безопасности и угрожает жизни и здоровью собственников многоквартирного дома. Так, собственник <адрес> в <адрес>, из-за близко установленной к двери перегородки не может открыть свою дверь настежь, например, в целях проноса крупногабаритных, длинных вещей, в связи с чем, пришлось перенавесить дверь на другой косяк и входная дверь <адрес> теперь открывается внутрь квартиры, что нарушает правила пожарной безопасности. Однажды при открытии жильцами <адрес> входной двери, установленной в перегородке, была травмирована мать истца ФИО1, находящаяся на лестничной площадке около своей входной двери. В ответ на обращение истца в управляющую компанию - ООО УК «Жилищный трест Кировского района» от ДД.ММ.ГГГГ за №***, ДД.ММ.ГГГГ. был дан ответ о том, что собственникам <адрес> управляющей компанией было вынесено предписание о демонтаже перегородки, размещенной в общем имуществе многоквартирного дома, которое ответчики по настоящее время игнорируют. Согласно просительной части искового заявления, просит суд обязать Юров Д.Е. и Юрова М.В. снести установленную перегородку с дверью, отделяющую <адрес> <адрес> от остальных квартир, и привести внешний вид межквартирной лестничной площадки (клетки) в исходное состояние (л.д.2-5).

Определением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ГЖИ Кузбасса, ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», ООО УК «Жилищный трест Кировского района» (л.д. 40–41).

Определением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ МЧС России по Кемеровской области-Кузбассу (л.д. 78-79).

Определением Кировского районного суда г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Регион 42» (л.д. 77–78).

Определением Кировского районного суда г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекцию государственного строительного надзора Кемеровской области (л.д. 159-160).

Истец Багреев А.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель истца Башкатова В.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования Багреев А.И. поддержала.

Ответчик Юрова М.В. исковые требования признала, пояснила, что демонтирует установленную ею перегородку в течение месяца.

Ответчик Юров Д.Е. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом; в материалы дела представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Сотникова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании считала требования истца законными и обоснованными.

Представитель третьего лица Управление Роспотребнадзора по Кемеровской области – Кузбассу Ананьина Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования считала обоснованными.

Представители третьих лиц ГЖИ Кузбасса, ГУ МЧС России по Кемеровской области – Кузбасса, Инспекция государственного строительного надзора Кемеровской области, ООО УК «Регион 42», ООО УК «Жилищный трест Кировского района» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.289 и пунктом 1 ст.290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст.36 ЖК РФ распоряжение общим имуществом возможно только с согласия всех собственников помещений дома.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п.1 ст.246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36, 37 ЖК РФ Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Запрещается осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпунктам "а", "в" и "г" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в т.ч. помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН Багреев А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-13).

Ответчики Юров Д.Е. и Юрова М.В. являются собственниками по <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-21).

Согласно представленного в материалы дела акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Регион 42» установлено, что межквартирная перегородка установлена в <адрес>, открытию двери в <адрес> не мешает. Размеры перегородки 1,30 х 1,35. Собственник <адрес> при покупке этой квартиры перегородка была установлена ДД.ММ.ГГГГ. Межквартирная перегородка <адрес> не мешает, не перекрывает доступ к общедомовым коммуникациям, несущие стены не нарушены.

По результатам обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленное ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее: в коридоре между квартирами №*** и №*** размерами 1,55м. х. 4,31м. площадью 6,7 кв.м., который относится к общему имуществу в многоквартирном доме, выявлено возведение перегородки с устройством дверного проема и металлической двери. Установленная перегородка выполнена из металла, обшита деревом. Толщина перегородки составляет 0,07 м. В связи с установкой перегородки отделена часть коридора, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме. Размеры части коридора, отделенной собственниками <адрес> от общего имущества, составляют 1,54 м – 1,36 м., площадь - 2,1 кв.м., расстояние от установленной перегородки до входной двери в <адрес> составляет 0,34 м. Демонтаж стены с входной дверью в <адрес> не осуществлялся, в связи с чем изолированность жилого помещения - <адрес> от общего имущества сохранилась.

Вместе с тем, в результате установки перегородки осуществлено присоединение части коридора (общего имущества) площадью 2,1 кв.м. к <адрес>, поскольку установка перегородки повлекла возможность использования отдельной части коридора 1,54 м. х 1,36 м. относящегося к общему имуществу, только собственниками одного жилого помещения – <адрес>. При этом изменились границы и размер общего имущества - коридора между квартирами №*** и №***, изначально имевшего площадь 6,7 кв.м., что соответственно привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме на 2,1 кв.м., в результате установки перегородки площадь общего имущества – коридора между квартирами №*** и №*** изменилась с 6,7 кв.м. до 4,5 кв.м.

Материалы инвентарного дела №*** не содержат сведений о том, что на общем собрании собственников разрешался вопрос, связанный с реконструкцией общего имущества многоквартирного дома, заключающейся в присоединении к <адрес> части коридора, относящего к общему имуществу, в результате которой происходит уменьшение размера общего имущества, разрешительная (проектная документация) на осуществление реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в инвентарном деле также не содержится.

На основании изложенного, в силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее состояние.

Согласно ответа ГУ Министерства Российской Федерации по делам ГО и ЧМС ОНДПР г. Кемерово, г. Березовского и Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при осмотре перегородки с выездном на место установлено, что при введении жильцами <адрес> (Юров Д.Е., Юрова М.В.) перегородки на многоквартирной лестничной площадке между квартирами №*** и №***, не внесены изменения в проектную документацию многоквартирного жилого дома, чем нарушен п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №***, а именно не обеспечено соблюдение проектных изменений при эксплуатации эвакуационных путей и выходов в части размеров и объемно-планировочных решений (л.д. 144).

Решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** исковые требования Багреев А.И. к Юрова М.В., ФИО2, ФИО3 об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворены.

Судом постановлено: «Признать решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.»

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило ДД.ММ.ГГГГ в законную силу (с учетом определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, общим собранием собственников помещений не принималось решения об уменьшении размера общего имущества в пользу ответчика, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности по устранению препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем сноса самовольно возведенной перегородки в кармане квартир №*** и №***, расположенных в <адрес>, устаналивает срок для совершения данных действий - в течение одного месяца с дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Багреев А.И. к Юров Д.Е., Юрова М.В. об обязании снести установленную перегородку – удовлетворить.

Обязать Юров Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №***, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Юрова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №***, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, в течение ДД.ММ.ГГГГ после вступления решения суда в законную силу снести установленную перегородку с дверью, отделяющую <адрес> от остальных квартир, и привести внешний вид межквартирной лестничной площадки (клетки) в исходное состояние.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2023 года.

Председательствующий: