Решение по делу № 33-2209/2021 от 02.08.2021

СудьяШолохова Е.В. Дело№33-2209/2021

Номер дела в суде первой инстанции № 2-932/2021

УИД 37RS0010-01-2021-001000-89

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 августа 2021 года городИваново

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хрящевой А.А.,

судей Белоусовой Н.Ю., Копнышевой И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Масюк С.М.,

с участием прокурора Родионовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Хрящевой А.А.

дело по апелляционной жалобе Гараева Джалала Гара оглы, Гараевой Арзу Закир кызы на решение Ленинского районного суда г. Иваново от 31 мая 2021 года по иску Общества с ограниченной ответственностью «Элбинг Инвестментс» к Гараеву Джалалу Гара оглы, Гараевой Арзу Закир кызы, Гараеву Гара Джалал оглы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Гараевой Афаг Джалал кызы, Казымову Микаилу Вахид оглы о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью «Элбинг Инвестментс» обратилось в суд с иском к Гараеву Д.Г., Гараевой А.З., Гараеву Г.Д., ФИО1, ФИО2., ФИО3, ФИО4 ФИО5, Гараевой А.Д., Казымову М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элбинг Инвестментс» и <данные изъяты> заключили договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 18.02.2020 года за истцом зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости. Однако до настоящего времени в квартире незаконно зарегистрированы ответчики. Истец просит признать Гараева Д.Г., Гараеву А.З., Гараева Г.Д., ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 Гараеву А.Д., Казымова М.В. утратившими право пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снять их с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Иваново от 31 мая 2021 года исковые требования ООО «Элбинг Инвестментс» удовлетворены, Гараев Д.Г., Гараева А.З., Гараев Г.Д., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Гараева А.Д., Казымов М.В. признаны утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселены из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием их с регистрационного учета по данному адресу. С Гараева Д.Г., Гараевой А.З., Гараева Г.Д., Гараевой А.Д., Казымова М.В. в пользу ООО «Элбинг Инвестментс» в солидарном порядке взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

С принятым по делу решением не согласны ответчики Гараев Д.Г., Гараева А.З., в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просят решение суда первой инстанции отменить, отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчики, представитель Территориального управления социальной защиты населения по г. Иваново не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Судебные извещения, направленные в адрес ответчиков Гараева Д.Г., Гараевой А.З., Гараева Г.Д., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Казымова М.В. возвращены в суд с отметкой организации связи об истечении срока хранения. В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала судебные извещения доставленными адресатам. Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца Розенблит Л.Е., возражавшую на апелляционную жалобу, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Иваново от 23.08.2017 года по гражданскому делу № 2-2516/2017 по иску <данные изъяты> к Гараевой А.З., Гараеву Д.Г. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество с ответчиков Гараевой А.З., Гараева Д.Г. в пользу <данные изъяты> в солидарном порядке взыскана задолженность по договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №-И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2514856 рублей 55 копеек; проценты за пользование кредитом по ставке 13 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1890002 рубля 18 копеек, начиная с 17.08.2017 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно, в равных долях с ответчиков взыскана государственная пошлина в сумме 26334 рубля 84 копейки и расходы по оплате услуг оценщика <данные изъяты> в размере 2400 рублей; обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Гараевой А.З., Гараеву Д.Г. – квартиру по адресу: <адрес>, установлена ее начальная продажная цена в размере 1767200 рублей.

Между ООО «Элбинг Инвестментс» и <данные изъяты> 16.12.2019 года заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Условиями договора купли-продажи не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.

Договор купли-продажи сторонами исполнен, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Ивановской области за ООО «Элбинг Инвестментс».

В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики Гараев Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гараева А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гараев Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гараева А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Казымов М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о прекращении права пользования ответчиками спорной квартирой, при этом суд исходил из того, что право собственности на жилое помещение перешло к ООО «Элбинг Инвестментс», соглашения о порядке пользования квартирой с новым собственником ответчиками не заключалось, ответчики сохраняют регистрацию в спорной квартире в отсутствие предусмотренных законом оснований, у истца обязательств перед ответчиками по сохранению за ними права пользования квартирой не возникло, проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют установленным судом обстоятельствам дела, основаны на правильно примененных нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения, и исследованных судом доказательствах.

Доводы апелляционной жалобы о том, что квартира является единственным жильем для ответчиков, равно как и доводы о том, что вынесенным решением нарушаются права проживающих в квартире несовершеннолетних детей, что в период проживания ответчиков в спорной квартире произведен ремонт, в связи с чем рыночная стоимость квартиры увеличилась, не имеют правового значения для разрешения заявленного спора, поскольку обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение в связи с обращением на него взыскания, а также право нового собственника спорной квартиры требовать выселения предыдущих собственников и членов их семьи предусмотрены пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Учитывая, что права несовершеннолетних детей на пользование спорной квартирой в рассматриваемом случае производно от прав родителей, а ими оно утрачено, оснований полагать, что оспариваемыми судебными актами нарушены права несовершеннолетних детей не имеется.

Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на оспаривание выводов вступившего в законную силу заочного решения Ленинского районного суда г. Иваново от 23.08.2017 года по иску <данные изъяты> к Гараевой А.З., Гараеву Д.Г. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, сводятся к иному толкованию правовых норм и не могут являться основанием к отмене решения суда по настоящему делу.

Указание в жалобе о том, что судом не разъяснялось право на заключение мирового соглашения, опровергается материалами гражданского дела.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчикам разъяснялись положения статей 35,39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается протоколами судебных заседаний от 05.05.2021 года, 31.05.2021 года. Кроме того, судебное заседание 05.05.2021 года было отложено по ходатайству ответчиков Гараева Д.Г. и Гараевой А.З. о предоставлении дополнительного времени на примирение с истцом.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правильно установил юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, полно исследовал представленные доказательства, постановив законное и обоснованное решение. Нормы материального и процессуального права судом применены верно.

Доводов, свидетельствующих о незаконности принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит, оснований для его отмены либо изменения, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по доводам жалобы не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Иваново от 31 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гараева Джалала Гара оглы, Гараевой Арзу Закир кызы – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи