Решение по делу № 2-1236/2021 от 28.01.2021

КОПИЯ

Дело № 2-1236/2021

...

Решение

Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года                     г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                    Дульзона Е.И.,

при секретаре                            Тихоновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревяшкиной А.А. к ООО фирма «Арго» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Деревяшкина А.А. обратилась в суд с иском к ООО фирма «Арго» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (650 дней) в размере 471113 рублей, в обоснование своих требований указав, что между ней (участник долевого строительства) и ООО фирма «Арго» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ....

В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязан был передать участнику долевого строительства объект долевого строительства во ... квартале ... года, однако объект был передан ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, застройщик допустил просрочку и должен уплатить неустойку.

Цена договора составила 1685555 рублей. Просрочка исполнения обязательства происходила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки составляет 471113 рублей (1685555 руб. х 0,043% х 650 дней).

Истец Деревяшкина А.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО фирма «Арго» - Городецкая Е.И. в судебном заседании частично признала исковые требования, указав, что передача застройщиком объекта долевого строительства должна была произойти в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Нарушение срока вызвано отказом МУП и АО в подключении инженерных сетей водоснабжения, канализации и теплообеспечения строящегося объекта микрорайона «Олимпийской славы» к сетям указанных организаций. ООО фирма «Арго» было принято решение о самостоятельном обеспечении строящегося объекта теплом, водой и канализацией. В связи с чем стало необходимым выделение дополнительных земель под строительство и размещение инженерных объектов: газовой котельной, станции водоподготовки и канализационной насосной станции. Земельные участки были сформированы и переданы застройщику лишь в ... года. Задержка с выделением земельных участков стала причиной задержки строительства. Согласно представленному в материалы дела уведомлению о готовности объекта, уведомление получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в силу п. 5.3 Договора долевого участия обязательства ответчика по передаче объекта считаются исполненными ДД.ММ.ГГГГ. Расчет неустойки истца неверен, сумма неустойки равна 452571,52 руб. Просит снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ до 150000 руб. и сумму штрафа до 20000 рублей.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Арго» (застройщик) и Михалевой А.А. (после заключения брака - Деревяшкина) (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ... (далее – Договор), по условиям которого ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию объект – Микрорайон «...», второй этап строительства, многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию обязался передать истцу 1-комнатную квартиру ..., расположенную на 4 этаже указанного дома, общей площадью 39,33 кв.м.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Судом установлено, что Деревяшкина (Михалева) А.А. свои обязательства по Договору исполнила надлежащим образом, оплата в сумме 1685555 рублей произведена своевременно и в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно п. 5.1 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию – ... квартал ... года.

Квартира должна быть передана участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта (п. 5.2 Договора).

Таким образом, застройщик должен был передать участнику долевого строительства Деревяшкиной А.А. объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем согласно п. 5.3 Договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) объекта и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 5 рабочих дней со дня получения указанного сообщения, и принять его в течение 2 дней.

Такое уведомление было получено Деревяшкиной (Михалевой) А.А. ДД.ММ.ГГГГ, поэтому она должна была приступить к принятию объекта долевого строительства в течение 5 рабочих дней с указанной даты и принять его в течение 2 дней, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанную дату объект истцом принят не был. Акт приема-передачи подписан только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расчет неустойки может быть произведен лишь до ДД.ММ.ГГГГ включительно, что соответствует ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Кроме того, по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

Поэтому при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо руководствоваться ставкой рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России", с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Согласно Информации Банка России от 15.09.2017 года ключевая ставка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 8,50% годовых.

Период просрочки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 653 дня, соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 623711,54 руб. из расчета: 1685555 х 8,50% х 1/150 х 653.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 471113 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 650 дней, учитывая ставку рефинансирования (ключевую ставку) 6,5%, цену договора – 1685555 рублей.

Однако, основываясь на расчете истца, учитывая возможность взыскания неустойки лишь до ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 512914,39 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 537 дней; 1685555 х 8,50% х 1/150 х 537).

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Поэтому суд исходит из размера заявленной истцом к взысканию неустойки – 471113 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая срок нарушения ответчиком обязательств перед истцом, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, а также принимая во внимание доводы ответчика о том, что неисполнение обязательств по договору ответчиком вызвано объективными причинами, суд считает возможным снизить размер неустойки до 200000 рублей, которые взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательства удовлетворения требований истца в добровольном порядке ответчиком не представлены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 100000 рублей (200000 руб. / 2). Основания для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, на основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Деревяшкиной А.А. к ООО фирма «Арго» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО фирма «Арго» в пользу Деревяшкиной А.А. неустойку в размере 200000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 100000 рублей, всего взыскать 300000 рублей.

Взыскать с ООО фирма «Арго» государственную пошлину в доход государства в сумме 5200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04 мая 2021 года.

Судья                 (подпись)                Е.И. Дульзон

Верно

Судья                                        Е.И. Дульзон

Секретарь                                    А.Д. Тихонова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1236/2021 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.