Решение от 13.05.2021 по делу № 2-1940/2021 от 19.02.2021

50RS0039-01-2021-002039-57

Именем Российской федерации

ЗАОЧНОЕ Решение

13 мая 2021 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А.

при секретаре Еникеевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1940/2021 по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании уплаченных денежных средств, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, требованиями которого просил о взыскании денежных средств в размере 700 000 руб., уплаченных в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи земельного участка от <дата>, неустойки за неисполнение условий договора в размере 382 200 руб.

В обоснование своих требований указал, что <дата>. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1.1. предварительного договора – основной договор должен быть заключен до <дата> В соответствии с п. 2.2.1 продавец обязан подготовить земельный участок для передачи покупателю, а также акт приема-передачи земельного участка и иные необходимые документы в соответствии с законодательством РФ, а также осуществить государственную регистрацию настоящего договора в соответствии с требованиями п. 2 ст. 429 ГК РФ. Обязательства указанные в п. 3.2.1. истец выполнил, выплатив аванс за указанный земельный участок в размере 700 000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств от <дата>, однако ответчик не исполнил своих обязательств по договору. <дата> в адрес ответчика было направлено требование о прекращении всех обязательств в рамках подписанного предварительного договора купли-продажи земельного участка от <дата> и возврате денежных средств в размере 700 000 руб., однако ответчик до настоящего времени деньги так и не вернул, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, извещение получено <дата>., о чем имеется подтверждение ШПИ <номер>.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Проверив материалы дела, выслушав доводы о представителя истца, суд, приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что <дата>. между ФИО2 (Покупатель) и ФИО1 (Продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1.1. предварительного договора – основной договор должен быть заключен до <дата>г.

В соответствии с п. 2.2.1 продавец обязан подготовить земельный участок для передачи покупателю, а также акт приема-передачи земельного участка и иные необходимые документы в соответствии с законодательством РФ, а также осуществить государственную регистрацию настоящего договора в соответствии с требованиями п. 2 ст. 429 ГК РФ.

Согласно п. 3.1. общая стоимость земельного участка составляет 1 200 000 руб.

П. 3.2.1. первым этапом Покупатель выплачивает продавцу денежную сумму в счет оплаты Цены земельного участка по настоящему Предварительному договору (аванс). Покупатель обязан осуществить выплаты по первому этапу в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего Предварительного договора. Сумма аванса составляет 700 000 руб.

На основании п. 5.5.1 Договора одностороннее расторжение Предварительного договора Покупателем в случае уклонения Продавца от его заключение влечет возникновение у Продавца обязанности возвратить все уплаченный Покупателем денежные средства по настоящему Предварительному договору, а также неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день с момента передач покупателем денежных средств Продавцу.

Как установлено судом, в рамках данного Договора ФИО2 в пользу ФИО1 был оплачен аванс за указанный земельный участок по сделке в размере 700 000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств от <дата>

Как указывает истец, ответчик не исполнил своих обязательств по договору, обратного ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не приведено.Основной договор между сторонами не был заключен до <дата>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН на земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Требованием от <дата> истец уведомил ответчика о прекращении всех обязательств в рамках подписанного предварительного договора купли-продажи земельного участка от <дата> и просил о возвращении денежных средств в размере 700 000 руб.

Суд, что исходя из установленных по делу обстоятельств, однозначно указывающих на не заключение основного договора в установленный срок, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекращены в силу пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, что предполагает взыскание с ответчика в пользу истца уплаченных денежных средств по договору в сумме 700 000 руб.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, и принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения обязательств по договору, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, предусмотренную п. 5.5.1. Договора, за период с <дата> по <дата> в сумме 50 000 руб., учитывая, что заявленный размер неустойки в суме 382 000 руб. из расчета 0,2 % от суммы за каждый день, является явно завышенным, не соответствующим балансу между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба для итсца.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, понесенные последним по оплате госпошлины при подаче иска в полном объеме в размере 13 611 руб., учитывая разъяснения изложенные в абзаце 4 пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которого положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 19.05.2020░. ░ ░░░░░ 700 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 50 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 13 611 ░░░., ░ ░░░░░: 763 611 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░ 2021░.