Решение по делу № 2-1974/2021 от 06.09.2021

      Дело № 2-1974/21

                                                 РЕШЕНИЕ

                                Именем Российской Федерации

        22 ноября 2021 года                                     г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Большаковой С.П.

при секретаре Черных В.Э.,

с участием представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Сорокина Д.Н., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быковской Анастасии Алексеевны к Фроловой Ольге Васильевне о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка и встречному исковому заявлению Фроловой Ольги Васильевны к Быковской Анастасии Алексеевне о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома,

                                             УСТАНОВИЛ:

Быковская А.А. обратилась в суд с иском к Фроловой О.В. о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что Быковская А.А. является собственником жилого дома, доля в праве 9/20 площадью 56,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, № №, Выдан 03.11.2020 Документ нотариально удостоверен: 03.11.2020 нотариусом Красногорского нотариального округа Московской области ФИО №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2020 года.

Просит в судебном порядке оформить право собственности на здание - дом блокированной застройки площадью 35,6 кв.м по адресу: <адрес>.

А также указывает, что при выполнении кадастровых работ было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Фроловой О.В. не совпадают с границей раздела жилого дома с кадастровым номером №. При межевании границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены границы расположенного объекта недвижимости (жилого дома с его фактическим пользованием).

Просит привести в соответствие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который находится в собственности у Фроловой О.В.

Истец Быковская А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик представитель Фроловой О.В. по доверенности Сорокин Д.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Быковской А.А., в судебном заседании представил письменное заявление, которым признал исковые требования.

Фролова О.В. предъявила к Быковской А.А. встречное исковое заявление о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, доля в праве 11/20 по адресу: <адрес> на основании Договора дарения доли жилого дома от 29.08.2008г., дата регистрации 27.09.2008г., № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27.09.2008 года;

Договора дарения доли жилого дома от 06.07.2009, дата регистрации 04.08.2009, № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 04.08.2009 года;

Договора дарения доли жилого дома от 13.05.2016, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО1 13.05.2016, реестровый номер 1с-45, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.05.2016 года.

Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 14.08.2018 серия: №, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Ефимова З.Г. 14.08.2018, реестровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2018 года.

Согласно технического описания, составленного по состоянию на 20.03.2021 года кадастровым инженером ФИО2, в результате раздела образованы два дома блокированной застройки, площадь которых составляет 35,6 кв.м и 52,2 кв.м соответственно.

Просит в судебном порядке оформить право собственности на здание - дом блокированной застройки площадью 52,2 кв.м по адресу: <адрес>.

Представитель истца по встречному исковому заявлению Фроловой О.В. по доверенности Сорокин Д.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Быковская А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Фроловой О.В., в судебном заседании представила письменное заявление, которым признала исковые требования.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, письменный отзыв не представило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что исковые требования Быковской Анастасии Алексеевны к Фроловой Ольге Васильевне о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования Фроловой Ольги Васильевны к Быковской Анастасии Алексеевне о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что Быковская Анастасия Алексеевна (9/20 доля в праве) и Фролова Ольга Васильевна (11/20 доля в праве) являются собственниками жилого дома площадью 56,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Быковской А.А. принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, № №, Выдан 03.11.2020 Документ нотариально удостоверен: 03.11.2020 нотариусом Красногорского нотариального округа Московской области ФИО №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2020 года.

Фроловой О.В. принадлежит на основании Договора дарения доли жилого дома от 29.08.2008г., дата регистрации 27.09.2008г., № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27.09.2008 года;

Договора дарения доли жилого дома от 06.07.2009, дата регистрации 04.08.2009, № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 04.08.2009 года;

Договора дарения доли жилого дома от 13.05.2016, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО1 13.05.2016, реестровый номер 1с-45, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.05.2016 года.

Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 14.08.2018 серия: №, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО1 14.08.2018, реестровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2018 года.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 56,6 кв.м и ему присвоен кадастровый номер №.

В настоящее время, согласно технического описания, составленного по состоянию на 20.03.2021 года кадастровым инженером ФИО2, в результате раздела образованы два дома блокированной застройки, площадь которых составляет 35,6 кв.м и 52,2 кв.м соответственно.

Площадь жилого здания определена в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Согласно заключения специалиста ФИО3 от 26 марта 2021 года объекты исследования являются изолированными блоками, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Дом разделен на две части глухой несущей стеной, не имеющей проемов. Не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (чердак, подвал и т.п.) Обе части дома состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих. Каждый блок имеет отдельный выход на свою придомовую территорию. В каждом блоке имеется электроснабжение (отдельный ввод в каждую часть), водоснабжение (централизованное, раздельные трубопроводы), водоотведение (септик), газоснабжение (централизованное) и отопление (печное, от газового котла).

Объекты исследования по адресу: <адрес>, являются изолированными блокированными частями жилого дома, т.е. блоками.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Указанная норма закона предусматривает выдел доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в судебном порядке, в случае возникновения спора между его совладельцами.

В соответствии ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1)

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2)

Судом установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Фроловой О.В. не совпадают с границей раздела жилого дома с кадастровым номером №. При межевании границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены границы расположенного объекта недвижимости (жилого дома с его фактическим пользованием).

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно статье 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

Согласно заключения кадастрового инженера по земельному участку, расположенного по адресу: <адрес>, проектируемая граница земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 181 кв.м в следующих границах: от точки 1 (х-472347.18, у-2263016.95) до точки 2 (х-472350.82, у-2263029.26); от точки 2 (х-472350.82, у-2263029.26) до точки 3 (х-472350.78, у-2263029.82); от точки 3 (х-472350.78, у-2263029.82) до точки 4 (х-472339.74, у-2263033.44); от точки 4 (х-472339.74, у-2263033.44) до точки 5 (х-472338.75, у-2263032.92); от точки 5 (х-472338.75, у-2263032.92) до точки 6 (х-472337.04, у-2263028.15); от точки 6 (х-472337.04, у-2263028.15) до точки 7 (х-472335.85, у-2263024.23); от точки 7 (х-472335.85, у-2263024.23) до точки 8 (х-472335.03, у-2263023.78); от точки 8 (х-472335.03, у-2263023.78) до точки 9 (х-472334.16, у-2263019.94); от точки 9 (х-472334.16, у-2263019.94) до точки 1 (х-472347.18, у-2263016.95).

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (последняя редакция) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд полагает возможным исправить реестровую ошибку ЕГРН в части определения координат характерных точек границ учтенного земельного участка площадью 181 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, данные о правах на который в ЕГРН зарегистрированы за Фроловой О.В. и изменить сведения о границах в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования Быковской Анастасии Алексеевны удовлетворить.

Признать за Быковской Анастасией Алексеевной право собственности на дом блокированной застройки площадью 35,6 кв.м по адресу: <адрес>, образованный при разделе жилого дома с кадастровым номером №.

Прекратить запись в ЕГРН № № от 08.12.2020 года и регистрацию права общей долевой собственности Быковской Анастасии Алексеевны, доля в праве 9/20 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 56,6 кв.м по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - дом блокированной застройки площадью 35,6 кв.м по адресу: <адрес>.

Изменить границы земельного участка путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в следующих границах: от точки 1 (х-472347.18, у-2263016.95) до точки 2 (х-472350.82, у-2263029.26); от точки 2 (х-472350.82, у-2263029.26) до точки 3 (х-472350.78, у-2263029.82); от точки 3 (х-472350.78, у-2263029.82) до точки 4 (х-472339.74, у-2263033.44); от точки 4 (х-472339.74, у-2263033.44) до точки 5 (х-472338.75, у-2263032.92); от точки 5 (х-472338.75, у-2263032.92) до точки 6 (х-472337.04, у-2263028.15); от точки 6 (х-472337.04, у-2263028.15) до точки 7 (х-472335.85, у-2263024.23); от точки 7 (х-472335.85, у-2263024.23) до точки 8 (х-472335.03, у-2263023.78); от точки 8 (х-472335.03, у-2263023.78) до точки 9 (х-472334.16, у-2263019.94); от точки 9 (х-472334.16, у-2263019.94) до точки 1 (х-472347.18, у-2263016.95).

Встречные исковые требования Фроловой Ольги Васильевны удовлетворить.

Признать за Фроловой Ольгой Васильевной право собственности на дом блокированной застройки площадью 52,2 кв.м по адресу: <адрес>, образованный при разделе жилого дома с кадастровым номером №.

Прекратить запись в ЕГРН № № от 17.08.2018 года и регистрацию права общей долевой собственности Фроловой Ольги Васильевны, доля в праве 11/80 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 56,6 кв.м по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН № № от 18.05.2016 года и регистрацию права общей долевой собственности Фроловой Ольги Васильевны, доля в праве 11/80 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 56,6 кв.м по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН № № от 04.08.2009 года и регистрацию права общей долевой собственности Фроловой Ольги Васильевны, доля в праве 11/80 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 56,6 кв.м по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН № № от 27.09.2008 года и регистрацию права общей долевой собственности Фроловой Ольги Васильевны, доля в праве 11/80 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 56,6 кв.м по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - дом блокированной застройки площадью 52,2 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2021г.

             Судья:                                              С.П. Большакова