Решение по делу № 2-641/2023 (2-7840/2022;) от 14.02.2022

№ дела 2-641/2023

24RS0048-01-2022-002288-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

с участием представителя ответчика Дмитриевой Т.С., по доверенности от 31.03.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Холмсервис» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев С.А. обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований от 10.08.2022г.) к ООО УК «Холмсервис» о защите прав потребителя, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема-передачи застройщиком ООО ПО «Звезда» в управление ООО УК «Холмсервис» был передан объект «Многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением со встроенными нежилыми помещениями и единой подземной одноуровневой автостоянкой по адресу: <адрес>, участок с кадастровым номером: №». По настоящее время на основании договора управления многоквартирным домом <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, УК осуществляется управление вышеуказанным многоквартирным домом, а таже помещением подземного паркинга. Истец является собственником двух машиномест и квартиры по адресу: <адрес> незаконно ограничен доступ к его собственности с периода ДД.ММ.ГГГГ года, вследствие чего ему причинён моральный вред. Также ему причинён моральный вред вследствие ночных звонков по телефону, домофону и дверному звонку от сотрудников полиции и сотрудников УК с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего у всех членов его семьи ухудшилось здоровье, проявившееся в появлении панических атак у жены, в долгосрочном расстройстве сна у сына, в повышении артериального давления у истца и дальнейшего диагностирования гипертонической болезни, что подтверждается выписками с амбулаторной карты, результатами обследований и заключениями врачей Красноярской краевой больницы №. Также причинения моральный вред причинен многочисленными смс с незнакомых номеров, давлением на него и его семью другими собственников МКД вследствие подстрекательства со стороны УК в чатах собственников «What’sApp», психологическим давлением, оказываемым сотрудниками УК, в том числе умышленное дезинформирование об ответственности за предпринимаемые им действия, направленные на отстаивание собственных законных интересов, безосновательные требования сотрудника УК в адрес сотрудников полиции, порча имущества собственником транспортного средства <данные изъяты>, г/н №, совершенного вследствие провокации собственников МКД с целью предотвращения законного нахождения его автомобиля на территории подземного паркинга, путем кражи ниппелей и колпачков от колесных дисков моего авто. Ночью ДД.ММ.ГГГГ им были написаны заявления в полицию по факту незаконного ограничения УК доступа к собственности, по факту кражи ниппелей и колпачков с его авто, а также с просьбой зафиксировать присутствовавшего на месте оперуполномоченного сотрудника полиции факт ограничения доступа к собственности сотрудниками УК, однако по настоящее время ответов на заявления в его адрес не поступало. Истца, как собственника, никто должным образом не уведомлял о запрете использования подземного паркинга. В адрес УК многократно направлялись обращения с просьбой предоставить документы, на основании которых введен запрет на эксплуатацию паркинга. В ответ запрашиваемых документов предоставлено не было. Аргумент УК о том, что застройщиком не были сданы в эксплуатацию системы вентиляции, пожаротушения и пожарной сигнализации, не имеют никакого документального подтверждения, а также прямо противоречат акту соответствия, выданному службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и акту ввода в эксплуатацию, выданному департаментом градостроительства администрации <адрес>. Из ответов службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и ГУ МЧС России по Красноярскому краю следует, что ими, как уполномоченным надзорным органом, никаких представлений/предписаний по объекту МКД <адрес>, не выдавалось, а информация о запрете к эксплуатации и устранении каких-либо замечаний была предоставлена УК. По информации УК следует, что начало эксплуатации и дата ввода в эксплуатацию подземного паркинга по адресу: <адрес>, а также обслуживание его упомянутой организацией, началось с ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее в первом же платежном документе за апрель УК уже были начислены пени и указана задолженность (недоплата на начало расчетного периода), которая образовалась неизвестным образом. Следовательно, УК неосновательно обогатилась на чужом имуществе, не осуществляя при этом управления паркингом. Просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 241 520 рублей, обязать УК исключить из платежных документов статьи: охрана, обслуживание паркинга, коммунальные услуги (включающие в себя электричество и отопление) и прочие услуги, в том числе осуществить перерасчет платежных документов по ЖКУ в отношении машиномест №, выставленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, так как собственниками машиномест с декабря 2019 года по сентябрь 2021 года с УК не заключалось и не согласовывалось никаких дополнительных договоров на обслуживание машиномест, в том числе на оказание услуг в виде охраны и прочих указанных в платежных документах. Паркинг является частью общедомового имущества, а также все инженерные системы, несущие конструкции и прочее расположенное на его территории, следовательно, обслуживание и содержание паркинга производится за счет содержания общедомового имущества, на основании чего УК подлежит исключению из расчета платежей графы: «коммунальные услуги», которая содержит в себе графу «электричество» и «отопление», так как у собственников машиномест отсутствуют индивидуальные прибора учета электроэнергии, а также индивидуальные источники тепловой энергии, графу «прочие услуги», так как с УК не заключался договор на оказание услуг по содержанию парковочных мест, услуг охраны и фактически ничего из этого не осуществлялось, а также графу «обслуживание парковки», на основании того, что с УК уже заключен договор на обслуживание МКД, в состав которого входит помещение подземного паркинга. Вследствие нарушения УК ст. 161 Жилищного кодекса РФ почти весь период сентября 2021 года обслуживание подземного паркинга ответчиком не осуществлялось, а вследствие совершенных действий, которые можно расценивать как самоуправство (отключение электропитания автоматических ворот, отключение световых источников), безопасность жизни собственников и сохранность их имущества, в том числе и общедомового, была поставлена под угрозу. На его обращение в адрес УК с просьбой о предоставлении информации об организации, осуществляющей охранные услуги в подземном паркинге, УК никаких документов предоставлено не было. Содержание территории подземного паркинга УК не осуществляется, что подтверждается длительным складированием общего имущества ненадлежащим образом, которое не обеспечивает безопасного пользования паркингом и беспрепятственного доступа к аварийным выходам, а также длительным хранением на общей территории легковоспламеняемого мусора в виде непригодных для эксплуатации автомобильных покрышек. Под руководством ФИО6 совершалось управление паркингом и принимались платежи за продажу дистанционных пультов от ворот паркинга (чеки при этом не выдавались), по настоящее время осуществляется продажа и сдача в аренду машиномест, при этом арендатору не предоставляется документ, подтверждающий право собственности на арендуемое имущество. Надлежит обязать ответчика осуществлять содержание и обслуживание подземного паркинга, в том числе находящихся на его территории инженерных систем и систем обеспечения безопасности жизнедеятельности в рамках содержания и обслуживания общедомового имущества, согласовать установку индивидуальных источников потребления электроэнергии и индивидуальных приборов учета потребляемой электроэнергии на площадях машиномест №, незамедлительно предпринять действия в рамках обслуживания паркинга в виде установки ограничительных барьеров на общей территории паркинга вблизи паркомест № для предотвращения нарушения правил пользования площадями подземного паркинга, а также просил суд взыскать с ответчика сумму начисленных налогов на недвижимое имущество физических лиц в размере 134 рублей за ДД.ММ.ГГГГ год и будущую сумму за ДД.ММ.ГГГГ года, упущенную прибыль в размере 195 000 рублей, обязать ответчика привести помещение паркинга в изначальный вид, принятый службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, суду об уважительности причины неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что УК не ограничивала истцу доступ к принадлежащей ему собственности, застройщиком ООО ПО «Звезда» многоквартирный дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Подземная парковка конструктивно относится к многоквартирному дому. Факт сдачи дома и парковки в эксплуатацию не означает отсутствие строительных и конструктивных недостатков, которые на момент сдачи объекта недвижимости и его эксплуатации были выявлены. Указанные недостатки не позволяли эксплуатировать подземную парковку без риска причинения вреда жизни и здоровью, а также имуществу владельцев помещений в МКД, а также третьим лицам. Об обязании исключить из платёжных документов статьи: охрана, обслуживание паркинга, коммунальные услуги (электричество, отопление) и прочие услуги, в том числе выставить перерасчёт платежных документов по ЖКУ в отношении машиномест №№ и 22, выставленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, об обязании ответчика осуществить содержание и обслуживание подземного паркинга, в том числе находящихся на его территории инженерных систем обеспечения безопасности жизнедеятельности в рамках содержания и облуживания общедомового имущества. Протоколом общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за содержание и управление общего имущества в размере 25,79 руб. Приложением № к договору управления МКД № Полярная, 2А, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень общедомового имущества, которое УК обязана содержать за утвержденный собственниками тариф в размере 25,79 руб. Данный тариф входит обслуживание всех инженерных сетей и систем обеспечения безопасности жизнедеятельности в рамках содержания и облуживания общедомового имущества. Доказательств того, что данные работы УК не осуществляются, истцом не представлено. Подземная парковка за установленный тариф не содержится, т.к. не является общедомовым имуществом. Обязанность содержать парковочные места, а именно производить уборку, содержать систему пожаротушения и дымоудаления, и т.п. должны собственники парковочных мест. До ДД.ММ.ГГГГ расходы на содержание подземной парковки, а именно машино-мест №, №, а также мест общего пользования подземной парковки, расположенной по адресу: <адрес> истцу не выставлялись. С ДД.ММ.ГГГГ оплата за содержание парковочных мест в размере 46,09 руб. за 1 кв.м была утверждена УК «Холмсервис» и выставлена собственникам парковочных мест. В указанную стоимость входит (уборка 2 раза в месяц, уборка въезда, техническое обслуживание вентиляции, техническое обслуживание АППС, техническое обслуживание, начисления, печать квитанций и т.п.). При не предоставлении какой-либо услуги, указанной в калькуляции, стоимость уменьшается. Данные услуги, в том числе коммунальные, истцу оказаны и приняты им без замечаний.     ФИО6 является исполнительным директором ООО УК «Холмсервис». УК «Холмсервис» принадлежит на праве собственности 14 парковочных мест, которые от имени УК «Холмсервис» ФИО6 уполномочен отчуждать. Стоимость услуг, оказываемых УК, по содержанию подземной парковки не входит установка ограничительных барьеров. В случае, если собственниками парковочных мест будет принято решение об их установке, а также определена стоимость и источник финансирования, УК установит конструкцию. Оплата имущественного налога является обязанностью собственника имущества с момента государственной регистрации права. Бремя содержания имущества, как и риски его поломки несет собственник с момента принятия такового имущества. Истец приобрел у застройщика некачественно построенный объект недвижимости, в силу ГК РФ именно на истца возлагается риски, связанные с эксплуатацией указанного объекта. Нежилые помещения № и №, принадлежащие истцу, расположены в подземной парковке, в которой расположено 57 парковочных места. Подземная парковка принадлежит на праве общей долевой собственности 38 собствениикам и в силу ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения этого имущества лежит на всех собственниках, если иное не предусмотрено законом или договором. УК «Холмсервис» является лицом, ответственным как за сохранность общедомового имущества на основании договора управления и за сохранность подземной парковки, т.к. она конструктивно связана с МКД и на территории подземной парковки расположены общедомовые сети. В настоящее время МКД и подземная парковка по адресу <адрес>, приведена в соответствие силами УК. Доводы истца не подтверждены никакими доказательствами. УК «Холмсервис» осуществляет деятельность по управлению МКД <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 договора управления УК обязана выполнять работы и услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в порядке, установленном в разделе 5 договора. Подземная парковка конструктивно относится к многоквартирному дому и является общедомовым имуществом. Факт сдачи дома в эксплуатацию не означает отсутствие строительных и конструктивных недостатков, которые на момент сдачи объекта недвижимости и его эксплуатации не были выявлены. Указанные недостатки не позволяли эксплуатировать подземную парковку без риска причинения вреда жизни и здоровью, а также имуществу владельцев как помещений в МКД, так и собственникам машино-мест. При осмотре общедомового имущества (подземной парковки) УК были выявлены ряд строительных недостатков, которые препятствуют нормальной эксплуатации дома, а также влияют на безопасность жизни и здоровью при эксплуатации общедомового имущества, в частности пожарной безопасности, а именно неисправная система вентиляции, водоотведения и пожаротушения. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие заземления на коробах, перемычек заземления на гибких вставках, доступ к шкафу управления вентиляторами дымоудаления, установлен за коробом, также под ним установлен вплотную радиатор отопления, шкаф необходимо переносить (п. 14), не закончен монтаж систем ОПС и вентиляции (п. 15). Раздел «Замечания по подземной парковки» стыки вентиляционных коробов не загерметизированы, места устройства вентиляционных решеток не оклеены скотчем, вертикальные воздуховоды (опуски) приложены на значительном расстоянии от стены, установлены с отклонением от вертикальной оси огнезащита воздуховода системы дымоудаления выполнена некачественно, имеются задиры, не приклеена к основанию; системы поддержки воздуховодов системы дымоудаления обернута в обычный скотч; имеются деформации вентиляционных горизонтальных и вертикальных воздуховодов; лотки трасс электропитания лежат на вентиляционных коробах, не закреплены в кронштейнах; вентиляционный короб системы дымоудаления смонтирован на аварийном выходе, не изолирован; в вентиляционной камере не проклеен огнестойкий материал; в вентиляционной камере отсутствует изоляция на примыканиях; в вентиляционной камере на приточной системе отсутствует электродвигатель, в ограждающих конструкциях вентиляционной камеры имеются сквозные отверстия; в вентиляционной камере установка имеет скрежет и жесткое соприкосновения в местах вибровставок; в вентиляционной камере отсутствует электрощит приточной вентиляции; на всей парковке имеются выступающие шпильки от системы подвесов вентиляции; клапана системы удаления снизу не проклеен огнестойким материалом; не проклеены подвесы огнестойким материалом (шпильки); не пропенены места прохода воздуховодов через ограждающие конструкции; в вентиляционной камере отсутствует кассетный фильтр; в вентиляционной камере корпус фильтра находится под системой подвеса воздуховода вентиляции. Указанные нарушения также зафиксированы в акте от ДД.ММ.ГГГГ. Подземные стоянки скрыты под землей, в связи с чем нельзя организовать естественный воздухообмен. Вентиляция автостоянки может быть только принудительной. Подземные автопарковки без системы вентиляции не допускаются к работе. Без нее в помещении будет накапливаться вредные для здоровья человека выхлопные газы, что может привести к летальному исходу. Работающий двигатель автомобиля выделяет несколько очень вредных для человека веществ: угарный газ СО, бензапирен С20Н12 и оксид серы S02. Угарный газ при концентрации в воздухе более 1, 2% приводит к потере сознания и смерти человека в течение трёх минут. Бензапирен - это канцероген, который обладает мутагенным действием. Оксид серы - это токсин, который вызывает удушье, а в больших концентрациях отек легких. На подземных парковках устанавливается система промышленной вентиляции, которая должна обеспечивать естественное или принудительное вентилирование помещений; выводить из всех помещений парковки вредные выхлопные газы, которые присутствуют на любой подземной автопарковке в высокой концентрации; снижать риск возникновения пожаров; обеспечивать безопасность водителей, пассажиров и обслуживаемого персонала, находящихся на территории стоянки. При монтаже системы вентиляции на парковке необходимо соблюдать требования регламентирующих документов, устанавливающих требования к системе вентиляции. СП112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ не опресована, не заполнена водой система пожаротушения на парковке. Раздел «Замечания по подземной парковке»: отсутствуют сплинкера на трубопроводах системы пожаротушения, вытяжные клапана не подключены к электропитанию; высота части воздуховодов ниже отметки трубопроводах системы пожаротушения; в вентиляционной камере нет подводки воды и электропитания к теплообменнику; в вентиляционной камере система приточной вентиляции не утеплена; в вентиляционной камере выступают шпильки системы подвесов вентиляции; в вентиляционной камере смонтирован пластиковый вентилятор в перевернутом состоянии; в вентиляционной камере отсутствует регулируемая решетка на отверстии вентиляционной системы. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ: отсутствует пульт управления АППС во ВРУ-3; отсутствуют провода питания и шкаф управления обводной пожарной задвижки; в приточной венткамере парковки не смонтирован шкаф управления АППС, не заведены в него провода. Отсутствуют привода на клапанах вентиляции, не подключены; в вытяжной венткамере парковки отсутствует шкаф управления вентилятором; не подключена УК-ВК на насосах пожаротушения; насосные станции пожаротушения не подключены; не смонтирован пожарный клапан на парковке, вместо него стоит заглушка, сплинкерная система на парковке не отпрессована; трубы пожарного водопровода не покрыты антикоррозионным покрытием, не окрашены не нанесена маркировка, в насосных отсутствуют РУСМы (п.3.2.). ООО «Надежные технические решения», лицензия от ДД.ММ.ГГГГ №-Б/00504 в письме от ДД.ММ.ГГГГ № указало, что АППС не соответствует проектной документации, не смонтировано оборудование на сплинкерную систему пожаротушения автостоянки по проектной документации. Выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии несоответствия проектной документации раздел 5, подраздел 5-1 (ОПС); Шифр: 15/2015-ИОС5-1 «изменение 1, № документа 5-2019 от 02.2019», а также о сохранении недостатков по системе пожаротушения. Указанные обстоятельства также подтверждаются актами от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес застройщик поставлен в известность о выявленных недостатках в противопожарной системе безопасности по охранно-пожарной сигнализации и системы водоснабжения и вентиляции. Застройщик признал наличие указанных недостатков. Надзорные органы - ГУ МЧС России, прокуратура, Служба строительного надзора и жилищного контроля КК - не усмотрели в действиях УК нарушений законных прав и интересов истца. Проводя проверку по доводам, указанным в многочисленных жалобах истца надзорными органами установлено наличие строительных недостатков в рамках гарантийных обязательств. Только ДД.ММ.ГГГГ застройщиком были устранены указанные выше недостатки и подписан акт. Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация подземной парковки не осуществлялась в результате наличия строительных недостатков - отсутствия систем пожаротушения, вентиляции, водоотведения. Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). С ДД.ММ.ГГГГ машино-места продаются застройщиками как отдельные объекты недвижимости, и допускается ситуация, при которой собственник машино-места не является собственником помещения (квартиры) внутри самого многоквартирного дома. В части обязанностей на собственника машино-места возлагается несение бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата иных платежей и сборов, определенных в законе или по решению общего собрания собственников помещений. Подземный паркинг является обособленным от МКД нежилым помещением, предназначенным для парковки автотранспортных средств. Следовательно, паркингом пользуются только собственники расположенных в нем машино-мест. Право собственности этих лиц на машино-места, как индивидуально обособленные объекты недвижимого имущества, зарегистрировано в законном порядке. То есть, машино-места не входят в состав общедомового имущества, и УК не обязана убирать их и нести бремя ответственности на содержание машино-мест на основании договора управления МКД (техническое обслуживание вентиляции, АППС, ворот; уборка территории помещения, которое отведено под машино-места). Уборка недвижимого имущества, расположенного в МКД и имеющего определенного собственника, не относится к работам по содержанию общего имущества. Такая услуга носит индивидуальный характер и оплачивается отдельно от тех платежей, которые начисляются собственнику помещения МКД за содержание общего имущества и коммунальные услуги, по аналогии с нежилыми помещениями. Что касается платы за электроэнергию в паркинге: УК начисляет ее с учетом показаний отдельного счетчика, по количеству собственников машино-мест. До ДД.ММ.ГГГГ расходы на содержание подземной парковки, а именно машино-мест № и №, а также мест общего пользования подземной парковки, расположенной по адресу: <адрес>А, истцу не выставлялись. С ДД.ММ.ГГГГ оплата за содержание парковочных мест в размере 46,09 руб. за 1 кв.м была утверждена УК «Холмсервис» и выставлена собственникам парковочных мест. При этом истцом указанные расходы не оплачены до настоящего времени и у него имеется задолженность.

Представители третьих лиц Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО ПО «Звезда», Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представителем третьего лица Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Чевелевой О.П. ранее в материалы дела представлено письменное заключение, согласно которого, если помещение подземного паркинга является общим имуществом собственников многоквартирного дома, то истец должен нести расходы в соответствии со стоимостью, утвержденной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (протокол № 1 от 30.01.2020) 25,79 руб. за кв.м, с учетом его доли в праве общей собственности. В указанном случае плата за обслуживание парковки взиматься не должна. Вместе с тем, действующим законодательством предусмотрены случаи, когда подземная парковка может не относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Так, согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией, приравниваются к нежилым помещениям, которые могут быть не включены в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Если помещение подземной парковки не является общим имуществом собственников многоквартирного дома, то истец должен нести расходы по его содержанию в соответствии со стоимостью, утвержденной общим собранием собственников машино-мест (протокол от 05.10.2021) 46,09 руб. за кв.м, с учетом его доли в праве общей собственности. Однако, платежные документы, предъявленные ответчиком для оплаты Ковалевым С.А. услуги по обслуживанию парковки, не содержат сведений о перечне и цене оказанных услуг. Применяемый для расчетов тариф установлен ответчиком В случае установления судом факта нарушения прав потребителя Ковалева С.А. исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению на основании ст.15 Закона о защите прав потребителей.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также недополученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В том же пункте предусмотрено, что законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами ст. 151 ГК РФ.

По смыслу гражданского законодательства (ст.ст. 151, 1099, 1101, 1069 ГК РФ) обязанность компенсации морального вреда (физических или нравственных страданий) может быть возложена только на лицо, виновное в причинении такого вреда, за исключением случаев, перечисленных в ст.1100 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившим обязательство или причинившим вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Следовательно, потерпевший обязан доказать факт и размер причиненных убытков, а причинитель - отсутствие своей вины в его причинении.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В соответствии с пп. "г" п. 19 утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 Правил пользования жилыми помещениями, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено судом, в соответствии с договором управления многоквартирным домом № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО УК «Холмсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1. Договора Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора за плату обязуется:    осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: а) выполнять работы и услуги по управлению многоквартирным домом (далее - услуги по управлению многоквартирным домом), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме или общее имущество) в порядке, установленном в разделе 5 Договора; б) оказывать услуги по организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке, указанном в разделе 5.2 Договора. в) обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее - потребителям) в порядке, установленном в разделе 6 Договора; г) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (далее - иная деятельность), в порядке, установленном в разделе 5.3 Договора. Пунктом 1.2. Основные характеристики многоквартирного дома на момент заключения Договора и границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации при исполнении Договора приведены в Приложении № к Договору.

ФИО1 на праве собственности принадлежат машино-место №, общей площадью 13,3 кв.м. и машино-место №, общей площадью 87,3 кв.м., по <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из информации МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ, государственным инспектором <адрес> по пожарному надзору проведена проверка, в ходе которой установлено, что многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением со встроенными нежилыми помещениями и единой подземной одноуровневой автостоянкой по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «УК «Холмсервис». Согласно предоставленной информации (документации) от генерального директора управляющей компании, с момента начала управления домом, были выявлены значительные строительные дефекты, в том числе в части монтажа общедомовых систем. В настоящее время недостатки подрядной организацией ООО «Потребительское общество «Звезда» не устранены, в связи с чем автостоянка не эксплуатируется. Также установлено, что в октябре 2020 года службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в компетенцию которой входит решение данного вопроса, проводилась проверка автостоянки с выездом на место, по результатам которой подрядной организации установлены сроки для устранения выявленных строительных и технических недостатков.

Из ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ПО Звезда», имея разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), осуществляло строительство многоэтажного жилого дома с единой подземной одноуровневой автостоянкой по адресу <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии возведенного объекта проектной документации. Согласно изученным актам приема-передачи машино-мест в подземной одноуровневой автостоянке по адресу: <адрес>, передача участникам долевого строительства машино-мест произведена с января по февраль 2020 года. Визуальный осмотр паркинга проведен прокуратурой района совместно со специалистом Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, при участии представителей застройщика ООО «ПО Звезда» и ООО УК «Холмсервис». Согласно представленной по результатам проверки справке специалиста Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> на момент окончания строительства многоэтажного жилого дома с единой подземной одноуровневой автостоянкой по адресу: <адрес>А, Службой зафиксировано выполнение всех работ, предусмотренных проектной документацией. В настояший момент объект эксплуатируется, в связи с проведением в рамках гарантийного срока ремонтных работ по устранению скрытых дефектов, выявленных в работе системы вентиляции и автоматического водяного пожаротушения после введения объекта в эксплуатацию.

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в ответ на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что по указанному дому Службой ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. На момент окончания строительства Службой установлено выполнение всех работ, предусмотренных проектной документацией. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством выдано органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство, а именно, администрацией г. Красноярска. По информации застройщика ООО «ПО Звезда» в помещении подземной автостоянки проводятся работы по устранению замечаний в рамках гарантийных обязательств, выявленных после ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию. Завершение строительства объекта капитального строительства повлекло прекращение государственного строительного надзора, осуществляемого Службой. В связи с этим проведение предлагаемой проверки не представляется возможным.

Согласно ответа ООО УК «Холмсервис» на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что в подземной парковке установлены системы вентиляции, пожаротушения, пожарной сигнализации, подается электроэнергия, данные системы не могут использоваться без договора на обслуживание, поэтому собственники парковочных мест обязаны оплачивать данные услуги. В соответствии с НПБ 110-03 подземная парковка входит в перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими остановками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией, и не может эксплуатироваться без них. Все вышеперечисленные системы были сданы в эксплуатацию и заключены договоры на обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ, именно с этого времени УК "Холмсервис" приступила к обслуживанию подземной парковки. До этой даты работы в паркинге проводились застройщиком. В квитанции за апрель 2021 года к оплате были предъявлены пени за период с декабря 2020 года по апрель 2021 года, которые были начислены программой автоматически на задолженность по оплате дополнительного взноса на видеонаблюдение и ограждение. Дополнительный взнос начислен на основании протоколов общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время пени за период с декабря 2021 года по апрель 2021 года сняты и произведен соответствующий перерасчет. В настоящее время более половины владельцев машино-мест, расположенных в подземной парковке по адресу: <адрес> приняли решение о заключении договора на содержание, принадлежащих им машино-мест. Дата начала действия договора определена - ДД.ММ.ГГГГ. Подземная парковка не является местом общего пользования. Парковочные места обладают признаками объекта недвижимости. Право собственности на парковочные места возникает с момента государственной регистрации и принадлежит ограниченному кругу лиц (собственникам парковочных мест). Указанное является главной отличительной особенностью частной собственности от общедомового имущества, т.к. общедомовое имущество МКД невозможно выделить в натуре и невозможно произвести его отчуждение. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Исходя из изложенного, обязанность содержать парковочные места, а именно - производить уборку, содержать систему пожаротушения и дымоудаления и т.п., лежит на собственниках парковочных мест. В соответствии с действующим законодательством собственники нежилых помещений, к которым относится и парковочное место, заключают прямые договоры на электроснабжение с ресурсоснабжающей организацией. Электрические розетки и кабельные линии в подземной автостоянке в МКД смонтированы в соответствии с проектной документацией для общедомовой защитной детаризационной системы (ОЗДС). Для зарядки электромобилей они не рассчитаны, возможны перезагрузка линии и замыкание, что может стать причиной возгорания.

ООО УК «Холмсервис» на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что на подземной парковке в специальном помещении находится охранник - 1 человек в смену круглосуточно с целью осуществления пропускного режима в подземную парковку, контроля за использованием паркомест в соответствии с принадлежностью, вызова патрульной группы в случае вандальных или хулиганских действий в отношении автомобилей. Охранники не имеют полномочий распоряжаться общедомовым имуществом в «личных целях». ООО "УК "Холмсервис" заключило договор с охранной фирмой на предоставление услуг. Собственник парковочного места заключаете договор с организацией, обслуживающей парковку, т.е. с ООО "УК "Холмсервис". В подземной парковке установлены системы вентиляции, пожаротушения, пожарной сигнализации, подается электроэнергия, данные системы не могут использоваться без договора на обслуживание, подлежащих оплате собственником парковочного места. Пользователю парковочного места № неоднократно предъявлялись требования о хранении на данном месте одной машины, но эти требования им игнорируются. Для предотвращения парковки второго автомобиля будет установлен антипарковочный барьер.     В период с ДД.ММ.ГГГГ года не работали системы вентиляции, пожаротушения и пожарной сигнализации, т.к. не были сданы застройщиком в эксплуатацию, без работы данных систем парковка автомобилей запрещена. Все вышеперечисленные системы были сданы в эксплуатацию и заключены договоры на обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ, именно с этого времени ООО УК "Холмсервис" приступило к обслуживанию подземной парковки. До этой даты работы в паркинге проводились застройщиком. ООО УК "Холмсервис" неоднократно направляло обращения к застройщику о необходимости ускорить запуск парковки в эксплуатацию, приняла участие в проведении определенных работ, что позволило открыть парковку с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ООО "УК "Холмсервис" с претензией с требованиями осуществить перерасчет платежных документов по ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, возвратить сумму неосновательного обогащения, осуществлять содержание и обслуживание подземного пракинга, возместить упущенную прибыль в размере 195 000 рублей, возместить компенсацию морального вреда в размере 241 520 рублей, привести помещение паркинга в изначальный вид, принятый службой строительного надзора и жилищного контроля КК согласно ПДС.

Генеральным директором ООО "УК "Холмсервис" ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер обязательных платежей и взносов собственников машино-мест за содержание и ремонт общего имущества в паркинге по адресу: <адрес>, в размере 46,09 рублей с 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Красноярскэнергосбыт» и ООО "УК "Холмсервис" заключено соглашение о внесении изменений в договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением ООО «НТР» от ДД.ММ.ГГГГ автоматическая пожарная сигнализация, смонтированная в многоэтажном жилом доме, с инженерным обеспечением, со встроенными нежилыми помещениями и единой подземной одноуровневой автостоянкой, по адресу: <адрес> (участок с кадастровым номером «<данные изъяты>») не соответствует проектной документации, переданной застройщиком в адрес управляющей компании. Фактически на данном объекте смонтирована ОПС аналогового типа с радиальными шлейфами на базе оборудования НВП «Болид» и система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) первого типа, для реализации данного СОУЭ нужны звуковые оповещатели. В имеющейся проектной документации предусматривается ОПС адресно-аналогового типа на базе оборудования НВП «Болид» и система СОУЭ третьего типа, для реализации данного СОУЭ необходимо: речевое оповещение, световое оповещение в виде световых оповещателей «ВЫХОД» и указателей направления движения,     разделение здания на зоны пожарного оповещения. В настоящее время не устранены следующие замечания: клапана дымоудаления (4шт.) на автопарковке, смонтированы с дефектом, обрезаны створки клапанов. Не подключены вентиляторы подпора воздуха в тамбур шлюзы на автопарковке. Отсутствует изменение проекта по коробам дымоудаления на кровле. Пожарные шкафы на этажах не закреплены в стене, на многих этажах сломаны дверцы, не укомплектованы корзинами под рукава. Не переданы в управляющую компанию соединительные гайки и пожарные стволы. Стояки внутреннего противопожарного водопровода не опрессованы, имеются протечки на участках в подвале. Трубы для подключения пожарных машин к внутреннему противопожарному водопроводу, во второй секции, выходят в нежилое помещение первого этажа. Местами побудительный контур пожаротушения (трубопровод в парковке) разморожен, нет сбросников для слива воды. Слабый поток воздуха систем дымоудаления и приточной вентиляции, противодымной вентиляции парковки. Комплексная проверка систем пожаротушения, оповещения при пожаре, дымоудаления, не проводилось, т.к. монтаж систем полностью не закончен. Необходимо произвести монтаж пожарного оборудования согласно проектной документации и сделать пусконаладочные работы в полном объёме. На данный момент эксплуатировать пожаротушение и автоматическую противопожарную сигнализацию на парковке исходя из вышеперечисленного невозможно.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтверждают, что Застройщик ООО «ПО Звезда» передало, а Управляющая организация ООО «УК Холмсервис» приняло подземную парковку, расположенную по адресу<адрес>, в рамках исполнения гарантийных обязательств по требованию Управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ №, Застройщик устранил строительные недостатки в многоквартирном жилом доме, в том числе в подземной парковке, а именно устранены недостатки по электроснабжению, по вентиляции, по инженерно-техническому оборудованию и документации, по отделочным работам, по местам общего пользования, а также в соответствии с Актом осмотра Службы ОиЭЭО от ДД.ММ.ГГГГ по оборудованию охранно-пожарной сигнализации (ОПС), системы водоснабжения и системы вентиляции. Работы выполнены полностью. Управляющая организация претензий по объему, качеству и срокам выполнения работ не имеет. Техническое состояние помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в соответствии с назначением. С момента подписания настоящего акта ответственность за объект с находящимся в нем имуществом, все связанные с ним риски и расходы по содержанию, переходят от Застройщика к Управляющей организации.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора суд принимает во внимание следующее.

Суд отмечает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем компенсации морального вреда.

Согласно ст.ст. 151, 1099 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ).

Как следует из ст.1100 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:

вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;

вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;

в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу гражданского законодательства (ст.ст. 151, 1099, 1101, 1069 ГК РФ) обязанность компенсации морального вреда (физических или нравственных страданий) может быть возложена только на лицо, виновное в причинении такого вреда, за исключением случаев, перечисленных в ст.1100 ГК РФ.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать факт причинения вреда личным неимущественным правам и другим нематериальным благам, а также противоправность действий ответчика, наличие причинно-следственной связи между причиненным вредом и противоправными действиями ответчика, лежит на истце.

    В соответствии с действующим законодательством деликтное обязательство, то есть обязательство вследствие причинения вреда является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется к причинителю вреда при наличии состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступлением вреда, а также вину причинителя вреда. Таким образом, бремя доказывания наличия совокупности указанных выше обстоятельств подлежит возложению на истца. Ответчик, в случае несогласия с заявленными требованиями, обязан доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии вины.

С учетом изложенного, исследовав имеющиеся по делу доказательства, оценив их в совокупности с точки зрения допустимости, относимости и достаточности, суд приходит к выводу, что истцом не доказано наличие противоправного характера действий ответчика, наличие причиненного вреда, размера вреда, а также причинной связи между причинением вреда и действиями ответчика.

Суд находит установленным в судебном заседании, что, несмотря на то, что застройщиком ООО ПО «Звезда» многоквартирный дом с парковкой сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. эксплуатация парковки была объективно невозможна до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку до указанной даты застройщиком осуществлялось устранение строительных недостатков, которые не позволяли эксплуатировать подземную парковку без риска причинения вреда жизни и здоровью, а также имуществу владельцев помещений в МКД, а также третьим лицам, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле доказательства, в т.ч. заключение ООО «НТР» от ДД.ММ.ГГГГ автоматическая пожарная сигнализация, смонтированная в многоэтажном жилом доме, с инженерным обеспечением, со встроенными нежилыми помещениями и единой подземной одноуровневой автостоянкой, по адресу: <адрес> (участок с кадастровым номером «№») не соответствует проектной документации, переданной застройщиком в адрес управляющей компании, а также акта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Застройщик ООО «ПО Звезда» передало, а Управляющая организация ООО «УК Холмсервис» приняло подземную парковку, расположенную по адресу: <адрес>, в рамках исполнения гарантийных обязательств по требованию Управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ №, Застройщик устранил строительные недостатки в многоквартирном жилом доме, в том числе в подземной парковке, а именно устранены недостатки по электроснабжению, по вентиляции, по инженерно-техническому оборудованию и документации, по отделочным работам, по местам общего пользования, а также в соответствии с Актом осмотра Службы ОиЭЭО от ДД.ММ.ГГГГ по оборудованию охранно-пожарной сигнализации (ОПС), системы водоснабжения и системы вентиляции.

Достаточных и бесспорных доказательств безосновательного ограничения ответчиком истцу доступа к принадлежащей ему собственности истцом в материалы дела не представлено.

Рассматривая требования истца об обязании исключить из платёжных документов статьи: охрана, обслуживание паркинга, коммунальные услуги (электричество, отопление) и прочие услуги, в том числе произвести перерасчёт платежных документов по ЖКУ в отношении машиномест №, выставленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, об обязании ответчика осуществить содержание и обслуживание подземного паркинга, в том числе находящихся на его территории инженерных систем обеспечения безопасности жизнедеятельности в рамках содержания и облуживания общедомового имущества, суд принимает во внимание то, что протоколом общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за содержание и управление общего имущества в размере 25,79 руб., согласно Приложения № к договору управления МКД № Полярная, 2А, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень общедомового имущества, которое УК обязана содержать за утвержденный собственниками тариф в размере 25,79 руб. Данный тариф входит обслуживание всех инженерных сетей и систем обеспечения безопасности жизнедеятельности в рамках содержания и облуживания общедомового имущества. Доказательств того, что данные работы УК не осуществляются, истцом не представлено.

Подземная парковка не является общедомовым имуществом. Обязанность содержать парковочные места (осуществлять оплату уборки, содержания систем пожаротушения и дымоудаления возлагается на собственников парковочных мест.

Кроме того, судом учитывается, что до ДД.ММ.ГГГГ расходы на содержание машино-мест №, №, а также мест общего пользования подземной парковки, расположенной по адресу: <адрес>, истцу ответчиком не выставлялись. С ДД.ММ.ГГГГ оплата за содержание парковочных мест в размере 46,09 руб. за 1 кв.м была утверждена ООО УК «Холмсервис» и выставлена собственникам парковочных мест. В указанную стоимость входит (уборка 2 раза в месяц, уборка въезда, техническое обслуживание вентиляции, техническое обслуживание АППС, техническое обслуживание, начисления, печать квитанций и т.п.).    ФИО6 является исполнительным директором ООО УК «Холмсервис». УК «Холмсервис» принадлежит на праве собственности 14 парковочных мест, которые от имени УК «Холмсервис» ФИО6 уполномочен отчуждать.

Стоимость услуг, оказываемых УК, по содержанию подземной парковки не входит установка ограничительных барьеров. В случае, если собственниками парковочных мест будет принято решение об их установке, а также определена стоимость и источник финансирования, УК установит конструкцию.

Оплата имущественного налога является обязанностью собственника имущества с момента государственной регистрации права. Бремя содержания имущества, как и риски его поломки несет собственник с момента принятия такового имущества. Истец приобрел у застройщика некачественно построенный объект недвижимости, в силу ГК РФ именно на истца возлагается риски, связанные с эксплуатацией указанного объекта. Нежилые помещения № и №, принадлежащие истцу, расположены в подземной парковке, в которой расположено 57 парковочных места. Подземная парковка принадлежит на праве общей долевой собственности 38 собственникам и в силу ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения этого имущества лежит на всех собственниках, если иное не предусмотрено законом или договором.

УК «Холмсервис» является лицом, ответственным как за сохранность общедомового имущества на основании договора управления и за сохранность подземной парковки, т.к. она конструктивно связана с МКД и на территории подземной парковки расположены общедомовые сети.

Только ДД.ММ.ГГГГ застройщиком были устранены указанные выше недостатки и подписан акт. Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация    подземной    парковки не осуществлялась в результате наличия строительных недостатков - отсутствия систем пожаротушения, вентиляции, водоотведения. Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). С ДД.ММ.ГГГГ машино-места продаются застройщиками как отдельные объекты недвижимости, и допускается ситуация, при которой собственник машино-места не является собственником помещения (квартиры) внутри самого многоквартирного дома. В части обязанностей на собственника машино-места возлагается несение бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата иных платежей и сборов, определенных в законе или по решению общего собрания собственников помещений. Подземный паркинг является обособленным от МКД нежилым помещением, предназначенным для парковки автотранспортных средств. Следовательно, паркингом пользуются только собственники расположенных в нем машино-мест. Право собственности этих лиц на машино-места, как индивидуально обособленные объекты недвижимого имущества, зарегистрировано в законном порядке. То есть, машино-места не входят в состав общедомового имущества, и УК не обязана убирать их и нести бремя ответственности на содержание машино-мест на основании договора управления МКД (техническое обслуживание вентиляции, АППС, ворот; уборка территории помещения, которое отведено под машино-места). Уборка недвижимого имущества, расположенного в МКД и имеющего определенного собственника, не относится к работам по содержанию общего имущества. Такая услуга носит индивидуальный характер и оплачивается отдельно от тех платежей, которые начисляются собственнику помещения МКД за содержание общего имущества и коммунальные услуги, по аналогии с нежилыми помещениями. Что касается платы за электроэнергию в паркинге: УК начисляет ее с учетом показаний отдельного счетчика, по количеству собственников машино-мест. До ДД.ММ.ГГГГ расходы на содержание подземной парковки, а именно машино-мест № и №, а также мест общего пользования подземной парковки, расположенной по адресу: <адрес>, истцу не выставлялись. С ДД.ММ.ГГГГ оплата за содержание парковочных мест в размере 46,09 руб. за 1 кв.м была утверждена УК «Холмсервис» и выставлена собственникам парковочных мест. При этом истцом указанные расходы не оплачены до настоящего времени и у него имеется задолженность, что не оспорено им не опровергнуто истцом.

ООО УК «Холмсервис» является лицом, ответственным как за сохранность общедомового имущества на основании договора управления и за сохранность подземной парковки, т.к. она конструктивно связана с МКД и на территории подземной парковки расположены общедомовые сети. В стоимость услуг, оказываемых УК, по содержанию подземной парковки не входит установка ограничительных барьеров.

Машино-места приравнены Правилами № к нежилым помещениям, в части расчета платы за коммунальные услуги требование закона о необходимости заключения прямых договоров на поставку холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа, а также отведения сточных вод путем заключения в письменной форме договоров непосредственно с ресурсоснабжающей организацией на машино-места не распространяется. Таким образом, плату за коммунальные услуги необходимо вносить напрямую управляющей компании, а не ресурсоснабжающим организациям.

Кроме того, истцом в материалы дела представлен предварительный договор аренды двух машино-мест, в данном договоре отсутствует дата заключения, а также договор заключен не от имени собственника, т.е. не от имени самого истца, таким образом, обстоятельства упущенной выгоды истцом не доказаны.

При вышеизложенных обстоятельствах, принимая во внимание положения ст.ст. 3,56 ГПК РФ, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных Ковалевым С.А. исковых требований к ООО УК «Холмсервис» о защите прав потребителя, на основании чего полагает необходимым в удовлетворении иска отказать в связи с недоказанностью обстоятельств, на которые ссылается истец, как на основание своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.94-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Холмсервис» о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления судом мотивированного решения.

Федеральный судья                                                                                         С.В. Мороз

Мотивированное решение изготовлено судом 14.04.2023 года.