Решение по делу № 2-652/2020 от 14.04.2020

                                        Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2020 года                                            <адрес>

             Каширский городской суд <адрес> в составе:

             Председательствующего судьи Чутчева ФИО7

при секретаре судебного заседания Тунцевой ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства имущественных отношений <адрес> к Лукас ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

                 Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать в пользу министерства имущественных отношений <адрес> с Лукас ФИО10 неосновательное обогащение в размере 178302,16 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами - 8112,78 руб., а всего 186414,94 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

            Заявленные требования мотивированы тем, что по п. 1.1 Положения о министерстве имущественных отношений <адрес>, утв. постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 441-пр,     министерство является специально уполномоченным органом исполнительной власти <адрес> в сфере управления и распоряжения краевой государственной собственностью. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Положения, министерство осуществляет предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности края, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование. Министерство выступает в качестве истца, ответчика либо третьего лица в суде или арбитражном суде при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением краевой государственной собственностью, в том числе, земельными участками, споров, связанных с исполнением обязательств по гражданско-правовым договорам, а также в защиту имущественных и иных прав и законных интересов края (п. 3.18 Положения).

      Лукас ФИО11 по договору купли-продажи приобрела нежилое здание - хозяйственный блок административного здания с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (строительный адрес). Согласно Выписке из государственного реестра недвижимости, ей на праве собственности принадлежит объект недвижимости - здание магазина кадастровый № по адресу: <адрес> (строительный адрес). По сведениям о зарегистрированных правах, магазин образован из объекта незавершенного строительства путём принятия Лукас ФИО12 решения об изменении наименования хозяйственного блока административного здания с кадастровым номером <данные изъяты> Магазин расположен в границах земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1831 кв.м, находящегося в собственности <адрес>, из земель населенных пунктов. Договорные правоотношения Лукас ФИО13 не оформлены. Одним из основных принципов земельного законодательства РФ является принцип платности использования земли, по которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральным законами и законами субъектов РФ (подпункт 7 п. 1 ст.1 ЗК РФ). Размер неосновательного обогащения рассчитан по Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр «Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>» и составляет 178302,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На сумму неосновательного обогащения начислены проценты, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8112,78 руб. В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                        Общая сумма задолженности составляет 186 414,94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение ч. 4 ст. 3 ГПК РФ, министерством соблюден претензионный порядок урегулирования возникшего спора, в адрес Лукас ФИО14 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которая получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией с сайта https<данные изъяты>). Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения

               Стороны в судебное заседание не явились, будучи извещенными.                 Представители просят рассмотреть дело в их отсутствие.

              От представителей ответчика Лукас ФИО15 - Норка ФИО16 и адвоката Осипенко ФИО17    поступили письменные возражения. Они просят отказать в удовлетворении исковых требований.    В силу п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 возникает с момента государственной регистрации перехода собственности в управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>. Право собственности на нежилое здание возникло у Лукас ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Центрального районного суда <адрес>. До настоящего времени акт приема нежилого здания между ООО "Стройсистема" и Лукас ФИО18 отсутствует, фактически здание находится в пользовании ООО "Стройсистема". Соответственно земельный участок, на котором располагается данный объект, также находится пользовании ООО "Стройсистема". Лукас ФИО19 является ненадлежащим ответчиком.

               Третье лицо - представитель ООО «Стройсистема» не прибывает в отделение почтовой связи за получением заказных судебных извещений, которые возвращаются с отметкой «Истек срок хранения». В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

               Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

        Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        Статьями 1102, 1103, 1105 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) закреплена обязанность лица, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобретшего или сберегшего имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), по возврату последнему неосновательно приобретенного или сбереженного имущества (неосновательного обогащения). Применение правил о неосновательном обогащении к требованиям о возмещении вреда, причиненного недобросовестным поведением приобретателя, может быть ограничено только законами (иными правовыми актами) или существом соответствующих отношений. Сбереженное вследствие неосновательного пользования подлежит возмещению по цене, существовавшей в момент окончания и в месте пользования.

      Таким образом, период взыскания неосновательного обогащения зависит от добросовестности лица, в чьем владении находилось имущество.

              В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

             Согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ, пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

                Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ч. 1 ЗК РФ).

              Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности <адрес> на    земельный участок, общей площадью 1831,28 +/-15 кв.м, с кадастровым номером 27:23:003015:13, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства административного здания, по адресу: <адрес>.

             Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "Стройсистема" (продавец) и Лукас ФИО21 (покупатель) подтверждает, что Лукас ФИО22 приобрела у ООО "Стройсистема" в собственность нежилое здание - хозяйственный блок административного здания площадью 78,2 кв.м, 1 этажный, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Нежилое здание принадлежит продавцу ООО "Стройсистема" на основании договора аренды, находящегося в собственности <адрес>, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и ввода объекта в эксплуатацию №, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Нежилое здание находится на земельном участке, общей площадью 1831 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Цена продаваемого нежилого здания определена сторонами в восемь миллионов рублей. Восемь миллионов рублей покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи. Претензий между сторонами нет (п. 2.1 договора купли-продажи»). Право собственности у покупателя возникает с момента исполнения пункта 2.1. настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности в управлении по Росреестра по <адрес> (п.3 договора купли-продажи).

             Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Лукас ФИО23. к ООО «Стройсистема» о государственной регистрации перехода права собственности, и произведена государственная регистрация перехода права собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества нежилое здание «хозяйственный блок административного здания» площадью 78,2 кв.м, 1этажный, кадастровый №, по адресу: <адрес> (строительный адрес).

            Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Лукас ФИО26    право собственности на здание с кадастровым номером ФИО27 по адресу: <адрес> (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано решение Лукас ФИО28    об изменении наименования нежилого здания - хозяйственного блока административного здания с кадастровым номером <данные изъяты> на магазин по адресу: <адрес> (строительный адрес), что видно из выписки из ЕГРН.

              По материалам дела у предыдущего собственника объекта недвижимости - ООО «Стройсистема», приобретенного ответчиком Лукас ФИО24 было оформлено право аренды на указанный земельный участок, находящийся в государственной собственности.

             Министерство имущественных отношений <адрес> претензией от ДД.ММ.ГГГГ сообщило Лукас ФИО25 об не оформлении договорных правоотношений в отношении      земельного участка, общей площадью 1831 кв.м, с кадастровым номером 27:23:003015:13, находящегося в собственности <адрес>, на котором расположен магазин с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ей на праве собственности, по адресу: <адрес>. Министерство потребовало перечислить неосновательное обогащение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178302,16 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами - 8 112,78 руб. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

             В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

            При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.       Добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 1, пункт 1 статьи 10 ГК РФ).

           Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в случае уклонения сторон договора купли-продажи от такой регистрации.

            Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

            Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, установить не только наличие документа о передаче имущества, но и фактический переход имущества от продавца к покупателю.

              Из пункта 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что право собственности у покупателя Лукас ФИО29 возникает с момента уплаты за нежилое здание 8 000 000 руб. и государственной регистрации перехода права собственности в управлении Росреестра по <адрес>. Данную сумму покупатель оплатил продавцу ООО "Стройсистема» до подписания договора купли-продажи (п. 2.1 договора). Передача нежилого здания продавцом и принятие его покупателем на момент подписания договора не осуществлена, что по соглашению сторон не является препятствием для регистрации перехода права. Продавец обязуется передать, а покупатель принять указанного нежилое здание по акту приема-передачи в течении трех дней с момента полного расчета между сторонами (п. 4 договора).

            В материалах дела отсутствует    акт приема-передачи указанного нежилого здания.

            В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, ответчиком и третьим лицом не представлено доказательств даты фактической перехода имущества от продавца ООО "Стройсистема» к покупателю Лукас ФИО30

              Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в абз. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

                Исходя из толковании условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплаты договора до его подписания, достигнутого Лукас ФИО32 и ООО "Стройсистема»    соглашения и том, что отсутствие передачи нежилого здания продавцом и принятие его покупателем не является препятствием для регистрации перехода права, суд признаёт, что фактическая передача нежилого здания от продавца к покупателю Лукас ФИО31 произошла ДД.ММ.ГГГГ Доказательств того, что ООО "Стройсистема» после подписания договора купли-продажи осуществляло пользование проданным объектом и земельным участком в материалы дела не представлено. Не установлена    невозможность покупателя Лукас ФИО33 использовать приобретенное нежилое здание, а следовательно, и земельный участок. В рассматриваемом случае, отсутствуют обстоятельства, за которые покупатель не может отвечать.

             Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь указанными нормами, отмечает, что Лукас ФИО34 владела и пользовалась земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположено принадлежащие ей на праве собственности нежилое здание, без законных на то оснований. При этом, плату за пользование земельным участком не вносила.     Орган, уполномоченный от имени собственника распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной собственности, вправе требовать взыскания в судебном порядке неосновательного обогащения с лица, осуществлявшего фактическое пользование без надлежащего оформления прав таким земельным участком. С учетом п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ответчик не мог использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

            Представленный истцом расчет неосновательного обогащения в сумме 178302,16 руб. соответствует Положению о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, утв. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр.

            В соответствии со ст. 395 ч. 1 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

            Суд находит требования истца о взыскании процентов        правомерными, поскольку размер задолженности определен из условий расчетов и платежей, установленных законом. Расчет неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами стороной ответчика не оспаривается.

             С    ФИО2 также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец     освобожден    в силу закона    (ст. 103 ГПК РФ).

           Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             Иск удовлетворить.

                 Взыскать в пользу министерства имущественных отношений <адрес> с Лукас ФИО35 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.     неосновательное обогащение в размере 178302,16 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами - 8112,78 руб., а всего 186414 (сто восемьдесят шесть тысяч четыреста четырнадцать) руб. 94 коп.

                Взыскать Лукас ФИО36 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 4 928 (четыре тысячи девятьсот двадцать восемь)    руб. 30 коп.

              Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.