Решение по делу № 2-380/2018 от 13.06.2018

Дело № 2-380

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года гор. Юрьевец, Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Гриневецкой Л.С., при секретаре Абрамовой Л.А., с участием истца Гладиловой Е.А., ответчика Савкиной З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Юрьевец Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению Гладиловой Е.А. к Савкиной З.А, Савкину И.В. об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

Гладилова Е.А. обратилась в Пучежский районный суд Ивановской области с исковым заявлением к Савкиной З.А., Савкину И.В. об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в многоквартирном доме. Исковые требования мотивированы следующим.

Истец является собственником квартиры № 29 в доме № 14 на улице 1905 года в городе Юрьевец. Подвал названного многоквартирного дома разделен на хозяйственные помещения, в отношении которых между собственниками МКД сложился порядок их пользования, каждое хозяйственное помещение закреплено за определенным владельцем квартиры. В принадлежащем истцу жилом помещении были зарегистрированы ответчики, которые в судебном порядке были из него выселены и сняты с регистрационного учета. Свои вещи Савкины З.А. и И.В. сложили в закрепленном за истцом хозяйственном помещении в подвале МКД, навесили замок на дверь и в течение длительного времени не забирают свои вещи. Какого-либо договора об использовании места общего пользования с ответчиками не заключалось.

Истец неоднократно требовала от Савкиной З.А., чтобы она освободила хозяйственное помещение, но её требования ответчиком игнорируются. В результате неправомерных действий ответчиков истец не может использовать хозяйственное помещение в своих целях. Кроме того, истец отмечает, что в спорном хозяйственном помещении располагаются различные коммуникации (водопроводные тубы, отопление и т.п.), относящиеся к общему имуществу собственников дома.

На основании изложенного, истец просит суд:

1.      Обязать Савкину З.А. и Савкина И.В. освободить от принадлежащих им вещей и предметов хозяйственное помещение в подвале дома № 14 по улице 1905 года в городе Юрьевец Ивановской области.

2.      Взыскать с Савкиной З.А. в пользу Гладиловой Е.А. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы, связанные с услугами юриста в размере 3500 рублей.

Истец Гладилова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что квартира 29 в доме 14 по ул.1905 года была подарена ей матерью, в этом жилом помещении она сейчас проживает и зарегистрирована в нем. В данной квартире за Савкиными определенное время сохранялось право проживания, по истечении которого они квартиру не освободили и были выселены из нее в судебном порядке. В подвале дома собственниками квартир обустроены кладовки, «сараечки», порядок их пользования сложился давно, но в техническом паспорте МКД данные постройки «не числятся». Когда Савкина З.А. значилась собственником этой квартиры, ей одним из соседей дома в пользование была отдана «сарайка», расположенная в подвале дома. Этим хозяйственным помещением пользовалась в течение года и её мама, когда проживала в квартире в 2013 году. В настоящее время в данной хозяйственной постройке находятся вещи ответчиков, доступа к ней, она как один из собственников общего имущества МКД, не имеет, поскольку она заперта. В связи с этим она, в свою очередь, не имеет возможности обеспечить доступ для обслуживания водопроводных труб и системы отопления, проходящих, в том числе через эту постройку, у нее отсутствует возможность складировать какой-либо хозяйственный инвентарь для уборки придомовой территории. Она вынуждена была просить соседку Акуличеву Н. разрешить ей временно пользовать одну из принадлежащих последней хозяйственных построек. На похоронах матери она просила Савкину, чтобы та освободила спорную хозяйственную постройку от её вещей, но получила от нее отказ и пояснения о том, что «сарайку» она продала. Вместе с тем, документов об этом она ей не показала.

Ответчик Савкина З.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что по документам спорная хозяйственная постройка нигде не значится. Собрания собственников многоквартирного дома, где сейчас живет Гладилова Е.А., а раньше проживала она, не было, т.е. вопрос об использовании подвального помещения не решался. Вместе с тем, она за определенную плату приобрела «сарайку», обустроенную в подвале, у своего соседа, а когда выезжала из дома, передала данное строение безвозмездно Акуличевой Н. Каких-либо вещей, принадлежащих ей или её сыну в подвале дома не имеется, они все вывезены ею в присутствии судебного пристава-исполнителя.

Ответчик Савкин И.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. В суд направил отзыв на исковое заявление, в котором выразил свое несогласие с заявленным исковыми требованиями по следующим основаниям. Материалы дела не содержат протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, которым установлен порядок и цели использования подвала МКД № 14 по ул. 1905 года г. Юрьевец. Истица самовольно пытается использовать общее имущество - подвальное помещение в своих личных целях, без согласия и учета интересов других собственников, злоупотребляя своим правом. Квартира в указанном МКД была передана Гладиловой Е.А. на основании договора дарения, в котором не указано о каких-либо постройках в подвале МКД. Кроме того, он никогда не являлся собственником кв. 29 и хозяйственных построек в подвальном помещении д. 14 по ул. 1905 года в г. Юрьевец. Истцом не предоставлено доказательств наличия его вещей в подвале названного дома. Излагая позицию по делу, ответчик Савкин И.В. одновременно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица ОАО «Домоуправление» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, заслушав специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следую­щему.

В силу статьи 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законами.

Согласно ст. 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры 29 в доме 14 по ул. 1905 года в г. Юрьевец Ивановской области является Гладилова Е.А. Документом – основанием регистрации права собственности указанного лица стал договор дарения квартиры от 08.02.2013, удостоверенный нотариусом Юрьевецкого нотариального округа Ивановской области Сидоровой С.В., согласно которому Гладилова П.Я. безвозмездно подарила своей дочери Гладиловой Е.А. принадлежащую дарителю на праве собственности квартиру по указанному адресу. (л.д. 64).

В названном жилом помещении истец в настоящее время зарегистрирована и проживает.

Дом 14 по ул. 1905 года в г. Юрьевец Ивановской области является многоквартирным, управление им осуществляет Открытое акционерное общество ОАО «Домоуправление».

Обращаясь с настоящим иском, Гладилова Е.А. указала, что она, будучи одним из собственников жилых помещений в МКД, лишена возможности осуществлять владение и пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, хозяйственной постройкой, закрепленной за её квартирой, расположенной в подвальном помещении МКД, в связи с тем, что ответчиками создаются препятствия в её использовании: в ней хранятся принадлежащие им вещи, данное помещение заперто ими, в связи с чем, преграждается доступ в него.

Исследуя и давая оценку доводам истца, суд исходит из следующего.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статья 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (подпункт "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 – далее по тексту Правил содержания общего имущества).

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, в многоквартирном доме к общему относится все имущество, не выделенное в натуре, не имеющее титульного собственника и предназначенное для содержания, обслуживания и доступа к помещениям. Иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это положение в равной степени относится и к подвальным помещениям МКД.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствие с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Материалами дела установлено следующее.

Согласно информации, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Юрьевец, ул. 1905 года, д. 14, имеет этажность – «3», подземная этажность отсутствует. В ЕГРН отсутствуют сведения о нежилом помещении, расположенном в подвале указанного многоквартирного дома.

То есть, подвальное помещение в данном МКД в самостоятельный объект недвижимости не выделено, право собственности на него за кем-либо не зарегистрировано.

Из технического паспорта на жилой дом № 14 по ул. 1905 года г. Юрьевец следует, что год постройки дома – 1992, число этажей – 3; в разделе V «Описание конструктивных элементов и определение износа жилого дома» значатся фундамент – выполнен из железобетонных блоков, подвальные конструктивные элементы – железобетонные.

Технической документацией на многоквартирный жилой дом подтверждается, что при сдаче жилого дома в эксплуатацию, оборудование подвального помещения дома, какими-либо помещениями (кладовыми) для использования жителями дома для хозяйственных и других нужд, предусмотрено не было.

Предоставленные суду договоры купли-продажи и договор дарения квартиры 29 в доме 14 по ул. 1905 года г. Юрьевец, а также технический паспорт на нее не содержат сведений о хозяйственной постройке, имеющей отношение к данному жилому помещению.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 15.07.2017 г., сторонами которого являются собственники указанного МКД и управляющая компания ОАО Домоуправление», в состав общего имущества многоквартирного дома входят: крыша, наружные стены, фундамент, подъезд, перекрытия, система вентиляции, внутридомовые инженерные системы водоснабжения, отопления, канализация, система электроснабжения, внешняя граница сетей электро-, тепло- и водоснабжения.

Определением суда от 18.07.2018 г. к участию в деле в качестве специалистов привлечены начальник Управления городского хозяйства и ЖКХ администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области Филин А.В., заместитель генерального директора управляющей компании ОАО «Домоуправление» Филиппова Е.А., инспектор ОНД городского округа Кинешма, Кинешемского и Юрьевецкого районов Мишагин А.В., которым поручен осмотр подвального помещения МКД. По результатам проведенного осмотра специалистами сделаны следующие выводы:

-подвальное помещение – это конструктивный элемент МКД, не имеющий самостоятельного назначения, спроектированный для размещения в нем инженерных систем и узлов управления ими, к которым обеспечен постоянный доступ технических служб. Подвальное помещение, как и расположенное в нем оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома. Его проектное и фактическое назначение – обслуживающее, поскольку в нем расположены все узлы управления инженерными сетями здания. Само помещение подвала выполняет служебную роль, имеет неразрывную связь со зданием в целом;

-в подвальном помещении имеются постройки, выполненные из пиломатериалов;

-разрешение на обустройство подвального помещения МКД не выдавалось;

-постройки создают препятствия в доступе к инженерным сетям, т.к. каждая постройка закрыта на замок и квартирная нумерация построек отсутствует;

- в настоящее время в нормативных документах по пожарной безопасности нет прямого запрета на размещение хозяйственных построек в подвальных помещениях жилых многоквартирных домов. Вместе с тем, на основании п.п. «б» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390, на объектах защиты запрещается: использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Изложенные в акте выводы свидетельствуют о том, что имеет место возникновение общей долевой собственности домовладельцев на подвальное помещение с учетом его функционального предназначения для обслуживания дома. Следовательно, рассматриваемое подвальное помещение, являясь подсобным, обслуживающим более одного жилого помещения в доме, в силу прямого указания закона относится к общей собственности домовладельцев и должно находится в их ведении.

Вместе с тем, по сообщению органа местного самоуправления, протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома 14 по ул. 1905 года в г. Юрьевец, в которых зафиксировано принятие решения об устройстве в подвале указанного дома хозяйственных построек (подсобных помещений) в Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области отсутствуют.

Кроме того, из пояснений сторон и свидетеля Акуличевой Н.В. установлено, что решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома по оборудованию подсобных помещений, хозяйственных построек либо кладовых в подвале МКД не принималось. Имеющиеся в подвале постройки возводились самовольно, до настоящего времени закрепления их за каждой из квартир МКД не имеется.

При таких обстоятельствах, установив в ходе судебного разбирательства, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о порядке пользования подвальным помещением не принималось, а сложившийся порядок по пользованию подвала, предназначенного для обслуживания всех помещений дома, носит условный характер, оснований полагать, что право пользование спорным подвальным помещением в его части принадлежит истцу нет, в связи с чем, заявленные требования несостоятельны.

При этом, суд отклоняет и доводы истца о том, что в настоящее время она в сравнении с другими собственниками дома в части возможности использования хозяйственной постройки в подвальном помещении, находится в неравном положении, поскольку в соответствии с п. 4.1.15. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения, использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения, которого, как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, собственники помещений МКД не получали.

Доказательств наличия в подвальном помещении, являющегося общей долевой собственностью домовладельцев, каких-либо вещей ответчиков материалы дела не содержат.

Таким образом правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования по исковому заявлению Гладиловой Е.А. к Савкиной З.А, Савкину И.В. об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Пучежский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 03 августа 2018 года.

Председательствующий: