Решение по делу № 2-10074/2020 от 12.11.2020

                                                                                                              2-10074/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                    Еленине А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котковой Ольги Николаевны к ООО «СЗ СДИ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение (вне квартирное подсобное помещение, кладовая), расположенное по адресу: АДРЕС (строительный адрес), АДРЕС (почтовый адрес), находящееся в подвале многоквартирного дома, секция - 5, помещение №, общей площадью 6,4 кв.м. В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по оплате, согласно условиям договора. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации права, вынуждена обратится в суд.

Истец Коткова О.Н. в судебное заседание не явилась, направив представителя, которая требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «СЗ «СДИ» в лице представителя с исковыми требованиями согласился.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «СЗ «СДИ» заключен договор участия в долевом строительстве № согласно п. 1.3 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства – квартиру (жилое помещение), расположенную по адресу: АДРЕС, условный №, количество комнат две, проектная площадь 63,8 кв.м, общая площадь помещения 62,7 кв.м (л.д. 8-18).

ДД.ММ.ГГГГ. в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которого, застройщик обязуется передать дольщику нежилое помещение (вне квартирное подсобное помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома, строительный №, общей площадью 6,4 кв.м, по адресу: АДРЕС, почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 27-30).

Свои обязательства по оплате цены квартиры в размере 4 338 400 руб. истец исполнила в полном объеме.

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №, выданным Министерством жилищной политики Московской области.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: собственность, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени истец лишен возможности оформить право собственности на нежилое помещение в установленном законом порядке по независящим от нее обстоятельствам, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, подтверждающих завершение строительства, присвоение адреса и исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному контракту.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, здание в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, ему присвоен адрес, требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Котковой Ольги Николаевны к ООО «СЗ СДИ» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Котковой Ольгой Николаевной право собственности на нежилое помещение (вне квартирную кладовую) №, площадью 6,4 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :