Решение по делу № 33-1940/2016 от 28.01.2016

Судья: Серый Ю.И. гр. дело № 33-1940/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2016 г. г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Лазарева Н.А.,

судей – Самчелеевой И.А., Клюева С.Б.

при секретаре – Моревой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Жилищно-строительного кооператива «Ветеран плюс» - Тремасова В.В. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 30 ноября 2015 года, которым постановлено:

«Признать за Бобылевым Алексеем Анатольевичем право собственности на гаражный бокс № общей площадью 24 кв.м., на - 2 этаже, расположенном в незавершенном строительством объекте Жилищно-строительного кооператива «Ветеран плюс», по адресу: <адрес>.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Лазарева Н.А., обсудив доводы апелляционной жалобы представителя ЖСК «Ветеран плюс» – Тремасова В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бобылев Алексей Анатольевич обратилась в суд с иском к ЖСК «Ветеран плюс» о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства.

В заявлении указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ является членом кооператива ЖСК «Ветеран плюс». Ответчик привлекал денежные средства от пайщиков и осуществлял строительство ЖСК «Ветеран плюс». Истцом полностью исполнена обязанность по выплате пая и дополнительных взносов, в связи с чем, ему выделен гаражный бокс №, общей площадью 24 кв.м., расположенный на 2-ом этаже здания по <адрес>

Между тем, объект строительства завершен не до конца, в настоящее время строительства объекта не ведется, сдача его в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, что нарушает права истца, так как до настоящего времени он не может произвести государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс и распоряжаться своим имуществом как собственник помещений и

На основании вышеизложенного истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № в незавершенном строительством объекте, общей площадью 24 кв.м., на -2 этаже, расположенный в объекте Жилищно-строительного кооператива «Ветеран-Плюс» по адресу: <адрес>.

Судом постановлено изложенное выше решение, которое в апелляционной жалобе ЖСК «Ветеран плюс» просит отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств полной оплаты паевого взноса.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец, представитель ответчика и третьи лица не явились, о месте, дате и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено.

В силу ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения лиц явившихся в судебное заседание, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции дал верное толкование указанной нормы права и пришел к правильному выводу о том, что основаниями для возникновения права собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Из представленной истцом копии членской книжки следует, что он является членом ЖСК «Ветеран плюс», за ним закреплен гаражный бокс № на «-2» этаже, площадью 24 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.. Членская книжка выдана, подписана председателем кооператива и скреплена печатью организации.

Полная выплата Бобылевым А.А. паевого взноса за гаражный бокс № подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанной председателем правления ЖСК «Ветеран плюс» (л.д. 17).

Впоследствии истцом оплачены дополнительные взносы в полном объеме, что подтверждается отметкой в членской книжке, а также квитанциями и не отрицается ответчиком (л.д.13,14 ).

Принимая во внимание вышеуказанные документы, суд верно установил, что произведя выдачу членской книжки, уполномоченные лица подтвердили факт соблюдения процедуры по включению нового лица в состав членов кооператива, Бобылев А.А. является членом кооператива, владеет и пользуется гаражным боксом №

Сторона ответчика членство в ЖСК Бобылева А.А не оспаривает.

Доводы ответчика о том, что истец не в полном объеме исполнила свои финансовые обязательства перед ЖСК «Ветеран Плюс» по оплате паевых взносов, суд правильно посчитал несостоятельными, поскольку Бобылев А.А. полностью оплатил паевой взнос ответчик никаких требований по доплате пая не предъявлял, в судебном порядке с исковым требованием о взыскании задолженности не обращался.

При наличии вышеназванных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о том, что материальные обязательства Бобылева А.А. перед ЖСК «Ветеран Плюс» выполнены в полном объеме.

Между тем, как установлено судом, ответчик свои обязательства по передаче истцу в собственность вышеуказанного нежилого помещения не исполняет.

Также установлено, что строительный объект, в котором расположено нежилое помещение истца, в эксплуатацию не введен. При этом, у спорного объекта строительства возведены главные конструктивные элементы незавершенного строительством объекта. Следовательно, суд верно признал объект - незавершенным строительством объектом.

В соответствии с п.2 ст. 51 ГК РФ строительство объектов капитальной: строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитальной строительства.

Мэрией г.о.Тольятти ответчику выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство реконструкции., капитальный ремонт объекта капитальной строительства гаража- стоянки с торгово-офисными помещениями, общая площадь объекта капитального строительства-<данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., количество этажей-6, вместимость-155 маш.мест, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. № ЖСК «Ветеран плюс» продлевался срок действия разрешения № на строительство указанного объекта до ДД.ММ.ГГГГ. в настоящее время действие настоящего разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда. Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ЖСК «Ветеран плюс» г.Тольятти Самарской области № производство по делу о несостоятельности (банкротстве) прекращено.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для строительства, предусмотрена действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что строительство гаража- стоянки с торгово-офисными помещениями, осуществляется ответчиком на земельном участке, предоставленном ответчику мэрией г.о. Тольятти в аренду.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории. Следовательно, строительство объекта ведется на законных основаниях.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

Признавая за Бобылевым А.А. право собственности на гаражный бокс № в ТСЖ «Ветеран плюс», суд первой инстанции исходил из того, что основания для возникновения права в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ у истца имеются, поскольку им были представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты как паевого, так и вступительного взноса.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции как соответствующими установленным им обстоятельствам и представленным доказательствам. Судом первой инстанции установлено, что Бобылев А.А. является членом ТСЖ «Ветеран плюс», что подтверждается членской книжкой члена.

Данный гаражный бокс находится на земельном участке, представленном ответчику мэрией г.о. Тольятти в аренду, а его строительство ведется на основании разрешения мэрией г.о. Тольятти №, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25)

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, был построен с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства и задолженности по выплате паевого членского взноса и взноса на технологическое присоединение при строительстве квартиры истцом не имеется.

В связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для отказа истцу в его законных требованиях о признании права собственности на объект незавершенного строительства, не имеется.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

На основании изложенного, суд правомерно удовлетворил исковые требования Бобылева А.А.

Необоснованность доводов апелляционной жалобы относительно того, что истец не в полном объеме исполнил свои финансовые обязательства перед ЖСК «Ветеран Плюс», отображена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, в связи с этим отсутствует необходимость в приведении в апелляционном определении таких мотивов, подтверждающих законность решения суда первой инстанции.

    Таким образом, по мнению судебной коллегии, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил правильное по существу решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 30 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Жилищно-строительного кооператива «Ветеран плюс» - Тремасова В.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: