Решение по делу № 2-582/2024 от 18.03.2024

УИД 05RS0013-01-2024-000531-51 2-582/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 г. г.Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-582/2024 по иску Габибуллаева Алипаши Рамазановича к администрации МО СП "<адрес>", третьи лица Управление Росреестра по РД, кадастровый инженер Гаджимагомедов Магомед Ахмедпашаевич, об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного регистрационного кадастра и картографии, установлении границ земельного участка,

установил:

Габибуллаев А.Р. обратился в суд с иском к администрации МО СП "<адрес>", третьи лица Управление Росреестра по РД, кадастровый инженер Гаджимагомедов М.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного регистрационного кадастра и картографии, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.04.2014г. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1777 (тысяча семьсот семьдесят семь) квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый номер, ограничения (обременения) права не зарегистрировано.

Кадастровым инженером Гаджимагомедовы М.А. выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в границах существующего ограждения с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади.

По результатам выполненной натурной геодезической съемки было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № на фактические границы земельного участка №.

Причина несоответствия - ошибки при определении координат земельных участков с кадастровыми номерами №, № и

№ и неверное установление границ местоположения земельных участков не в соответствии с правоустанавливающим документам стало возможным при выполнении кадастровых работ, то есть была допущена ошибка при определении координат поворотных и узловых точек земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и №.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов кадастрового инженера считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № и установить границы земельного участка площадью 1777 кв.м., в соответствии с заключением кадастрового инженера Гаджимагомедова М.А.

Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, смежными с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с заключением от 23.10.2023г. кадастрового инженера Гаджимагомедова М.А., установив их с учетом местоположения ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, путем утверждения каталога координат характерных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера Гаджимагомедова М.А. от 23.10.2023г.

Установить границы земельного участка площадью 1777 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1777 (тысяча семьсот семьдесят семь) квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Гаджимагомедова М.А. от 23.10.2023г.

В судебное заседание истец Габибуллаев А.Р. и его представитель Гайдаров А.К., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. От Гайдарова А.К. поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает, в вынесении заочного решения не возражает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО СП «<адрес>», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Третье лицо кадастровый инженер Гаджимагомедов М.А., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

В силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Габибуллаев А.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1777 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», запись в ЕГРН № согласно свидетельству о регистрации права собственности от 25.04.2014г.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером
№, при выполнении натурной геодезической съемки было выявлено наложение границ земельных участков №, №, № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и №, принадлежащие администрации СП «<адрес>».

Заключением кадастрового инженера Гаджимагомедова М.А. было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: № - площадь пересечения составляет 496,53№ - площадь пересечения составляет 24,68: № - площадь пересечения составляет 7,75.

Заключение кадастрового инженера содержит подробное описание границ земельного участка, и в соответствии со ст.67 ГПК РФ оценивается судом как относимое, допустимое и достоверное доказательство, которое может быть положено в основу решения суда.

До 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государствен-ного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятель-ности регулировались нормами Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон № 221-ФЗ).
С 01 января 2017 года указанные отношения регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистра-ции недвижимости"(далее - Закон № 218-ФЗ).

Исходя из ч. 1 ст.45Закона № 221-ФЗ, ч. 4 ст. 69 Закона № 218 –ФЗ, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы - определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент образования этих участков.

В силу положений ч. 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ, ч. 10 ст. 22 Федераль-ного закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их место-положение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, пл.1777 кв.м., принадлежащем на праве собственности истцу Габибуллаеву А.Р., внесены в государственный кадастр недвижимости 25.04.2014г., следовательно, указанный земельный участок является ранее учтенным.

Правильность определения кадастровым инженером местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу, лицами, участвующими в деле, не оспорена, ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы по установлению границ земельного участка, не заявлено.

Согласно представленным в суд документам, а также заключению кадастрового инженера, установлено, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено наложение границземельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, на фактические границы земельного участка истца.

В то же время, ответчик администрация СП «<адрес>» не представила в суд межевые дела на оспариваемые земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, что не позволяет суду дать правовую оценку законности постановки на кадастровый учет оспариваемых участков, в связи с чем, эти обстоятельства трактуются в пользу истца и являются достаточно весомым для признания постановки на кадастровый учет незаконным.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индиви-дуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения месс-тоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помеще-ний.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местопо-ложения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государствен-ного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местопо-ложение границ земельного участка устанавливается посредством опреде-ления координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведе-ний, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законода-тельством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного проис-хождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01.01.2017 г.) местопо-ложение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местопо-ложения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона о кадастре, ст.64 ЗК РФ).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Поскольку допущенные при установлении координат границ земель-ного участка ответчика с кадастровыми номерами: №, №, №, кадастровая ошибка ведет к искажению сведений об объеме прав истца на земельный участок с кадастровым номером №, требования об их исправлении подлежат удовлетворению на основании ст.304 ГК РФ.

Истец в целях исправления реестровой ошибки, просит внести изменения в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № путем утверждения каталога координат характерных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера Гаджимагомедова М.А. от 23.10.2023г.

Судом установлено, что в результате межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №,принадлежащих администрации СП «<адрес>», произошло частичное наложение кадастровых границ земельных участков ответчика администрации СП «<адрес>» на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу.

Учитывая установленные судом обстоятельства, и исходя из того, что исправление реестровой ошибки в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, принадлежащих администрации СП «<адрес>», и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца, возможно в определенных координатах, иного способа для восстановления нарушенного права истца не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования в части исправления реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, путем утверждения каталога координат характерных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера Гаджимагомедова М.А. от 23.10.2023г. и установлении границы земельного участка площадью 1777 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Гаджимагомедова М.А. от 23.10.2023г. по координатам поворотных точек:

номер Координаты Длина Дирекционный точки X (м) Y (м) линии (м) угол

№	№	№	№	№
№	№		№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№

подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, и об устранении этой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №, путем утверждения каталога координат характерных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера Гаджимагомедова М.А. от ДД.ММ.ГГГГ и установлении границ земельного участка площадью 1777 кв.м., с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, определенных кадастровым инженером.

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»«в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление произ-водится только по решению суда».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Габибуллаева Алипаши Рамазановича, удовлетво-рить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и №, смежными с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с заключением от 23.10.2023г. кадастрового инженера Гаджимагомедова М.А., установив их с учетом местоположения ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местопо-ложения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, путем утверждения каталога координат характерных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера Гаджимагомедова М.А. от 23.10.2023г.

Установить границы земельного участка площадью 1777 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Гаджимагомедова М.А. от 23.10.2023г.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих в резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 22.05.2024 г.

Судья М.Р. Сурхаев