Решение по делу № 2-746/2015 от 17.03.2015

Дело № 52-746/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 25 мая 2015 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.

при секретаре Тараховой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева А.А. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Соболев А.А. обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имущества г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном массиве с северо-западной стороны производственной базы по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

В судебном заседании истец Соболев А.А., а также его представитель Коваль Е.А., действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснили, что истец Соболев А.А. за период (дата) за свой счет, собственными силами выстроил гараж в гаражном массиве, расположенном с северо-западной стороны производственной базы по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области. Земельный участок на момент его предоставления находился в бессрочном пользовании ОАО «РЖД», которое и предоставило в установленном законом порядке указанный земельный участок под строительство гаражных боксов. В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на гараж истец не имеет возможности в связи с отсутствием разрешительных документов на возведение гаража и документов о выделе земельного участка под строительство гаража непосредственно на его имя. Дополнил, что гараж был возведен им на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением норм действующего законодательства, с разрешения руководства ОАО «РЖД». Данным гаражом истец владеет открыто и добросовестно на протяжении многих лет, несет расходы по его содержанию. Строение гаража не нарушает права и законные интересы иных лиц. Вследствие изложенного, просят удовлетворить исковые требования и признать за Соболевым А.А. право собственности на данный гаражный бокс.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с отзывом, предоставленным суду за подписью представителя Шиловой С.А., ОМС «Комитет по управлению имуществом», в случае наличия в судебном заседании истцом обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет. Указали, что спорный гаражный бокс муниципальной собственностью не является. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству» в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв на иск за подписью председателя Тарасенко Г.В., в соответствии с которым указали, что спорный Гараж находится в полосе отвода железной дороги – вспомогательной зоне транспортной инфраструктуры, разрешенным видом использования которых является строительство наземных автостоянок (гаражей) боксового типа и при размещении данного Гаража градостроительные нормы не нарушены.

Представитель третьего лица ОАО «РДЖ» в судебное заседание не явился. Представителем ОАО Лагуновой А.Г., действующей на основании доверенности, направлен в суд отзыв, в соответствии с которым она просит рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, оставив вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда. Дополнительно в отзыве указано, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж на каком-либо праве в настоящее время ОАО «РЖД» не принадлежит.

Заслушав объяснения стороны истца, показания свидетелей, изучив письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным ниже основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании из объяснений истца Соболева А.А. и его представителя, показаний свидетелей Ш., К., не доверять которым у суда оснований не имеется, копий квитанций к приходно-кассовому ордеру на приобретение строительных материалов за период (дата), исторической справки ОАО «РЖД» № от (дата) г., справки ОАО «РЖД» № от (дата) установлено, что в (дата), как работнику «РЖД», Соболеву А.А. выделено место под строительство капитальной сарайки и выдано разрешение на ее строительство. Соболев А.А. за свой счет и собственными силами в период (дата) произвел в границах выделенного земельного участка строительство капитального гаража №. На протяжении многих лет истец добросовестно и открыто владеет возведенным гаражным боксом, каких-либо претензий со стороны иных членов ГСК, органов государственной власти и местного самоуправления, иных лиц к нему в отношении спорного строение не предъявлялось.

Правоустанавливающих документов на указанную самовольную постройку истцу не выдавалось, указанное не позволяет истцу во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее у него право собственности на возведенный объект недвижимости и явилось причиной обращения истца в суд.

Из уведомления ЕГРП об отсутствии запрашиваемых сведений от (дата) г., а также справки Филиала «Южное БТИ и РН» от (дата) № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – гараж №, расположенный в гаражном массиве с северо-западной стороны производственной базы по <адрес>, а также земельный участок под ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в БТИ и РН отсутствуют. Из представленного в материалы гражданского дела отзыва ОАО «РЖД», выкопировки из дежурного плана МО город Каменск-Уральский от (дата). следует, что земельный участок, на котором размещено спорное самовольное строение, в полосе отвода железной дороги в настоящее время не находится, на каком-либо праве ОАО «РЖД» либо иным лицам не принадлежит.

Из справки третьего лица ОАО «РЖД» от (дата) № следует, что в (дата) Соболеву А.А., как работнику локомотивного депо Каменск-Уральский было выделено место под строительство капитальной сарайки и выдано разрешение на ее строительство. В соответствии с отзывом третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству» от (дата) № размещение данного гаражного бокса не противоречит Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденным Решением Городской Думы г. Каменска-Уральского от (дата) № и находится в вспомогательной зоне транспортной инфраструктуры с основным видом разрешенного использования – наземные автостоянки (гаражи) боксового типа.

Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций и соответствие строительным нормам и правилам, вынесенным СОГУП «Областной центр недвижимости» - филиал «Южное БТИ» от (дата) в настоящее время строительные конструкции и элементы гаражного бокса № в гаражном массиве с северо-западной стороны производственной базы по <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению; требования строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности гаражный бокс соответствует. Соответствие Гаражного бокса санитарным нормам и правилам подтверждена истцом представленным в материалы дела Экспертным заключением Филиала ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в г.Каменске-Уральском и Каменском районе» от (дата) года.

Обстоятельств, свидетельствующих о факте обременения гаража правами третьих лиц, в судебном заседании установлено не было.

Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в Гражданском кодексе РФ, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены. Земельный участок, на котором произведена застройка, в установленном порядке отведен под строительство гаражей. Гараж возведен истцом без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его существование не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает реальной угрозы жизни или здоровью граждан. Факт строительства гаража именно за счет средств истца также нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соболева А.А. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Соболевым А.А. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном массиве с северо-западной стороны производственной базы по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья: <*****>. Земская Л.К.