Решение по делу № 2-6679/2021 от 12.07.2021

Производство № 2-6679/2021

УИД 28RS0004-01-2021-008058-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

               11 ноября 2021 года    город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,

С участием истца - ЭА, представителя истца - ЕП, ответчика - ЕЯ., третьих лиц - ВД, ОФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЭА к ЕЯ о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

ЭА обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 570 кв.м., с КН ***, расположенный по адресу: ***. В связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а именно граница земельного участка с КН *** и граница смежного земельного участка с КН *** учтены в ЕГРН с пересечением, он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ на земельном участке. В соответствии с заключением кадастрового инженера, граница его земельного участка на местности по границе «1-н1-2», «2-3», н2-5-1» представлена забором (в том числе и смежная с земельным участком ответчика). Кадастровый инженер полагает, что возможной причиной несоответствия сведений в ЕГРН фактическим границам, является то, что при ранее проводимых кадастровых работах в отношении земельного участка с КН *** использовались материалы инвентаризации. Скорее всего в материалах инвентаризации имеются ошибки в геодезических данных, в виду чего произошло смещение в сведениях о местоположении границ участков, по материалам инвентаризации, относительно фактических границ. С целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН ***, расположенного в *** с КН ***, расположенным в г. Благовещенске по ул. ***, кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Указанный межевой план был выдан заказчикам в виде двух межевых планов, двух частей: ему и третьему лицу ВД 19.05.2021 года местоположение границ земельного участка с КН *** было согласовано с администрацией г. Благовещенска. Также, местоположение границ земельного участка с КН *** согласовано со всеми собственниками смежных земельных участков (КН ***, ***), за исключением собственника смежного земельного участка с КН ***, принадлежащего ответчику. 25.05.2021 года местоположение границ земельного участка с КН *** было согласовано с администрацией г. Благовещенска. Также, местоположение границ земельного участка, принадлежащего ВД согласовано с собственником смежного земельного участка с КН ***. 27.05.2021 года было подано заявление в Управление Росреестра по Амурской области на проведение государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с КН ***, в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения границ участка. По результату рассмотрения указанного заявления, 7.06.2021 года ему выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по следующим причинам: отсутствие в представленном межевом плане акта согласования местоположения границ смежного земельного участка с КН ***, границы которого уточняются; отсутствие в акте согласования местоположения границ земельного участка с КН *** подписи собственника земельного участка с КН ***. Кроме того, указано, что границы земельного участка с КН *** пересекают границы земельного участка с КН ***. 11.06.2021 года ВД было подано заявление в Управление Росреестра по Амурской области на проведение государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с КН ***, в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения границ земельного участка. По результату рассмотрения указанного заявления 23.06.2021 года ВД выдано уведомление о приостановлении кадастрового учета в связи с осуществленным ранее приостановлением кадастрового учета в отношении земельного участка с КН ***.

На основании изложенного, просит: установить местоположение (описание) границ и площади земельного участка с КН *** из категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальное жилье, в соответствии с межевым планом от 8.04.2021 года, выполненным кадастровым инженером СВ; признать недостоверными сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении (описании) границ земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ***; исключить сведения о местоположении (описании) границ земельного участка с КН *** из ЕГРН.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на заявленных требованиях, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.

Ответчик ЕЯ в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что у нее имеется свой межевой план.

Третьи лица ВД, ОФ в судебном заседании также не возражали против удовлетворения требований искового заявления. ВД дополнительно пояснил, что заборы установлены с 1963 года, фактические границы не менялись давно.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Администрации г. Благовещенска, третьи лица - ОГ, НГ, ЛМ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, на основании договора купли-продажи дома от 6.07.1999 года, ЭА является собственником жилого дома, находящегося на земельном участке по данным последней инвентаризации 583 кв.м., расположенного по адресу: ***.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 8, 10 ст. 22 закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что для оформления прав на земельный участок, используемый под жилой дом, истец выполнял кадастровые работы по формированию земельного участка.

Доводы истца о том, что в ходе этих работ было выявлено несоответствие фактического местоположения смежных земельных участков с КН *** и *** сведениям о местоположении данных участков, учтенным в ЕГРН, подтверждаются межевым планом от 8.04.2021 года, составленным кадастровым инженером ООО «Моя земля» - СВ, обзорной схемой расположения земельного участка. Согласно межевому плану и обзорной схеме, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с КН ***, площадь земельного участка увеличена в большую сторону, но не более чем на 10 % от величины площади сведения о которой содержатся в ЕГРН. Граница земельного участка на местности по границе «1-н1-2», «2-3», «н2-5-1» представлена забором. Остальная граница представлена межой. Со слов заказчика границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Возможной причиной несоответствия сведений в ЕГРН фактическим границам, является то, что при ранее проводимых кадастровых работах в отношении земельного участка с КН *** использовались материалы инвентаризации. Скорее всего в материалах инвентаризации имеются ошибки в геодезических данных, в виду чего произошло смещение в сведениях о местоположении границ участков, по материалам инвентаризации, относительно фактических границ. В результате данных ошибок землепользователь не может полноценно реализовать свое право на земельный участок, которым владеет в данных границах более 15 лет. Также, в ходе выполнения кадастровых работ выявлены ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с КН *** и ***. Относительно смежных земельных участков с КН *** и ***, в данном межевом плане проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ смежных с земельным участком с КН ***, при этом, в отношении их площади изменений не происходит.

При обращении в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением на проведение государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с КН ***, в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения границ участка, истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по следующим причинам: отсутствие в представленном межевом плане акта согласования местоположения границ смежного земельного участка с КН ***, границы которого уточняются; отсутствие в акте согласования местоположения границ земельного участка с КН *** подписи собственника земельного участка с КН ***. Кроме того, указано, что границы земельного участка с КН *** пересекают границы земельного участка с КН ***.

11.06.2021 года ВД (собственник земельного участка с КН ***) было подано заявление в Управление Росреестра по Амурской области на проведение государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с КН ***, в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения границ земельного участка. По результату рассмотрения указанного заявления 23.06.2021 года ВД выдано уведомление о приостановлении кадастрового учета в связи с осуществленным ранее приостановлением кадастрового учета в отношении земельного участка с КН ***.

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** усматривается, что сведения о местоположении границ данного участка, учтенные в ЕГРН определены по данным на основании чертежа границ земельного участка, утвержденным ОАО «Амурземпроект». Сведений о средствах измерений, использованных при определении местоположении границ участка, схема не содержит.

Согласно, имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ***, а также сведений, содержащихся в кадастровом деле, представленном уполномоченным органом по запросу суда, в ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения поворотных точек, принадлежащего ЭА земельного участка с кадастровым номером.

Согласно, имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ***, а также сведений, содержащихся в кадастровом деле, представленном уполномоченным органом по запросу суда, в ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения поворотных точек, принадлежащего Чернышёвой Е.Я. земельного участка с кадастровым номером.

Спор по фактическим границам между истцом и ответчиком, а также о правах на спорные земельные участки отсутствуют, что не оспаривается сторонами, в связи с чем, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ, суд полагает данный факт установленным и не подлежащим доказыванию.

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, фактическое местоположение границ, представленных на местности в виде забора, и площадь земельного участка с кадастровым номером ***, не соответствуют местоположению границ и площади по сведениям ЕГРН.

Ответчик не оспаривала доводы истца о том, что фактические границы образуемого земельного участка с КН ***, не соответствуют местоположению границ и площади по сведениям ЕГРН.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков с КН *** и *** имеется реестровая ошибка, наличие которой препятствует истцу в реализации его прав по формированию земельного участка в фактических границах, постановке участка на кадастровый учет, оформлению прав на земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заключением кадастрового инженера с приложением и схемой взаимного расположения спорных земельных участков от 8.04.2021 года, составленного кадастровым инженером СВ было установлено наличие реестровой ошибки при межевании земельных участков истца и ответчика, которая выразилась в несоответствии фактических границ, сведениям о них внесенным в ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений относительно заявленных требований, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, на момент принятия решения судом, не представила.

Согласно ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (в ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Со вступлением в силу Закона N 218-ФЗ ставшее привычным словосочетание "кадастровая ошибка" заменяется "реестровой ошибкой", при этом реестровая ошибка также подразумевает в том числе и пересечение границ смежных земельных участков.

Кроме того, судом было установлено, что наличие реестровой (кадастровой) ошибки препятствует истцу в осуществлении его прав по владению и распоряжению принадлежащим ему земельным участком, поскольку он не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчиком данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами, и исправление реестровой (кадастровой) ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ЭА

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении (описании) границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Исключить сведения о местоположении (описании) границ земельного участка с кадастровым номером *** из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить местоположение (описание) границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** по координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане от 8 апреля 2021 года, выполненном кадастровым инженером ООО «Моя земля» СВ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья    Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 17 ноября 2021 года.