Решение от 18.09.2013 по делу № 2-7770/2013 от 26.08.2013

К делу № 2-7770/2013

Решение

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2013 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Ермолова Г.Н., при секретаре Романовой В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комарова Ж.Ю. к НСТ «Урожайное» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Ж.Ю. обратился в суд с иском к НСТ «Урожайное» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. В обосновании иска указал, что 10 сентября 2000 года между ним и Ш.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, предоставленного для садоводства, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По данному договору он свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатил Ш.Г. за данный земельный участок сумму, указанную в договоре в размере 5 000 рублей. Ш.Г. в свою очередь были переданы следующие документы: членская книжка садовода и оригинал свидетельства о праве собственности на проданный мне земельный участок № от 20.10.1993 г. Однако договор не был зарегистрирован в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку продавец Ш.Г. умер. Какие-либо наследники никаких прав в отношении данного имущества до настоящего времен не предъявляли. С этого времени он добросовестно пользуется земельным участком: огородил металлическим забором, посадил фруктовые деревья, виноград. Своевременно уплачивает все членские взносы. Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 1 000 кв.м., категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 10 сентября 2000 года между ним и Ж.Ю. состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ж.Ю. – Комарова А.В. иск поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика НСТ «Урожайное» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 10 сентября 2000 года между Ж.Ю. и Ш.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, предоставленного для садоводства, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный участок принадлежал Ш.Г. на праве собственности на основании решения администрации г. Краснодара от 23.07.1993 г. №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 20.10.1993 г., выданным первым зам. главы администрации г. Краснодара А.

По данному договору Ж.Ю. свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатил Ш.Г. за данный земельный участок сумму, указанную в договоре, в размере 5 000 рублей, которая состояла из наличных денежных средств в размере 4 700 рублей, переданных Ш.Г., и оплатой задолженности Ш.Г. по членским взносам в НСТ «Урожайное» с 1998 г. по 2000 г. в размере 300 рублей.

Указанные факты подтверждаются распиской в получении Ш.Г. денежной суммы в размере 4 700 рублей, в которой он указывает, что расчет с ним произведен полностью, материальных и иных претензий ко мне не имеет и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 23.12.2000 г. об оплате Ж.Ю. за Ш.Г. членских взносов, согласно договора, за 1998 г. по 2000 г. в размере 300 рублей.

Вышеуказанный договор был заключен в присутствии двух свидетелей: Я.К., проживающей по адресу: <адрес>, и Е.Ш., проживающей по адресу: <адрес>, которые своими заявлениями подтверждают факт выполнения мной своих обязательств по сделке.

Ш.Г. – Ж.Ю. в свою очередь были переданы следующие документы: членская книжка садовода и оригинал свидетельства о праве собственности на проданный мне земельный участок № от 20.10.1993 г.

Однако договор не был зарегистрирован в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку продавец Ш.Г. умер. Какие-либо наследники никаких прав в отношении данного имущества до настоящего времен не предъявляли.

С этого времени Ж.Ю. добросовестно пользуется земельным участком: огородил металлическим забором, посадил фруктовые деревья, виноград. Своевременно уплачивает все членские взносы, что подтверждается справкой председателя правления НСТ «Урожайное» и квитанциями к приходному кассовому ордеру об оплате взносов.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был исполнен, имущество – передано от продавца Ш.Г. к Ж.Ю. – покупателю. Правомерность заключения данного договора никем не оспаривалась. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью продавца Ш.Г.

Согласно п. 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи земельного участка был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец Ш.Г. обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного земельного участка, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, суд полагает сделку по отчуждению указанного земельного участка состоявшейся, а договор купли-продажи заключенным.

Таким образом, установлено, что продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, умер до государственной регистрации перехода права собственности, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Таким образом, было установлено, что сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.

Таким образом, договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, заключенные между сторонами подлежат обязательной государственной регистрации. Продавец умер и зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не представляется возможным.

Поскольку сделки исполнены, а продавец не принял мер к их государственной регистрации, это следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ Ф, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае истец Ж.Ю. приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 000 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░ 2000 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 000 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –