Решение по делу № 2-3089/2023 от 20.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       11 декабря 2023 года                                                                                         г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Ковальчук Л.Н.,

при секретаре Гантман А.О.,

с участием ст. помощника прокурора Центрального района г. Тулы С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в помещении Центрального районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску В.А. к С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец В.А., как новый собственник жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером № обратился в суд с иском к прежнему собственнику ответчику С.Н. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Исковые требования обоснованы истцом правилами ст.ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, и фактическими обстоятельствами, а именно тем, что истец приобрел право собственности на объект на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (МТУ Госимущество в Тульской, Рязанской и Орловской областях) и В.А., заключенным по итогам публичных торгов в соответствии с постановлением СПИ ОСП Центрального района УФССП России по Тульской области о передаче указанного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего на праве собственности С.Н.

Участвуя в рассмотрении дела истец В.А. и его представитель В.В. пояснили, что ответчик в жилом помещении не проживает. Истец В.А. пояснил, что обеспечил доступ в свою собственность путем замены замков на входной двери, и вопрос о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком истцом не заявляется.

При рассмотрении дела истцом требования в соответствии с правилами ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уменьшены, требование к ОВД об обязании снять ответчика с регистрационного учета не поддержаны, поскольку при признании судом утраты права пользования ответчиком жилым помещением решение, вступившее в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Стороны уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В судебное заседание стороны не явились, истцом и его представителем заявлены ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В силу статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При установленных при рассмотрении дела обстоятельствах, дело рассматривалось судом в порядке заочного производства в силу ст. ст. 233, 234 ГПК РФ.

Выслушав объяснение истца и его представителя участвующих в рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ, заслушав заключение прокурора, участвующего в рассмотрении дела, полагавшего, что нарушения истцом жилищных прав ответчика при рассмотрении дела не установлено, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истец В.А., является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в котором по месту жительства зарегистрирован бывший собственник С.Н.

Основанием возникновения права является договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (МТУ Госимущество в Тульской, Рязанской и Орловской областях) и истцом В.А., заключенный по итогам публичных торгов в соответствии с постановлением СПИ ОСП Центрального района УФССП России по Тульской области о передаче указанного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего на праве собственности С.Н.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

По смыслу приведенной нормы права, обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по другому делу, обязательны для лица, если оно участвовало в том деле и имело возможность представить доказательства либо возразить против утверждений, других участвующих в этом деле лиц.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – тульское отделение № 8604 к С.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объект недвижимости – квартира, назначение жилое помещение, площадью 29,6 кв.м, на 3 этаже, кадастровый номер №, находящаяся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 2 178 400 рублей.

Как следует из материалов указанного дела и было установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком С.Н. заключен кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит по продукту «ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ» в сумме 850 000 руб. сроком на 60 месяцев, под 10% годовых за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Д.Л. и покупателем С.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры №, общей площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Указанная квартира продана за 1 600 000 рублей, из которых сумму в размере 750 000 рублей покупатель уплатил продавцу за счет личных средств, а сумму в размере 850 000 рублей покупатель уплатил продавцу за счет кредитных средств ПАО Сбербанк, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 10 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 11 Договора.

Предметом залога является объект недвижимости – квартира, назначение жилое помещение, площадью 29,6 кв.м, на 3 этаже, кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>.

При регистрации перехода права собственности была осуществлена государственная регистрация права собственности С.Н. на вышеуказанную квартиру и залога в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Из представленных истцом документов следует, что ответчик С.Н. собственником указанной квартиры на момент рассмотрения дела в суде не является, лицом, которое в силу закона сохраняет право пользования жилым помещением независимо от прекращения права собственности (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ) также не является, в квартире не проживает, но сохранил регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Обстоятельств, связанных с наличием у ответчика каких-либо законных оснований для проживания в жилом помещении истца судом не установлено.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела, объяснений истца и его представителя следует, что С.Н. к членам семьи собственника - истца по делу, в силу закона не относится, членом семьи в установленном законом порядке не признавался. Из искового заявления следует, что истцом такие обстоятельства отрицаются.

Кроме того, в связи с тем, что обстоятельства, установленные судом свидетельствуют о добровольном выезде ответчика из жилого помещения, вместе с тем учитывая, что собственник жилого помещения реализует свое право прекращения пользования принадлежащим ему жилым помещением лицом, которое не является членом его семьи, не имеющим вещного права на квартиру, но не исполнившим обязанность по прекращению регистрации по месту жительства, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под регистрацией гражданина Российской Федерации по месту жительства понимается постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства; под местом жительства - жилой дом, квартира,.. ., а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Действия, связанные с регистрацией гражданина по месту жительства и вселением в жилое помещение, могут выступать одной из причин возникновения таких правоотношений.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

Исходя из смысла п. п. 13, 18, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», исходя из конкретных обстоятельств, допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, прекратившим такое право, выселении.

В силу с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации (пункт 2 Правил регистрации).

Исходя из положений пункта 4 Правил регистрации ответственными за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации могут выступать лица, предусмотренные перечнем, являющимся приложением к постановлению Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, к которым отнесены в том числе, собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими жилыми помещениями.

Учитывая, что исковые требования нового собственника жилого помещения истца В.А. о признании бывшего собственника жилого помещения ответчика С.Н. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим (не приобретшим) права пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования В.А. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о признании С.Н. утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать    С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) утратившим право пользования жилым помещением квартирой с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия С.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> в установленном законом порядке после вступления в законную силу настоящего решения.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: