Решение по делу № 2-1128/2019 от 06.02.2019

Дело №

УИД 50RS0№-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Севериной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елагиной ФИО8 к Кузикову ФИО9, Кузикову ФИО10, Кузикову ФИО11 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Елагина Т.А. обратилась к ответчикам с вышеуказанными исковыми требованиями указывая в обоснование на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является покупателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Объект недвижимости передан ей по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием на тот момент постановления о предоставлении земельного участка с/т «<данные изъяты>» с приложением списка граждан-членов, указанный договор зарегистрирован не был. В настоящее время постановление получено. Однако, в связи со смертью продавца истец не может зарегистрировать право собственности на основании договора купли-продажи. Истец полагает, что в силу указанных выше обстоятельств, вправе заявить требования о признании за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Елагина Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Кузиков А.С., Кузиков А.А., Кузиков С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, в суд представили письменные заявления указывая на то, что не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) Кузиковой М.А. принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кузиковой М.А. (продавец) и Елагиной Т.А. (покупатель) заключен договор (купчая), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2 указанного договора, цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, покупатель передал продавцу сумму в размере <данные изъяты> рублей полностью до подписания Договора.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договор сторонами исполнен, все расчеты между сторонами произведены, имущество передано, что подтверждается актом приема- передачи, установлено пояснениями истца в судебном заседании, не оспорено ответчиками.

Оценивая указанный договор, суд находит, что договор заключен между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: имеется предмет договора с описанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, а также условие о цене недвижимого имущества.

Договор в силу закона подлежал регистрации, однако государственная регистрация указанного договора купли-продажи до настоящего времени не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ Кузикова М.А. умерла.

Указанный факт никем не оспаривается и установлено в суде представленными доказательствами.

Из заявлений ответчиков Кузикова А.С., Кузикова А.А., Кузикова С.А. установлено, что они являются наследниками к имуществу умершей Кузиковой М.А., заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли –продажи между Кузиковой М.А. (продавец) и Елагиной Т.А. (покупатель) не оспаривают, передачу спорного земельного участка и получение денежных средств от его продажи подтверждают. Претензий к Елагиной Т.А. не имеют.

Других наследников не имеется.

Таким образом, препятствием для регистрации заключенного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является отсутствие продавца - смерть Кузиковой М.А..

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62,63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку в судебном заседании нашло подтверждение заключение договора купли- продажи, имущество по договору было передано, что подтверждается передаточным актом, оплачено покупателем, указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Елагиной ФИО12 удовлетворить.

Признать за Елагиной ФИО13 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Кузиковой ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ