Решение по делу № 2-729/2021 от 30.08.2021

УИД    19RS0004-01-2021-001158-92                      Дело № 2-729/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2021 года                 с. Аскиз Аскизского района РХ

Аскизский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Тришканевой И.С.,

при секретаре Малыхиной Ю.Ю.,

с участием представителя истца Никифоровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Угдыжековой Т.С. к Администрации Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Верх-Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Угдыжекову П.П., Майнагашевой А.П., Угдыжекову Р.П. о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Угдыжекова Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Верх-Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, Верх-Аскизским сельским Советом народных депутатов на основании ордера № от <дата> Угдыжековой Т.С. была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>, где истец зарегистрирована и проживает с <дата> В течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество. На балансе Верх-Аскизского сельсовета указанная квартира не состоит. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей (Угдыжековой Т.С.) на праве единоличной собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Верх-Аскизского сельсовета от <дата> Таким образом, сославшись на то, что более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, Угдыжекова Т.С. просит признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определением судьи от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Угдыжеков П.П., Майнагашева А.П., Угдыжеков Р.П.

В судебном заседании представитель истца Никифорова Л.А., действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что с <дата> истец владеет спорной квартирой, регулярно оплачивая счета за электричество, открыто пользуется квартирой и земельным участком по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания объектов, производит необходимый текущий и капитальный ремонт.

Ответчики Угдыжеков П.П., Майнагашева А.П., Угдыжекова Р.П., просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, в судебное заседание не явились, Администрация Аскизского района Республики Хакасия, Администрация Верх-Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия в судебное заседание своих представителей не направили, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте его проведения.

Ответчики Угдыжеков П.П., Майнагашева А.П., Угдыжекова Р.П. предоставили заявления о признании исковых требований в полном объеме, где указали, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), им известны и понятны.

Представитель Администрации Верх-Аскизского сельсовета Аскизского района РХ Окунев А.К., действующая на основании устава, просил судебное заседание провести в отсутствие представителя ответчика, представив письменное заявление, где не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52 «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» правила приобретательной давности распространяются на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Указанный способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В силу пункта 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилую квартиру по адресу: <адрес>. Такой информацией не располагает и ГУП РХ «УТИ» (выписка из единого государственного реестра недвижимости от <дата>, уведомление об отсутствии в реестровой книге сведения о права собственности на объект капитального строительства, помещения ГУП РХ «УТИ» от <дата>).

Из справки Администрации Верх-Аскизского сельсовета Аскизского района РХ от <дата> № усматривается, что недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и на балансе администрации не состоит.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, истец указывает, что спорная квартира была предоставлена ей и членам ее семьи в составе четырех человек Верх-Аскизским сельским Советом народных депутатов на основании ордера № от <дата>, после вселения в квартиру с <дата> добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным недвижимым имуществом.

В материалы дела представлен ордер № от <дата>, выданный на основании решения профсоюзного комитета ТОО «ХХХ», из содержания которого следует, что Угдыжековой Т.С. и членам ее семьи, состоящей из четырех человек, предоставлено право на занятие комнат, всего жилой площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Муниципальный архив Администрации Аскизского района в своем ответе от <дата> указывает, что документы профсоюзного комитета ТОО «ХХХ» на муниципальное хранение не поступали.

Согласно сведениям о месте жительства, содержащимся в паспорте № от <дата>, адресной справки УВМ МВД по Республики Хакасия от <дата>, Угдыжекова Т.С. с <дата> зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Справка администрации Верх-Аскизского сельсовета РХ от <дата> дана в том, что Угдыжекова Т.С., с <дата> по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № от <дата> по адресу: <адрес> представленной Администрацией Верх-Аскизского сельсовета <данные изъяты> района Республики Хакасия следует, что по данному адресу зарегистрированы и проживают Угдыжеков П.П. и жена Угдыжекова Т.С.

В подтверждение своих доводов истец также ходатайствовал о допросе свидетелей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 суду пояснила, что проживают в с. Верх-Аскиз по соседству с истцом. С <дата> г. семья Угдыжековой Т.С. проживает по адресу: <адрес>. На протяжении последних трех лет в указанной квартире проживает ее (свидетеля) дочь, поскольку Угдыжекова Т.С. уехала на заработки в <адрес>, и в целях обеспечения сохранности жилого помещения на период своего отсутствия заселила в указанную квартиру дочь свидетеля, которая следит за квартирой, постоянно созванивается с истцом. В случае необходимости Угдыжекова Т.С. нанимает работников для проведения ремонта квартиры. Земельный участок огорожен, используется по назначению. О каких либо притязаниях со стороны третьих лиц на спорную квартиру свидетелю неизвестно.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что знакома с Угдыжековой Т.С. с детства, проживает по соседству. В <дата> г. семье Угдыжековой Т.С. была предоставлена квартира по адресу: с. Верх Аскиз, <адрес>, где раньше находилось помещение почты. Угдыжекова Т.С. с супругом там полностью все переделали, построили гараж, баню, сараи, стайки, обрабатывали огород. Три года назад Угдыжекова Т.С. уехала в <адрес> на заработки. С целью обеспечения сохранности квартиры Угдыжекова Т.С. заселила на период своего отсутствия в нее дочь свидетеля ФИО1 Все налоговые и коммунальные платежи за квартиру вносит сама Угдыжекова Т.С. О каких либо притязаниях со стороны третьих лиц на спорную квартиру свидетелям неизвестно.

Оснований ставить под сомнение объективность и достоверность сообщенных указанными свидетелями, предупрежденными перед допросом об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний у суда не имеется, поскольку показания указанных свидетелей согласуются между собой, а также с иными собранными по делу доказательствами, сведений о заинтересованности в исходе дела судом не добыто.

Земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, состоит на кадастровом учете, является собственностью Угдыжековой Т.С., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от <дата>

Ответчики Угдыжеков П.П., Майнагашева А.П., Угдыжекова Р.П. исковые требования истца Угдыжековой Т.С. признали. Последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит действующему законодательству, суд принимает признание иска данными ответчиками.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Угдыжекова Т.С. действительно с <дата> г. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет владеет жилой квартирой, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., и, следовательно приобрела право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Угдыжековой Т.С., <дата> года рождения, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., назначение и наименование: жилое помещение, этаж №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий        (подпись)            И.С. Тришканева    

Мотивированное решение изготовлено и подписано <дата>.

Судья                    (подпись)            И.С. Тришканева