Решение по делу № 2-14/2022 (2-391/2021;) от 18.11.2021

Дело №

УИД 44RS0№-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чухлома                                                                                                 12 января 2022 года

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Юхман Л.С.,

при помощнике судьи Фахрутдиновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой ЕюА. к администрации городского поселения город Чухлома Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования,

установил:

Маслова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Чухлома Чухломского муниципального района Костромской области о признании за ней права собственности в порядке наследования на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1.

Наследственным имуществом после смерти ФИО1 является 1/3 доля квартиры, площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, которая принадлежала ФИО1 на праве совместной собственности по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с невозможностью на сегодняшний день заключить соглашение об определении долей, на основании ч. 1 ст. 245 ГК РФ доли считаются равными. Соответственно, ей и сыну ФИО2 принадлежит на праве собственности по 1/3 доле в праве на указанную квартиру.

В установленном порядке право собственности на долю квартиры муж не зарегистрировал.

Наследником первой очереди по закону является она, как единственный принявший наследство фактически.

Сын ФИО2 наследство после смерти отца ФИО1 в установленный срок не принял, а ДД.ММ.ГГГГ умер.

В течение установленного законом шестимесячного срока она не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически наследство после смерти мужа приняла, осталась проживать в квартире, распорядилась оставшимся после смерти мужа имуществом по своему усмотрению, из своих средств оплачивает пользование электроэнергией, поддерживает квартиру в технически исправном состоянии.

На сегодняшний день, кроме как обращения в суд, она не может реализовать свое право как наследник, так как в связи с пропуском срока на обращение к нотариусу, оформить прав собственности на квартиру не имеет возможности.

Кроме того, без оформления права собственности на объект недвижимости, администрация городского поселения город Чухлома может при знать 1/3 долю квартиры выморочным имуществом и поставить на баланс администрации.

В заявлении об уточнении исковых требований Маслова Е.А. указала, что они с мужем выразили волю на приватизацию жилого помещения, свое заявление на приватизацию не отзывали, в приватизации им не могло быть отказано.

Нарушение формы договора приватизации (отсутствие в тексте договора указания долей участников собственности) имело место не по их вине.

Считает, что имеются все основания для признания договора приватизации состоявшимся.

Поскольку при жизни между участниками совместной собственности вышеуказанной квартиры не было достигнуто соглашение об определении долей каждого из них в праве собственности на квартиру, их доли следует считать равными.

Дополнительно просила суд признать, что договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, была передана в долевую собственность Масловой ЕюА., ФИО1 и ФИО2, и их доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являются равными, по 1/3 доле каждому.

Истец Маслова Е.А. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. В телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика- администрации городского поселения город Чухлома Чухломского муниципального района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Глава администрации Гусева М.И. в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, требования Масловой Е.А. признала в полном объеме.

Суд, с учётом положений ч.5 ст.167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 11.08.1994 года, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры в 1996 году) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с требованиями ст. 2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч.1 ст.7 данного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. (часть 2 введена Федеральным законом от 11.08.94 N 26-ФЗ)

Судом установлено, что 04 февраля 1993 года между Чухломским СМУч объединения "Костромамелиорация" в лице Боровикова В.И., действующего на основании доверенности, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключён договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 67,21 кв.м., полезной площадью 43,13 кв.м., жилой площадью 27,52 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> была передана в совместную собственность ФИО1 совместно с женой Масловой ЕюА. и сыном ФИО2.

При этом размер долей каждого собственника данным договором не определен, подписи Масловой Е.А. и ФИО2 в договоре отсутствую. Кроме того, в п.3,4,5,6,8 договора указан лишь ФИО1, хотя фактически квартира передавалась в собственность всем членам семьи, в том числе жене и сыну.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. (ч.3 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ)

Из материалов дела усматривается, что вышеуказанный договор приватизации квартиры был зарегистрирован в БТИ и администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

При данной регистрации уже возникло право собственности Масловых на квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время отсутствие указание долей в праве общей собственности на квартиру, отсутствие подписи Масловой Е.А. и ФИО2 препятствует как государственной регистрации права собственности Масловой Е.А., так и оформлению наследственных прав после смерти ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Как следует из п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В связи с тем, что в настоящее время ФИО1 и ФИО2умерли, изменение договора приватизации квартиры по соглашению сторон невозможно.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по указанному выше адресу имеет кадастровый №, площадь составляет 43,1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Согласно свидетельств о смерти, выданных отделом ЗАГС, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. ФЗ от 26.11.2002 года № 153-ФЗ) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Маслова Е.А. просит определить доли равными, по 1/3 доле в праве общей собственности на спорную квартиру за ФИО1, Масловой ЕюА. и ФИО2

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что Масловы выразили свою волю на приватизацию жилого помещения, своё заявление на приватизацию не отзывали, и в приватизации им не могло быть отказано.

Нарушение формы составления договора приватизации (отсутствие в тексте договора указания долей участников собственности, отсутствие перечисления всех участников приватизации в п. 4,5,6,7 договора, отсутствие подписи Масловой Е.А. и ФИО2) имело место не по их вине.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания договора приватизации состоявшимся.

Поскольку при жизни между участниками совместной собственности вышеуказанной квартиры не было достигнуто соглашения об определении долей каждого из них в праве собственности на недвижимое имущество, следовательно, их доли следует признать равными.

При изложенных обстоятельствах, с учётом требований законодательства, суд признаёт, что данным договором <адрес>, передана в долевую собственность Масловой Е.А., умершему ФИО1 и умершему ФИО2, а их доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являются равными - по 1/3 доле за каждым.

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ (подп.9 п.1 ст.8) называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Смерть гражданина как раз и является тем событием.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

Пункт 1 ст.1142 ГК РФ гласит, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1, 2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия, наследник должен его принять путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, вышеуказанная статья ГК РФ закрепляет правовую презумпцию принадлежности имущества наследодателя принявшему его наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности.

Суд считает доказанным тот факт, что Маслова Е.А. является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1

        Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования Масловой Е.А. о признании за ней права собственности по праву наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, оставшуюся после смерти мужа ФИО1 следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Масловой ЕюА. удовлетворить.

Признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чухломским СМУч объединения "Костромамелиорация", и ФИО1, состоявшимся.

Установить долевую собственность на квартиру площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и признать доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Масловой ЕюА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в праве общей долевой собственности на указанную квартиру равными - по 1/3 (одной третьей) за каждым.

Признать за Масловой ЕюА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                           Л.С. Юхман