Решение по делу № 2-1943/2017 от 12.10.2017

2-1943\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» ноября 2017 районный суд в составе:

в составе председательствующего районного судьи Рублевой Л.И.

с участием адвоката Храпцова ВН

при секретаре Чепурновой АН

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлов АО к ООО « » о возложении обязанности зарегистрировать договор инвестирования, взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

В Советский районный суд обратился Орлов АО с иском к ООО « » о возложении обязанности зарегистрировать договор инвестирования, взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда.

В заявлении указал, что 16.10.2015г. между ним (Инвестором» и ООО « »(Застройщиком) был заключен договор №К инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома по ул. , вг.Тамбове для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке. Размер инвестиций определен сторонами в сумме рублей, которые Орлов АО были полностью оплачены в день подписания договора. Срок действия договора определен до 1 квартала 2016г.

Согласно п.1.4.Договора результатом инвестиционной деятельности указана однокомнатная квартира условный № расположенной на 10 этаже в 1 подъезде, общей предварительной площадью кв.м.

Однако по истечении срока действия договора, квартира не передана истцу.

Срок неисполнения ответчиком обязательств на 29.06.2017г. составил 440 дней. Истец просит взыскать с ответчика ООО « » неустойку в размере рублей и компенсацию морального вреда рублей.

Истец в суд не явился, обеспечив явку своего адвоката, Храпцова ВН, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО « » по доверенности Михеева АЮ в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении требования. Полагала, что данный спор возможно разрешить, изменив договор с истцом в части указания в договоре иной квартиры.

Представитель третьего лица АО « » в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав адвоката истца Орлов АО- Храпцова ВН, представителя ООО « » по доверенности Михеева АЮ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом (инвестором) и ООО » (заказчиком) был заключен договор инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома №к , предметом договора являлось финансирование работ, определенных договором. Результат инвестиционной деятельности - однокомнатная квартира № общей предварительной площадью кв.м., на 10 этаже в 1 подъезде, расположенная по адресу: г. По условиям договора (п.2.1) Инвестор передает Заказчику денежную сумму рублей, а ответчик обязуется в процессе реализации инвестиционного проекта зарегистрировать в Управлении Росреестра по договор купли-продажи объект инвестиционной деятельности на инвестора.

Из пояснений адвоката истца и материалов дела усматривается, что рублей оплачены истцом в день подписания договора. Срок осуществления проекта установлен сторонами - 6 месяцев со дня поступления денежных средств от инвестора. Срок действия договора определен до

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия о передаче ему квартиры и выплате неустойки, однако, ответа на нее не последовало.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение Условия Договора в случае его не ясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Анализируя заключенный между сторонами договор, поименованный ими как «Договор инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома», судом установлено, что в силу положений п.2.2 Договора, Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на результаты инвестиционной деятельности.

А результатом инвестиционной деятельности в п. 1.4 договора указана однокомнатная квартира № общей предварительной площадью .м., на 10 этаже в 1 подъезде, расположенная по адресу: г.

В соответствии с п.4.3.5 договора - после сдачи результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию, Застройщик обязан передать его Инвестору по акту приема-передачи.

Согласно п.4.3.7 - передать Инвестору необходимые документы, имеющиеся у Застройщика, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности.

Анализ Договора инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома от и материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве. А поскольку приобретателем по такому договору является потребитель, на него распространяются положения Закона об участии в долевом строительстве (включая положения о законной неустойке).

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из чч.1 и 2 ст.1, ч.2 ст.27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с

Судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, предметом которого стороны определили: однокомнатная квартира № общей предварительной площадью 37,05 кв.м., на 10 этаже в 1 подъезде, расположенной по адресу: г.Тамбов, , что не было опровергнуто представителем ответчика при рассмотрении судом настоящего спора.

Кроме того, согласно п.8.2. договора - Заказчик-Застройщик не вправе передавать свои права, обязанности и обязательства по договору третьим лицам без предварительного письменного согласия Инвестора

Настоящий договор между сторонами не изменялся, на день рассмотрения спора никем не оспорен. В связи с чем, возражения представителя третьего лица АО « », данные им в предыдущих судебных заседаниях, и представителя ответчика суд находит необоснованными.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Орлов АО к ООО « » законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст.6Федерального закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от N 111-ФЗ)

Судом установлено, что на момент подачи данного искового заявления жилой дом по адресу: г. , не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана.        Неустойка, полагающаяся истцу за 440 дней просрочки (с по согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ составляет .

Кроме того, суд принимает во внимание, что к отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, учитывая, что Орлов АО, исполнил полностью свои обязательства, предусмотренные договором, однако, в течение длительного времени был лишен возможности реализовать свои права на жилое помещение и зарегистрировать право собственности на него, в связи с чем испытывал нравственные страдания. Принимая во внимание степень вины причинителя вреда, характер причиненных нравственных страданий истцу, оценивая фактические обстоятельства при которых был причинен моральный вред, учитывая требования разумности и справедливости считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере .

На основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет рублей.

Всилу требований ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере рублей.                                     

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ « ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ « » ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №░- ░░ 16.10.2015░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 37,05 ░░.░. ░░ 10 ░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: :░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ « » ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №░- ░░ 16.10.2015░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ « » ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                   ░░░░░░░ ░.░.