Решение по делу № 2-2592/2024 от 27.05.2024

к делу №

                                                                               УИД 01RS0№-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                17 июля 2024 г.

          Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

          судьи Чундышко Н.А.,

          при секретаре судебного заседания ФИО6,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО4 о возложении обязанности,

                                                          УСТАНОВИЛ:

истец Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности осуществить ремонтно-восстановительные работы в отношении муниципального жилого помещения площадью 21,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес>. является собственностью МО «<адрес>». Вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику во владение и пользование по договору социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ в занимаемом ответчиком жилом помещении произошел пожар.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Жилинспекции по РА осуществлена проверка жилого помещения, в ходе которой установлено, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии.

Ответчику направлялось требование от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в надлежащее состояние путем проведения ремонтно-восстановительных работ после произошедшего пожара. Однако, требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное, просил обязать ФИО4 осуществить ремонтно-восстановительные работы в отношении муниципального жилого помещения площадью 21,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик извещался по адресу спорного жилого помещения (адресу регистрации) путем направления судебной повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил. Ответчик за получением судебной повестки в организацию почтовой связи не явился.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материал дела, квартира по адресу: <адрес> является собственностью МО «<адрес>».

Комитет осуществляет от имени МО «<адрес>» права собственника муниципального имущества, обеспечивает защиту имущественных прав и интересов муниципального образования.

Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживает ФИО4 (далее – наниматель) вместе с членами семьи: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруга), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын).

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ, п. 4 раздела II Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель жилого помещения обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Как следует из части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством

Таким образом, именно на нанимателя возлагаются обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

Судом установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение предоставлено нанимателю.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного заместителем начальника ОНД и ПР по <адрес> и <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 26 минут в ЦППС СПТ ФПС ГПС МЧС России по <адрес> от граждан поступило сообщение о возгорании в жилой <адрес> по адресу: <адрес>. В ходе осмотра места происшествия установлено следующее: здание под общей кровлей, поделенное на отдельные жилые квартиры. Несущие стены изготовлены из кирпича, кровля металлическая по деревянной обрешетке. Здание 3-ей степени огнестойкости, электрифицировано. Очаг пожара расположен в помещении, обозначенном на план - схеме к ПОМП под № на южной стене в жилой <адрес>. На очаг указывают наиболее сильные повреждения в данном месте в результате наиболее длительного термического воздействия пламени, выразившиеся в обваливании штукатурного слоя, оголении и прогорании в разных местах внутренних деревянных конструкций стены. Из очага пожара изъяты фрагменты электрических алюминиевых и медных проводников, которые упакованы в полиэтиленовый пакет под №. По удалении от очага пожара повреждения уменьшаются. Во всех помещениях квартиры наблюдается повреждение предметов и вещей, закопчение стен и потолков. В помещении, обозначенном на план - схеме под № в потолочном перекрытии в юго - западном углу наблюдается его сквозное прогорание, что наиболее вероятно привело к проникновению пламени на кровлю дома. При осмотре <адрес> А в потолочной части наблюдается обваливание штукатурного слоя вследствие попадания влаги при тушении пожара на кровле здания, наблюдается попадание влаги и элементов штукатурки также на предметы мебели, носильные вещи, телевизор. При внешнем осмотре наблюдается повреждение части кровли общей крыши здания. Согласно выводам экспертного заключения №, наиболее вероятной причиной возникновения пожара является возгорание горючих материалов в результате аварийного пожароопасного режима работы электросети или электрооборудования квартиры. Принимая во внимание отсутствие события преступления, предусмотренного статьей 168 УК РФ, отсутствие наступления тяжких последствий в отношении других лиц, в возбуждении уголовного дела отказано по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 24.5 УПК РФ.

Из пояснений ответчика, данных в ходе расследования причин пожара, последний сообщил, что проживает в указанной квартире с 2001 года.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя направлялось требование о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить допущенные нарушения, привести жилое помещение в надлежащее состояние путем проведения ремонтно-восстановительных работ после произошедшего пожара.

В ходе визуального осмотра жилого помещения, специалистами Жилинспекции по РА, установлено, что в результате произошедшего пожара в жилом помещении установлены значительные разрушения конструкций пола, перегородок, потолка, а также чердачных перекрытий и конструкций кровли, в связи с чем, нахождение людей внутри указанного жилого помещения несет опасность для жизни.

Ответчик в нарушение вышеуказанных норм законодательства не содержит в чистоте и порядке жилое помещение, не производит текущий ремонт занимаемого жилого помещения в нарушение, в том числе, договора социального найма жилого помещения, нанимателем которого является.

Суд полагает, что бесхозяйственное обращение с жилым помещением, которому причинен значительный ущерб конструктивных элементов, становится опасным для проживающих также в соседних квартирах граждан. Ответчик своим бездействием грубо нарушает жилищное и санитарное законодательство Российской Федерации.

Суд полагает, что стороной истца представлено достаточно доказательств, отвечающих требованиям статей 56, 59, 60 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что ответчик в нарушение вышеуказанных норм законодательства не производит текущий ремонт занимаемого муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нанимателем которого он является, при этом ответчиком в нарушение требований стаитьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения надлежащим образом норм законодательства по содержанию жилого помещения.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, полагая, что такой срок является разумным.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании пункта 19 статьи 333.36 НК РФ, с ответчика в силу статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей в доход местного бюджета.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом статьей 56 ГПК РФ и в пределах заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                     РЕШИЛ:

          исковые требования Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО4 удовлетворить.

Обязать ФИО4 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу осуществить ремонтно-восстановительные работы в отношении муниципального жилого помещения площадью 21,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии 7913 №) в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья                                         подпись                               Н.А. Чундышко