Решение по делу № 2-5851/2020 от 20.11.2020

                                                                                    50RS0№-83

                                                                    Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года                                                                  <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 Г.В. об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платежные документы    (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал и поясни, что является законным представителем несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые являются собственниками, по 1/4 доле каждая, в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Ответчик не оплачивает коммунальные услуг за квартиру. Соглашения об оплате коммунальных услуг не достигнуто. Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес> следующим образом: ответчику 1/2 доля от ежемесячно начисляемой суммы, ФИО2 и ФИО3 - по 1/4 доле каждой. Обязать ООО «МосОблЭксплуатация» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле каждого с выдачей каждому отдельного платежного документа.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «МосОблЭксплуатация», по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражали против исковых требований ФИО4

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками, по 1/4 доле каждая, в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 12-14).

    В соответствии с копией лицевого счета задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 63566, 20 руб. (л.д. 17-19).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является одной из обязанностей граждан и юридических лиц при использовании ими жилого фонда. Определяя обязанность граждан и организаций по осуществлению платежей в строго установленные сроки и в полном объеме, законодатель, таким образом, формулирует основы платежной дисциплины в жилищной сфере.

Установленная обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исходит из общего положения гражданского права о возмездности оказываемых услуг. Обязанность вносить плату за коммунальные услуги частично связана с обязанностью несения бремени содержания собственности, а в остальной части вытекает из обязательств, связанных с непосредственным потреблением коммунальных услуг проживающими в доме гражданами.

Согласно ст. 110 ЖК РФ члены жилищного и жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в содержании многоквартирного дома. Что касается собственника, то согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ он несет бремя содержания своего жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений в доме (квартире). Данное положение основано на ст. 210 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жатого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» устанавливает, что временное не использование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст. 155,156,249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец, являющийся законным представителем собственников 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> вправе требовать заключения отдельного соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг с учетом требований ст. 156 ЖК РФ, устанавливающей, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения, а также с учетом требований ст. 157 ЖК РФ, устанавливающей, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным определить следующий порядок и размер оплаты коммунальных услуг в следующих долях: ответчику 1/2 доля от ежемесячно начисляемой суммы, ФИО2 и ФИО3 - по 1/4 доле от ежемесячно начисляемой суммы каждой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 30, 110, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платежные документы – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и иных жилищно-бытовых услуг жилое помещение по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1 – 1/2 доля от ежемесячно начисляемой суммы, ФИО2 и ФИО3 - по 1/4 доле каждой от ежемесячно начисляемой суммы.

Обязать ООО «МосОблЭксплуатация» заключить с ФИО4, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 отдельное соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

     Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                              Уварова О.А.