Решение по делу № 2-5914/2023 от 23.10.2023

    Копия    50RS0№-63

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 ноября 2023 года                                                    <адрес>, МО

    Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Зодиак» об установлении границ земельного участка,

      УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка общей площадью 620 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, в р-не д. Ивашково, СНТ "Зодиак", уч. №.

    В судебном заседании представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 620 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, в р-не д. Ивашково, СНТ "Зодиак", уч. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка принадлежавшего истцу не установлены на местности, то есть не оформлены в соответствии с действующим законодательством. С целью оформления земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3. Истец обратилась с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что по данным кадастрового учета площадь земельного участка составляет 620 кв.м., в то время как уточненная площадь этого же земельного участка составляет 1098 кв.м. Кроме этого имеется пересечение уточняемого земельного участка истца с границами лесных участков с кадастровыми номерами № и №. В досудебном порядке устранение данных недостатков невозможно. На основании изложенного просит суд установить границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО2 общей площадью 1098 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, в р-не д. Ивашково, СНТ "Зодиак", уч. № в границах указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 Кроме этого просит исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путём исключения сведений о координатах их поворотных точек из государственного реестра недвижимости в части граничащей с земельным участком с кадастровым номером №.

    Ответчик СНТ "Зодиак", в лице председателя правления ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также согласно данному заявлению ответчик исковые требования истца поддерживает и поясняет, что он не возражает против уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, так как увеличение земельного участка, который принадлежит истцу произошло за счет земельного массива СНТ "Зодиак". Разрешение на увеличение данного участка за счет земель общего пользования подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик пояснил, что границы земельного участка истца установлены в соответствии со сложившимся порядком землепользования, а также с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством границах земель общего пользования СНТ ”Зодиак”.     Споры между СНТ «Зодиак» и истцом по фактическим границам отсутствуют.

    На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела усматривается, что на основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 620 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, в р-не д. Ивашково, СНТ "Зодиак", уч. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка принадлежавшего истцу не установлены на местности, то есть не оформлены в соответствии с действующим законодательством.

    С целью оформления земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3.

    В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » Государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь.     При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

    Судом установлено, что обратившись с заявлением об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истцу вручили уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета по причине отсутствия сведений, подтверждающий заявленную площадь и границы вышеуказанного земельного участка. Кроме этого имеется пересечение уточняемого земельного участка истца с границами лесных участков с кадастровыми номерами № и №.

    Из материалов дела усматривается, что согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного участка составляет 1098 кв.м.

    Судом установлено, что постановлением Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена земля общего пользования площадью 4,1 га членам садоводческого товарищества "Зодиак" в коллективную совместную собственность.

    Земельный участок c кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Мишутинский с/с, д. Ивашково, с/т "Зодиак" является землями общего пользования СНТ " Зодиак " и принадлежит ему на праве коллективно-совместной собственности, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с выкопировкой из генплана СНТ “Зодиак” уточняемый земельный участок с учетом фактического пользования находится на территории СНТ “Зодиак”, которым владеет ФИО2

    В силу положений ч.2 ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с указанным Федеральным законом.

    В свою очередь на основании п.5 ч. 1. ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе, принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

    Судом установлено, что увеличение земельного участка, который принадлежит истцу произошло за счет земель общего пользования СНТ "Зодиак", разрешение на увеличение данного участка за счет земель общего пользования подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

    На земельном участке с кадастровым номером № имеется нежилое строение, права на которые не зарегистрировано, насаждения – плодовые деревья и кустарники.

    Судом установлено, что в состав межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ входит акт согласования местоположения границ, который согласован со всеми смежными землепользователями, что соответствует требованиям ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ "О кадастровой деятельности» и подтверждает отсутствие споров.

    Из межевого плана усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены долговременными межевыми знаками - капитальными заборами смежных земельных участков, а так же грунтовой дорогой общего пользования СНТ "Зодиак".

    Согласно части 1.1. ст. 43 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

    Судом установлено, что имеется пересечение уточняемого земельного участка истца с границами лесных участков с кадастровыми номерами № и №.

    Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Согласно ч. 1 ст. 60.2 закона № 218-ФЗ если при осуществлении государственного кадастрового учёта в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта указанного земельного участка.

    Согласно ч. 2 ст. 60.2 закона № 218-ФЗ если при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

    При этом, согласно ч. 3 ст. 60.2, в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка

    Согласно пункту 1 и 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

    Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Судом установлено, что на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № границы земель общего пользования СНТ “Зодиак” были установлены в соответствии с действующим законодательством.

    Установленные границы земель общего пользования СНТ “Зодиак” полностью учитывают фактические границы земельного участка принадлежавшего истцу, что подтверждается актом согласования местоположения границ земель общего пользования СНТ “Зодиак”, а также генпланом данного СНТ.

    Согласно решению Сергиево-Посадского городского суда ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № границы лесных участков были переопределены и исключены с территории СНТ “Зодиак”.

    Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

    В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Межевой план сделан на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречат и ими не опровергаются, в связи с чем оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

    На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом № 221-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ "О кадастровой деятельности», Федеральным законом от № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ст. ст.8, 11, 12 ГК РФ, ст. ст. 6,59,64 ЗК РФ, 56,67,167,194-199,264-265 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Зодиак» в лице председателя правления ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путём исключения сведений о координатах их поворотных точек из государственного реестра недвижимости в части граничащей с земельным участком с кадастровым номером №.

    Установить границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО2 общей площадью 1098 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, в р-не д. Ивашково, СНТ "Зодиак", уч. № в границах указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 по следующим геоданным:

Обозначение характерных точек границ	Координаты МСК-50
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № и №.

    Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

        Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

       Федеральный судья                   (подпись)                                 О.А. Уварова