Решение по делу № 2-1350/2020 от 09.01.2020

Дело №

91RS0№-44

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    20 августа 2020 года    <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

        председательствующего    –    судьи Охоты Я.В.,

        при секретаре    –    ФИО3,

        с участием

        представителя истца    –    адвоката ФИО4,

        представителя ответчика    –    ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», ООО фирма «Консоль строй ЛТД», 3-е лицо – Крымское Республиканское специализированное финансовое учреждение «Фонд молодежного жилищного кредитования», о взыскании необоснованной переплаты, неустоек, процентов, штрафа и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать с него в свою пользу стоимость разницы в предоставленной площади квартиры в размере 56 148,58 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта по статье 6 ФЗ от 3ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в размере 546 063,40 рублей, неустойку за пользование указанными денежными средствами в размере 546 063,40 рублей, неустойку за нарушение сроков, предусмотренных пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 598 425,65 рублей, законные проценты по статье 317.1 ГК РФ в размере 11 623,35 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя в размере 879 162,19 рублей и компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО фирма «Консоль ЛТД», ответчиком и Крымским республиканским специализированным финансовым учреждением «Фонд молодежного жилищного кредитования» был заключен четырехсторонний договор паевого участия в строительстве №(р), по условиям которого его участники приняли на себя обязанности по совместному проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес>, при этом ответчик обязался завершить строительство в первом квартале 2012 года и выделить долю пайщика-истца в виде 1-комнатной квартиры со строительным номером 54 на 5 этаже общей проектной площадью 40,5 кв.м. В свою очередь истец, как пайщик, обязался внести сумму пая. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по выделу доли пая в пользу истца, он вынужден был обратиться в суд с иском о признании права собственности на пай в виде квартиры и его требования были удовлетворены, право собственности на квартиру было за ним зарегистрировано, однако значительно позже, нежели это было предусмотрено договором.

В судебное заседание истец не явился. Воспользовался правом на защиту своих интересов путем направления в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считая его необоснованным, также просил в случае удовлетворения иска снизить размер штрафных санкций на основании статьи 333 ГК РФ.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и все материалы дела в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 4 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (пайщик), ООО фирма «Консоль ЛТД» (фирма), ответчиком и Крымским республиканским специализированным финансовым учреждением «Фонд молодежного жилищного кредитования» (Фонд) был заключен предварительный договор паевого участия в строительстве №(р).

Согласно положениям указанного договора, его предметом является обязательство участников на основе объединения своих паевых вкладов совместно действовать для достижения общей цели – проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию МКД по <адрес>.

Планируемый срок выделения доли пайщика – 1 квартал 2012 года.

Истец (пайщик) обязался в качестве своего вклада по настоящему договору внести денежные средства ответчику в общей сумме 225 821 гривен в следующем порядке:

– 172 309 гривен согласно кредитному договору между истцом и Фон<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления со счета Фонда на счет ответчика до ДД.ММ.ГГГГ,

– 53 512 гривен путем перечисления с личного счета истца на счет ответчика до ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма пая является неизменной в течение всего срока действия договора при условии соблюдения истцом сроков внесения всех его частей.

Согласно пункту 3.6.1 договора по окончании строительства объекта из созданной общей долевой собственности пайщику выделяется его доля в натуре.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 – удовлетворены.

Признано за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>Б, общей площадью 36,7 кв.м.

Указанным судебным актом, вступившим в законную силу, установлены следующие обстоятельства:

В рамках исполнения обязательств, в декабре 2010 года ответчику были перечислены денежные средства в сумме 71 497 гривен. Второй транш в сумме 100 812 гривен Казначейством Автономной Республики Крым на счет ответчика перечислен не был.

ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована декларация о готовности к эксплуатации объекта - многоквартирного жилого дома по <адрес> – <адрес> (Блок секции 1А, 1Б по ГП).

ДД.ММ.ГГГГ истец двумя платежами произвел застройщику перечисление денежных средств в сумме 115 230 рублей и в сумме 207 080 рублей. Расчет суммы определялся по официальному курсу гривны к рублю на дату платежа.

Полагая свои обязательства по договору паевого участия в строительстве исполненными в полном объеме, истец обращался к ответчику относительно передачи прав на жилое помещение, однако ответчик уведомил истца об увеличении суммы пая и необходимости оплаты задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру площадью 36,7 кв.м. на основании Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом разница площади квартиры по условиям договора и фактически предоставленной составила 3,81 кв.м.

При этом право собственности истца на квартиру в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано лишь спустя два с половиной года с момента полной оплаты пая, при этом вины истца в просрочке оплаты не установлено, поскольку она была допущены по вине Крымского республиканского специализированного финансового учреждения «Фонд молодежного жилищного кредитования».

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу частей 2, 5, 6 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 5 статьи 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Частью 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с Федеральным конституционным законом «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом (ст. 23).

В соответствии с положениями ст.ст. 1186, 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из приведенных положений закона, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы государства Украины, поскольку правоотношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Правоотношения сторон не относятся к категории таковых.

Таким образом доводы истца о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании действующего законодательства.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта, неустойки за пользование денежными средствами, неустойки за нарушение сроков, а также штрафа – не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе.

Стоимость недовыделенной истцу площади квартиры рассчитывается следующим образом:

225 821 грн./40,51кв.м.=5 574,45 грн./кв.м.*3,81кв.м.=21 238,65 гривен.

По состоянию на дату обращения истца с настоящим иском курс рубля к украинской гривне был установлен ЦБ РФ в размере 2,65 рубля к 1 гривне.

Таким образом расчет задолженности за недовыделенную истцу площадь квартиру в рублях: 21 238,65*2,65=56 282,44 рублей.

Поскольку судом установлено, что истец фактически получил квартиру меньшей площади, нежели та, которая была предусмотрена заключенным между сторонами договором, указанная задолженность за недовыделенную истцу площадь квартиры подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 данного Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий, и др.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждено, что в результате неправомерных действий ответчика истец длительный период времени, более двух с половиной лет с момента полной оплаты по договору паевого участия был лишен имущества, на которое он обоснованно рассчитывал, испытывал душевные переживания по этому поводу, что сказывалось на его настроении и возможности в полной мере следовать своему обычному жизненному укладу, проводить досуг и отдых. Кроме того длительные судебные тяжбы с ответчиком также причиняют истцу значительные страдания и переживания.

Суд считает, что материалами дела подтвердились доводы истца о причинении ему морального вреда вследствие неправомерных действий ответчика.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд считает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме – в размере 100 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование денежными средствами за невозвращенную разницу в стоимости квартиры за недовыделенную истцу площадь должен быть следующим:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты за период	Сумма процентов
	с	по	дней
56 148,58	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	7	10	56 148,58 ? 7 / 365 ? 10%	+ 107,68	= 107,68 р.
56 148,58	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	36	9.75	56 148,58 ? 36 / 365 ? 9.75%	+ 539,95	= 647,63 р.
56 148,58	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	48	9.25	56 148,58 ? 48 / 365 ? 9.25%	+ 683,01	= 1 330,64 р.
56 148,58	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	91	9	56 148,58 ? 91 / 365 ? 9%	+ 1 259,88	= 2 590,52 р.
56 148,58	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	8.5	56 148,58 ? 42 / 365 ? 8.5%	+ 549,18	= 3 139,70 р.
56 148,58	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	8.25	56 148,58 ? 49 / 365 ? 8.25%	+ 621,86	= 3 761,56 р.
56 148,58	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	7.75	56 148,58 ? 56 / 365 ? 7.75%	+ 667,63	= 4 429,19 р.
56 148,58	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	7.5	56 148,58 ? 42 / 365 ? 7.5%	+ 484,57	= 4 913,76 р.
56 148,58	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	175	7.25	56 148,58 ? 175 / 365 ? 7.25%	+ 1 951,74	= 6 865,50 р.
56 148,58	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	91	7.5	56 148,58 ? 91 / 365 ? 7.5%	+ 1 049,90	= 7 915,40 р.
56 148,58	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	182	7.75	56 148,58 ? 182 / 365 ? 7.75%	+ 2 169,80	= 10 085,20 р.
56 148,58	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	7.5	56 148,58 ? 42 / 365 ? 7.5%	+ 484,57	= 10 569,77 р.
56 148,58	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	7.25	56 148,58 ? 42 / 365 ? 7.25%	+ 468,42	= 11 038,19 р.
56 148,58	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	7	56 148,58 ? 49 / 365 ? 7%	+ 527,64	= 11 565,83 р.
56 148,58	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	6.5	56 148,58 ? 49 / 365 ? 6.5%	+ 489,95	= 12 055,78 р.
56 148,58	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	12	6.25	56 148,58 ? 12 / 365 ? 6.25%	+ 115,37	= 12 171,15 р.
Сумма процентов: 12 171,15 руб.

В соответствии с положениями части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленных пределах: 56 148,58 рублей стоимости разницы предоставленной квартиры и 11 623,35 рублей процентов, предусмотренных статьей 317.1 ГК РФ.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В данном случае с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 2 533,16 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-198, 321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» в пользу ФИО1 стоимость разницы в предоставленной площади квартиры в размере 56 148,58 рублей, проценты за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 623,35 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а всего взыскать 167 771 (сто шестьдесят семь тысяч семьсот семьдесят один) рубль 93 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» в доход государства государственную пошлину в размере 2 533 (две тысячи пятьсот тридцать три) рубля 16 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:    Я.В. Охота

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:    Я.В. Охота