Решение по делу № 2-548/2020 от 12.03.2020

����������������� РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово

Ростовской области 08 июня 2020 года

Миллеровский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Дербеневой А.А.,

с участием представителя истца Андриянова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лисницкой Екатерины Игоревны к Головко Сергею Анатольевичу о регистрации перехода права по договору купли-продажи земельного участка и о признании права собственности ответчика на жилой дом отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

Лисницкая Екатерина Игоревна обратилась в суд с иском к Головко Сергею Анатольевичу о регистрации перехода права по договору купли-продажи земельного участка и о признании права собственности ответчика на жилой дом отсутствующим, утверждая, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и ее отцом Головко Сергеем Анатольевичем, она приобрела у ответчика земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир севернее <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ООО «Энергетик», участок №, общей площадью 600,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества.

Пунктом 2.1. Договора было определено, что стоимость приобретаемого земельного участка составляет 150 000,00 рублей, которые в соответствие с п. 2.2. Договора, она взяла на себя обязательство оплатить за счет собственных денежных средств в рассрочку, платежами в сумме по 50 000,00 рублей в год, начиная с момента подписания настоящего договора: 50 000,00 рублей в момент подписания Договора, затем по 50 000,00 рублей не позднее 15.12.2018 года и 15.12.2019 года до полной оплаты.

По договоренности между ней и ответчиком, заявление на регистрацию перехода права по договору купли-продажи земельного участка они договорились подать в течение семи дней после оплаты ею полной стоимости земельного участка, определенной п. п. 2.1. - 2.2. Договора, а именно после выплаты ею последнего платежа в 2019 года.

С момента подписания договора купли - продажи от 03.02.2017 года, который в соответствии с п. 3.3. Договора имел силу передаточного акта, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир севернее <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ООО «Энергетик», участок №, общей площадью 600,0 кв. был передан Головко С.А. полностью в её владение.

В связи с тем, что участок был полностью передан ответчиком в её пользование, она с супругом начали строительство жилого дома, которое практически полностью завершили в начале 2018 года и в котором проживают в настоящее время.

Свои обязательства по оплате полной стоимости земельного участка она выполнила в полном объеме и своевременно в период с 2017 - 2019 годы, что подтверждается собственноручными расписками продавца Головко С.А.

После оплаты последнего платежа, а именно: 10.12.2019 года, она предложила ответчику подать заявление в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации перехода права по договору купли-продажи земельного участка 03.02.2017 года, но получила отказ, так как к тому времени их отношения испортились.

Не смотря на тот факт, что ею в полной мере и своевременно
выполнены все условия по оплате стоимости земельного участка,
установленные договором купли-продажи земельного участка, ответчик
уклоняется от подачи заявления в Управление государственной
регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о
регистрации перехода права по договору купли-продажи земельного
участка 03.02.2017 года.

В феврале 2020 года ей случайно стало известно, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир севернее <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ООО «Энергетик», участок №, который они с супругом построили полностью за свой счет и в котором проживают по настоящее время, зарегистрирован Головко С.А. на свое имя.

Пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Она считает, что у ответчика нет оснований уклоняться от регистрации перехода права собственности на земельный участок на её имя, так как ею в полной мере и своевременно выполнены все обязательства, возложенные на неё договором купли - продажи земельного участка от 03.02.2017 года.

Как отметил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем постановлении от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 61, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п. 3.3 Договора, указано, что договор имеет силу акта приемки-передачи земельного участка в связи с чем, земельный участок считается переданным продавцом Покупателю с момента подписания настоящего договора.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, как отметил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 60 Постановления, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая вышеизложенное, они с мужем в период с 2017 года по 2018 год возвели на спорном земельном участке жилой дом, который после регистрации перехода права собственности на земельный участок собирались оформить на её имя, как на собственника земельного участка, на котором он находится.

Но в настоящее время это для неё стало невозможным по причине уклонения Продавца сделки от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, что в значительной мере нарушает её права.

Помимо того, что ответчик уклоняе?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?????????????????????????????????????????&#0;??????????&#0;??????????&#0;??????????&#0;????????????&#0;????????????&#0;?????????&#0;??????????&#0;?????????&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 52 Постановления от 29.04.2010 года №10/22 отметил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Учитывая изложенное, она вынуждена обратиться в суд с иском о регистрации перехода права по договору купли-продажи земельного участка на её имя, а также о признании зарегистрированного права собственности ответчика на жилой дом, расположенный на земельном участке, отсутствующим, что полностью соответствует разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В связи с чем, истец просила суд: Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир севернее <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ООО Энергетик», участок №, общей площадью 600,0 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, по договору купли-продажи от 03.02.2017 года к ней.

Признать право собственности Головко Сергея Анатольевича на
жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по
адресу: <адрес>, ООО
«Энергетик», участок №, севернее <адрес>, общей площадью 114,8
кв. м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от 22.11.2018 года, отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца Андриянов С.А. исковые требования истца поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Истец Лисницкая Е.И. в судебное заседание 08.06.2020 года не явилась, хотя была уведомлена в надлежащем порядке о дате и времени рассмотрения дела. В направленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя по доверенности Андрияновым С.АВ.

Ответчик Головко С.А. в судебное заседание также не прибыл, хотя был надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения де. В направленном в адрес суда заявлении уведомил суд об уважительности причин своего отсутствия, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Кроме того, в заявлении указал, что он исковые требования Лисницкой Е.И. к нему признает в полном объеме. Последствия признания иска ему известны.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Андриянов С.А. в судебном заседании считал, что признание ответчиком иска может быть принято судом, а решение может быть постановлено без исследования доказательств по делу, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно ответчиком добровольно, последствия признания иска ему известны, о чем отражено в заявлении.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно ответчиком добровольно, последствия признания иска ему известны, о чем отражено в заявлении (л.д.55).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Лисницкой Екатерины Игоревны к Головко Сергею Анатольевичу о регистрации перехода права по договору купли-продажи земельного участка и о признании права собственности ответчика на жилой дом отсутствующим, удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир севернее <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ООО Энергетик», участок №, общей площадью 600,0 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к Лисницкой Екатерине Игоревне.

Признать право собственности Головко Сергея Анатольевича на
жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по
адресу: <адрес>, ООО
«Энергетик», участок №, севернее <адрес>, общей площадью 114,8
кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от 22.11.2018 года, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 11.06.2020 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 11.06.2020 года.