Решение по делу № 2-3919/2015 от 21.04.2015

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре Панине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО5» о взыскании суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском следующего содержания: «Между Истцами и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № БЩБ-26-3-21-1 от ДД.ММ.ГГГГ, далее по тексту -Договор. В соответствии с указанным Договором ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче истцам 2-комнатной квартиры, секция 3, этаж 21, с условным номером на площадке 1, проектной площадью 60,82 кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 143900, <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19-й км <адрес>, корпус № (Объект долевого строительства) (присвоенный адрес: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>), а истцы обязались уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи. Истцы исполнили свои обязательства по Договору в части оплаты цены Договора в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные ст. 4 Договора, что подтверждается платежными поручениями:№ от ДД.ММ.ГГГГ банка ЗАО АКБ «Абсолют Банк» на сумму 1 352 000,48 руб.№ от ДД.ММ.ГГГГ банка ЗАО АКБ «Абсолют Банк» на сумму 3 152 572,00 руб.Таким образом, Истцы оплатили денежный средства в размере 4 504 572,48 руб. согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.5 Договора из расчета 74 064 руб. за один квадратный метр общей проектной площади квартиры, включая площади помещений вспомогательного назначения 60,82 кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в свидетельстве о государственной регистрации права, а также данным акта приема-передачи площадь квартиры составляет 57,8 кв.м. помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Исходя из вышеизложенного, считаем, что окончательные расчеты площади квартиры необходимо проводить согласно данным правоподтверждающих документов на квартиру, а именно принимать в расчет 57,8 кв.м., указанные в свидетельстве о государственной регистрации права. Взысканию с ответчика подлежит стоимость разницы между проектной и фактической площадью, которая составляет 223 673,28 руб. (74 064 * (60,82 - 57,8) ) и является неосновательным обогащением ответчика. При этом, полагаем, что условие Договора, предусмотренное п. 4.4.3., о том, что при уменьшении площади квартиры по результатам обмера БТИ, дополнительные расчеты между сторонами не производятся, является недействительны… Истцами в мае 2014 г. в адрес Ответчика была направлена претензия о необходимости произвести возврат излишне уплаченных истцами денежных средств. В августе 2014 г., в ответ на указанную претензию Ответчик ответил Истцам отказом, чем нарушил их права, а также нормы Закона о защите прав потребителей…. В соответствии со ст. 395 ГК РФ Ответчик также обязан оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 25 321,68 рублей (223 673,28 рублей * 494 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 8,25% годовых)…. На основании изложенного просим суд: Взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 в полной доле излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БЩБ-26-3-21 -1 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 223 673,28 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 в полной доле проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 321,68 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 в полной доле штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в сумме 124 497,48 рублей. Взыскать с Ответчика денежную сумму в пользу ФИО1 в полной доле в счет компенсации морального вреда в размере 100 00 рублей.»

В судебном заседании истец ФИО2, поддержал доводы искового заявления. От истицы ФИО1, поступило суд ходатайство о слушании дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, представил письменный отзыв.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Материалами дела подтверждается, что Между Истцами и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № БЩБ-26-3-21-1 от ДД.ММ.ГГГГ, далее по тексту -Договор. В соответствии с указанным Договором ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче истцам 2-комнатной квартиры, секция 3, этаж 21, с условным номером на площадке 1, проектной площадью 60,82 кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 143900, <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19-й км <адрес>, корпус № (Объект долевого строительства) (присвоенный адрес: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>), а истцы обязались уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи. Истцы исполнили свои обязательства по Договору в части оплаты цены Договора в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные ст. 4 Договора, что подтверждается платежными поручениями:№ от ДД.ММ.ГГГГ банка ЗАО АКБ «Абсолют Банк» на сумму 1 352 000,48 руб.№ от ДД.ММ.ГГГГ банка ЗАО АКБ «Абсолют Банк» на сумму 3 152 572,00 руб.Таким образом, Истцы оплатили денежный средства в размере 4 504 572,48 руб. согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.5 Договора из расчета 74 064 руб. за один квадратный метр общей проектной площади квартиры, включая площади помещений вспомогательного назначения 60,82 кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в свидетельстве о государственной регистрации права, а также данным акта приема-передачи площадь квартиры составляет 57,8 кв.м. помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы. <адрес> жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещении., включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", п. п. 3.34 и 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Министерства по земельной политике. По строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37.

<адрес> квартиры с учетом помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов и др. составляет 62,3 кв.м., как указано в договоре участия в долевом строительстве.

Согласно технического паспорта БТИ общая площадь переданной квартиры с учетом балконов и лоджий составила 57,8+4,5= 62,3 кв.м., что больше площади оговоренной договором, в связи с чем суд полагает что расчет между сторонами должен был производится именно исходя из данной площади. Кроме того, в соответствии с условиями договора № БЩБ-26-3-21-1 от ДД.ММ.ГГГГ:

«4.4. Окончательная сумма «Доли участия» Участников долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью Квартир (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения) по данным обмеров БТИ. При расхождении площади Квартир, указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с проектной площадью Квартир, в сторону ее увеличения, Стороны производят дополнительные расчеты на основании письменного уведомления Застройщика в следующем порядке: 4.4.1. В случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, Участники долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения письменного уведомления Застройщика обязаны внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. При взаиморасчетах Стороны исходят из стоимости 1 (Одного) кв. м. общей площади Объектов долевого строительства, установленной в п. 4.1 Договора, помноженной на общую площадь Квартиры по паспорту БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения. В случае уменьшения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ дополнительные расчеты между Сторонами не производятся, а стоимость Квартиры, установленная настоящим Договором, не подлежит изменению.»

Поскольку п.1 ст.16 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что признаются недействительными лишь те условия договора, которые ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей. В совокупности с фактическими обстоятельствами дела, учитывая, что в силу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров, и, принимая во внимание факт собственноручного подписания истцами договора, суд полагает что положения договора, заключенного истцами и ответчиком не ущемляют права истцов как потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, не обуславливают приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), то и основания для признания данных пунктов договоров недействительными у суда отсутствуют.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о необходимости отклонения основных требований, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, так же подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 и ФИО2 к ФИО6» о взыскании суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Судья Дошин П.А.