Решение по делу № 2-377/2024 от 06.03.2024

Дело № 2-377/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года                                                                                                   п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыденжаповой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мороз Юрия Романовича к Лаптеву Леониду Викторовичу, АМО СП «Илькинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии в заседании:

истец: Мороз Ю.Р., по предъявлению паспорта, Грешилова Г.В., представитель по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Мороз Юрий Романович обратился в суд с исковым заявлением к Лаптеву Леониду Викторовичу, АМО СП «Илькинское» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу<адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указывает, что Мороз Ю.Р. купил у Лаптева Л.В. квартиру, расположенную по <адрес> о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ года, данная расписка удостоверена специалистом Илькинской поселковой администрации Л.И.. С тех пор истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 18 лет.

В судебном заседание Мороз Ю.Р., представитель истца по доверенности Грешилова Г.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили исковое заявление удовлетворить.

Представитель АМО СП «Илькинское», Лаптев Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.

Свидетель И.А. пояснил, что с Мороз Ю.Р. знаком со школы. Мороз Ю.Р. постоянно проживает <адрес> примерно 20 лет. За время проживания по данному адресу Мороз Ю.Р. построил баню, гараж, теплицу, дом ухоженный, следит за огородом. На данный дом никто не претендует.

Выслушав истца, представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).В соответствии с пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости- помещение, расположенное по <адрес>

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок, расположенный по <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Вместе с тем, в материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Лаптевым Леонидом Викторовичем, о том, что им получены деньги за дом, находящийся по <адрес> Деньги получены от Мороз Юрия Романовича при свидетелях М.Н., М.Б.. Расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ и удостоверена специалистом Илькинской поселковой администрации Л.И..

Свидетель И.А. в судебном заседании факт постоянного проживания Мороз Ю.Р. по адресу<адрес> подтвердил.

Согласно информации Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район», ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», АМО СП «Илькинское» на объект недвижимости, расположенный по <адрес> в муниципальной, республиканской и федеральной собственности не значится.

Совокупность исследованных документов свидетельствует об отсутствии собственника указанной квартиры, добросовестном, открытом и непрерывном владении указанной квартирой как своим собственным имуществом заявителем с ДД.ММ.ГГГГ г. в течение требуемого законом срока приобретательной давности.

Предметом спора и притязаний иных лиц указанная квартира не является. Открыто используя жилое помещение по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истнц выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности порождает правовые последствия для заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мороз Юрия Романовича удовлетворить.

Признать за Мороз Юрием Романовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,4 кв.м, расположенную по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                              С.И. Минеева