Решение по делу № 2-1204/2024 от 01.03.2024

№ 2-1204/2024 УИД 05RS0012-01-2024-000777-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           г. Дербент                                                           04 апреля 2024 года

        Дербентский городской суд РД в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М. единолично, при ведении протокола судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алидарова Загира Исаевича к Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» и администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж, площадью 26,6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на придомовой территории, <адрес изъят> в городе Дербенте Республики Дагестан в силу приобретательной давности.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      

УСТАНОВИЛ:

         Алидаров З.И. обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» и администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж, площадью 26,6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на придомовой территории, <адрес изъят> в городе Дербенте Республики Дагестан в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что с 2004 года истцу принадлежит каменный гараж, площадью 26,6 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> расположенный на придомовой территории, <адрес изъят>. Дербент РД, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2023г., техническим паспортом, схемой расположения земельного участка. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, в органах государственной регистрации. На письменное заявление в администрацию города Дербента о закреплении за мной каменного гаража он получил от ответчика письменный отказ с рекомендацией обращения в суд.

Признать право собственности на каменный гараж иначе, как через суд не представляется возможным. В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

        Просит суд признать право собственности на каменный гараж общей площадью 26,6 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на придомовой территории <адрес изъят> РД, в силу приобретательной давности.

     В судебное заседание истец Алидаров З.И. и его представитель - адвокат Ибрагимов Н.Р., надлежаще извещенные не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Просили удовлетворить требования.

       Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» Герейханов А.Г. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

       Представитель ответчика - Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент», извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

      В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что Алидаров З.И. не являющийся собственником объекта недвижимости - каменного гаража, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 2004 года.

Алидаров З.И. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, 24.

Согласно ситуационному плану участок выделен под строительство боксового гаража размерами 3,0х6,0 м. гр. Алидарову З.И.

Также это подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 23.11.2011 года на гараж, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>.

Указанными обстоятельствами подтверждается, что истец фактически открыто и добросовестно пользуется гаражом с момента его приобретения по настоящее время, никем не оспаривается, в связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требования Алидарова З.И. о признании за ним права собственности на каменный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алидарова Загира Исаевича к Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» и администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж, площадью 26,6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на придомовой территории, <адрес изъят> в городе Дербенте Республики Дагестан в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Алидаровым Загиром Исаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - каменный гараж площадью 26,6 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за Алидаровым Загиром Исаевичем право собственности на объект недвижимости - каменный гараж площадью 126,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Судья                                                                        З.М. Рамазанова