Решение по делу № 33-5927/2023 от 30.05.2023

91RS0003-01-2021-005325-06

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

    Дело № 2-371/2022              № 33-5927/2023     Председательствующий в суде первой инстанции    судья – докладчик в суде апелляционной инстанции     Каралаш З.Ю.     Панина П.Е..

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2023 года                               город Симферополь

        Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи	Паниной П.Е.,
судей	Калюбиной А.Г., Подобедовой М.И.
при секретаре	Шириной А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, ФИО2, о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Центрального районного суда <адрес> Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

В обоснование иска указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор купли-продажи указанного земельного участка, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет с продавцом за земельный участок произведен, участок передан покупателю до момента заключения договора. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Решением Центрального районного суда <адрес> Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, ФИО2 подал апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Доводы апелляционной жалобы сводятся к незаконности проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участка при наличии ареста на него, наложенного в ходе исполнительного производства в интересах кредитора ФИО2 по финансовым обязательствам продавца ФИО3

При апелляционном пересмотре установлено, что на исполнении в отделении судебных приставов по <адрес> УФССП России по Республике ФИО4 находится исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО3 в пользу взыскателя ФИО2, предмет исполнения: взыскание имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма задолженности - 1 081 540 руб. В рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом - исполнителем постановлением от ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (поз по ГП-7), кадастровый №.

Установив основания для отмены судебного акта, предусмотренные п.4 ч. 4 ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО4 определением от ДД.ММ.ГГГГ перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлекла к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора        ФИО2

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1 и ее представитель ФИО9 настаивали на удовлетворении иска, представитель ФИО2 ФИО10 просил в удовлетворении иска отказать. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Материалами дела установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (поз. о ГП-7), кадастровый №.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по Республике ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ФИО2, предмет исполнения: взыскание имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма задолженности - 1 081 540 руб., наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7), кадастровый №.

Заявляя требования о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, истец ФИО1 ссылается на заключение нею и ФИО3 06.03. 2021 договора купли- продажи указанного земельного участка.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 1 статьи 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество должника, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц (ч. 3 ст. 80 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ).

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (ч.4 ст. 80 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ).

Частью 13 статьи 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона о государственной регистрации) установлено, что суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В силу пункта 8 части 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав осуществляется в течение трех рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли – продажи такого имущества заключен до наложения ареста на него.

Сведения об аресте спорного земельного участка внесены в государственный реестр ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.13).

Поскольку до внесения ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведений о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка регистрация права собственности ФИО1 не была произведена, в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при наличии зарегистрированного обременения оснований для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ФИО1 не имеется.

Доводы истца ФИО1 о ее добросовестности при приобретении земельного участка не могут быть положены в основу вывода о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку противоречат приведенному правовому регулированию спорных правоотношений.

Ввиду наличия ограничений на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка требования ФИО1 о регистрации перехода права собственности не могут быть удовлетворены, так как это приведет к принятию неисполнимого судебного акта.

Руководствуясь статьями 327.1, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО4

определила:

    решение Центрального районного суда <адрес> Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

    В удовлетворении иска ФИО1 отказать.

    Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий

    Судьи