Решение по делу № 2-3135/2019 от 07.06.2019

Дело № 2-3135/2019

УИД 21RS0025-01-2019-002871-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный стандарт» к Дудиной Ю.Н. о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно возведенного каркасного пристроя к нежилому помещению,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный стандарт» (далее ООО «УК «Жилищный Стандарт») обратилось в суд с иском к Дудиной Ю.Н. о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно возведенного каркасного пристроя к нежилому помещению № <адрес> и взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный дом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «УК «Жилищный Стандарт» Нежилое помещение № к указанном доме принадлежит ответчику Дудиной Ю.Н. В ходе проведения проверки <адрес> было выявлено, что к помещению № самовольно возведен каркасный пристрой. Данный факт зафиксирован в акте проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. В их адрес выданы предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым им необходимо принять меры по приведению архитектурного облика дома <адрес>. В целях исполнения указанного предписания ДД.ММ.ГГГГ они направили в адрес ответчика требования выполнить действия по узаконению существующей реконструкции, либо по приведению помещения в первоначальное состояние. Однако вышеуказанное требование ответчик оставил без ответа, требуемые действия не произвел. Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по согласованию всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением и надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений). Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказание услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией дома. В соответствии с п.3.5.8 Правил №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят над недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Согласно п.42 Правил №491 управляющие компании отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. Установленный ответчиком металлический козырек прилегает к стене дома. Согласно п.3 ст.36 ЖК РФ крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Таким образом внешняя стена, к которой примыкает козырек относится к общему имуществу многоквартирного дома, соответственно принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Жлищный стандарт» не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчица Дудина Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С письменного согласия представителя истца, дело рассмотрено в заочном производстве по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать имущество другим лицам, отдавать имущество в залог, обременять иными способами. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица могут устанавливаться лишь законом.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускается бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по согласованию всех ее участников.

Судом установлено, что ответчик Дудина Ю.Н. является собственником нежилого помещения <адрес>

Управление многоквартирным жилым домом № <адрес> осуществляется ООО «УК «Жилищный Стандарт» на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно п. 42 Правил № 491, управляющие компании отвечают перед собственниками помещений ха нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения начальника Управления муниципального контроля администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении проверки по <адрес> была проведена выездная проверка в отношении ООО «УК «Жилищный Стандарт». В ходе проведения мероприятия, установлено следующее: над входами в помещения №,51 № самовольно установлены козырьки из металлического профиля. Кроме того выполнены работы по возведению каркасного пристроя к помещению № с оконным блоком и входной дверью.

Данный факт зафиксирован в акте проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жилстандарт» выдано предписание №, согласно которому ООО УК «Жилстандарт» необходимо принять меры по приведению архитектурного облика дома <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения <адрес> является Дудина Ю.Н.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жилищный стандарт» направил в адрес Дудиной Ю.Н. предписание с требованием до ДД.ММ.ГГГГ узаконить существующие реконструкции, относящиеся к принадлежащему ей нежилому помещению № в доме <адрес> в соответствии с действующим законодательством, либо привести помещение в первоначальное состояние ( л.д.№).

Данное предписание ответчиком не исполнено.

Таким образом, судом установлено, что собственником нежилого помещения <адрес> в нарушение требований жилищного законодательства самовольно возведен каркасный пристрой к нежилому помещению №. Действия ответчика нарушают права и интересы иных собственников общего имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Жилищный Стандарт» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный Стандарт» удовлетворить: возложить обязанность на Дудину Ю.Н. произвести демонтаж самовольно возведенного каркасного пристроя к принадлежащему ей нежилому помещению <адрес>.

Взыскать с Дудиной Ю.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный Стандарт» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.