Решение по делу № 2-1121/2018 от 20.09.2018

Дело № 2-1121/2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2018 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи: Дыбаль Н.О.,

с участием адвоката Тембай Е.А., представившей ордер № 20359 от 18.10.2018г.,

при секретаре: Кужелевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Донская Нива» к Коза ФИО38, Мокрикову ФИО39, третьи лица Горчанюк ФИО40, Агрызкова О.В., Агрызков А.Ю. Шевченко А.Л., Шевченко С.В., Шевченко Н.А., Петрищева Л.Г., Белоус Т.А., Белоус А.Н., Белоус Е.Н. Курилова Н.П., Администрация Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договоров мены действительными, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Донская Нива» обратилось в суд с иском к Коза З.Н., Мокрикову В.И. о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец ООО «Донская Нива» в лице представителя Тембай Е.А., действующей на основании доверенности неоднократно уточняло исковые требования, в окончательной редакции обратилось с требованиями к Коза З.Н., Мокрикову В.И., третьим лицам Горчанюк В.Ю., Агрызковой О.В., Агрызкову А.Ю., Шевченко А.Л., Шевченко С.В., Шевченко Н.А., Петрищевой Л.Г., Белоус Т.А., Белоус А.Н., Белоус Е.Н., Куриловой Н.П., Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского <адрес> о признании договоров мены действительными, признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 27.06.1995г. Администрацией Октябрьского района Ростовской области был зарегистрирован Устав ООО «Донская Нива», участниками которого являлись сотрудники бывшего совхоза № 10 в п. Верхнегрушевский Октябрьского района Ростовской области. При учреждении ООО «Донская Нива» в качестве вкладов в уставной фонд, участниками были внесены доли в недвижимом имуществе, а именно: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (условно квартира №№) по данным ГУПТИ Ростовской области Октябрьский филиал числятся за ООО «Донская Нива». Согласно справок, выданных ООО «Донская Нива» вышеуказанное недвижимое имущество состоит на балансе ООО «Донская Нива». Жилые дома, в которых расположены вышеуказанные доли (условно квартиры) были построены в 1973 году совхозом № 10 без оформления соответствующей разрешительной и проектно-сметной документации, без оформления в установленном порядке права собственности на возведенные жилые строения. Приказом директора совхоза № от ДД.ММ.ГГГГ № предприятие было ликвидировано, после чего, его имущество, включая спорные жилые дома, фактически перешли в распоряжение созданного на его базе АКХ «Донская Нива», что подтверждается решением Коммунарского сельского совета народных депутатов РО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Мокриков В.И. и Коза З.Н. имели имущественные паи в АКХ «Донская Нива». Согласно заявлений им были выделены в собственность в счет имущественного пая доли (условно квартиры): Мокрикову В.И. по <адрес>, Козе З.Н. по <адрес>. Выделение долей жилых домов в счет имущественного пая было произведено в соответствии с постановлением Правительства РФ № 96 от 01.02.1995г., актом приема-передачи и договорами мены имущества в счет имущественных паев. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> была передана Мокрикову В.И. согласно договора мены имущества в счет имущественных паев от 12.02.1999г. и акта приема-передачи от 14.02.1999г.. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> была передана Мокрикову В.И. согласно договора мены имущества в счет имущественных паев от 12.02.1999г. и акта приема-передачи от 14.02.1999г.. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> была передана Козе З.Н., согласно договора мены имущества в счет имущественных паев от 12.02.1999г. и акта приема-передачи от 14.02.1999г. Данные квартиры были внесены в уставной капитал ООО «Донская Нива» в виде дополнительных имущественных взносов участников согласно п. 2.4 Устава ООО «Донская Нива», зарегистрированного в Администрации Октябрьского района Ростовской области от 28.06.1995г., а именно ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> были внесены Мокриковым В.И.; ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> была внесена Коза З.Н., что подтверждается актом приема-передачи от 14.07.1999г.

Согласно п. 2.1 вышеуказанного Устава ООО «Донская Нива» имущество ООО «Донская Нива» формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников и является собственностью ООО «Донская Нива». 07.07.1999г. Администрацией Октябрьского района Ростовской области был зарегистрирован Устав в новой редакции ООО «Донская Нива» в связи с приведением в соответствие ФЗ от 08.02.1998г. № 14 «Об обществах с ограниченной ответственностью» согласно Постановления Главы Администрации Октябрьского района Ростовской области № 455 от 07.07.1999г. Согласно п. 1.15 Устава в новой редакции ООО «Донская Нива» является правопреемником ООО «Донская Нива» зарегистрированного Администрацией Октябрьского района Ростовской области 28.06.1995г. № 628, является коммерческой организацией (п. 1.4), в п. 2.1 указано, что имущество ООО «донская Нива» формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников и является собственностью ООО «Донская Нива».

Таким образом, право на недвижимое имущество возникло у ООО «Донская Нива» В силу ст. 8 ГК РФ до вступления в законную силу ФЗ О регистрации. ООО «Донская Нива» с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, что подтверждается постановкой его на баланс. На основании изложенного, просит суд признать договор мены имущества в счет имущественных паев от 12.02.1999г., заключенный между АКХ «Донская Нива» и Мокриковым В.И., а именно ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> действительным. Признать договор мены имущества в счет имущественных паев от 12.02.1999г. заключенный между АКХ «Донская Нива» и Мокриковым В.И., а именно 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> действительным. Признать договор мены имущества в счет имущественных паев заключенный между АКХ «Донская Нива» и Коза ФИО38, а именно ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> действительным. Признать за ООО «Донская Нива» право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Донская Нива» Тембай Е.А., действующая на основании доверенности от 04.10.2018 года уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Мокриков В.И. извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Сообщил что с заявленными исковыми требованиями согласен.

Ответчик Коза З.Н. в настоящее в судебное заседание, будучи извещена, не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования ООО «Донская Нива» признала в полном объеме.

Третьи лица Горчанюк Ю.В., Агрызкова О.В., Агрызков А.Ю. Петрищева Л.Г., Белоус Т.А., Белоус А.Н., Белоус Е.Н., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, сообщив, что с исковыми требованиями ООО «Донская Нива» согласны.

Третьи лица Горчанюк В.Ю., Шевченко А.Л., Шевченко С.В., Шевченко Н.А., Курилова Н.П., Малов А.С., извещались судом по известному месту жительства, в судебное заседание не явились, заявлений, возражений, ходатайств не представили.

Третье лицо Малова И.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО8,их представитель Калинина Э.П. действующая на основании доверенности от 17.12.2018 года в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически разделен на две изолированные квартиры: <адрес>. Квартирой № фактически пользуется семья ФИО2, квартирой № с 22.08.1991г. и по настоящее время фактически пользуется семья Малова И.И. (мать), сын ФИО5 2002г. рождения, сын ФИО8 2008г. рождения, сын Малова А. 1984г. рождения. До 2005 года данный жилой дом имел адрес <адрес>, постановлением № 11 от 20.01.2005г. Главы Коммунарской сельской Администрации Октябрьского района Ростовской области дому присвоен адрес: <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено семье Маловых, как многодетной, для постоянного проживания постановлением Коммунарского с\совета от 22.08.1991г. № 39, что подтверждается ордером на жилое помещение № 14 от 22.08.1991г., регистрацией по месту жительства. Со дня вселения их в жилое помещение состав семьи изменился в связи с тем, что ФИО7 умер в 2014 году, дочери ФИО6 и ФИО5 на основании личных заявлений сняты с регистрационного учета, сыновья ФИО5 и ФИО4 также на основании личных заявлений сняты с регистрационного учета. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают Малова И.И. с сыновьями ФИО5 2002г. рождения, ФИО8 2008г. рождения, Маловым А. 1984г. рождения. В течение всего времени проживания требования о признании их утратившими право пользования и выселении из вышеуказанного жилого помещения в суд не заявлялись. В приватизации жилого помещения ей, Маловой И.И. было отказано, считает, что судебный акт по иску ООО «Донская Нива» может повлиять на ее и ее детей право владения и пользования спорным жилым помещением. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрации Коммунарского сельского поселения Сметанников А.В., действующий на основании доверенности от 21.12.2018г. в судебном заседании оставил вопрос об удовлетворении исковых требований ООО «Донская Нива» на усмотрение суда.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что в соответствии со справкой ГУПТИ РО Октябрьский филиал от 19.11.2018г. (л.д.73) жилой дом, расположенный по адресу <адрес> зарегистрирован (числится) за Шевченко А.Л. 1\16 доли, 1/8 доли, Шевченко С.В. 1/16 доли, 1/16 доли, 1/8 доли, Шевченко Н.А. – 1/8 доли, ООО «Донская Нива» ? доли – пользование.

Согласно справки ГУПТИ РО Октябрьский филиал от 19.11.2018г. (л.д.74) жилой дом, расположенный по адресу <адрес> зарегистрирован (числится за Петрищевой Л.Г. – ? доли, Белоус Т.А. – 1/12 доли, Белоус А.Н. – 1/12 доли, Белоус Е.Н. 1/12 доли, МО Октябрьский район Ростовской области - ? доли, ООО «Донская Нива» - ? доли – пользование.

Согласно справки ГУПТИ РО Октябрьский филиал от 19.11.2018г. (л.д.75) жилой дом, расположенный по адресу <адрес> зарегистрирован (числится) за Агрызковым А.Ю. – ? доли, Агрызковой О.В. – ? доли, Горчанюк В.Ю. – 1/6 доли, Горчанюк Ю.В. – 1/12 доли, ООО «Донская Нива» - ? доли – пользование.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.88-101) право собственности на доли в жилых домах, расположенных по адресу: <адрес> за Мокриковым В.И., АКХ «Донская Нива» либо ООО «Донская Нива» не зарегистрировано.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.102-106) право собственности на долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> за Коза З.Н., либо ООО «Донская Нива» не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.33-36) следует, что правообладателями указанного жилого дома являются: Горчанюк С.В. 1/12 доли, Горчанюк Ю.В. – 1/12 доли, Горчанюк В.Ю. на 3\4 доли правообладатель не известен, пользователь ООО «Донская Нива».

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.41-44) следует, что правообладателями указанного жилого дома являются Шевченко А.Л. – 1/16 доли, 1/8 доли, Шевченко С.В. – 1/16 доли, 1/18 доли, Шевченко Н.А. – 1/8 доли, правообладатель ? доли не известен пользователь ООО «Донская Нива».

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.49-52) следует, что правообладателями указанного жилого дома являются МО Октябрьский район Ростовской области - ? доли, Петрищева Л.Г. – ? доли, Белоус Т.А. – 1/12 доли, Белоус А.Н. – 1/12 доли, Белоус Е.Н. – 1/12 доли, правообладатель 1\4 доли не известен, пользователь ООО «Донская Нива».

14.11.2018г. ООО «Донская Нива» обратилась с заявлением в Октябрьский отдел УФСГР КиК по РО о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества: ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.85).

04.12.2018г. ООО «Донская Нива» отказано в регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимости в связи с тем, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество не имеется сведений о государственной регистрации права АКХ «Донская Нива» на спорные объекты.

Из представленных письменных материалов следует, что приказом директора совхоза № 10 от 30.05.1991 года № 67 Арендное предприятие Совхоз № 10 было ликвидировано (л.д.130).

Решением Коммунарского сельского совета народных депутатов от 23.04.1991 года создана ассоциация крестьянских хозяйств Совхоза № 10 с передачей землепользования Совхоза № 10 рабочим совхоза (л.д.130- оборот). В соответствии с п. 5 рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.1995 года № 96 объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры реорганизуемого хозяйства по решению сособственников подлежат передаче на баланс местной администрации. В перечень передаваемых объектов могут включаться жилые дома.

Протоколом рабочего собрания арендного коллектива совхоза № 10 от 27.04.1991г. (л.д.132) постановлено: разделить все имущество арендного предприятия Совхоза № 10 в том числе и жилье между всеми работниками и пенсионерами хозяйства, учитывая последний непрерывный стаж в работе данного хозяйства сроком не менее 1 года и средний заработок за последние 5 лет.

Протоколом рабочего собрания арендного коллектива совхоза № 10 от 13.05.1991г. (л.д.133) утвержден устав ассоциации крестьянских хозяйств, кроме того, постановлено, что жилье, поделенное между всеми рабочими и пенсионерами хозяйства может продаваться только за деньги по рыночной стоимости, если член ассоциации выходит из ее состава раньше 10-ти летнего срока, после 10 летнего пребывания в членах ассоциации жилье продается по государственным ценам на момент реализации.

Решением Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов РО № 133 от 29.05.1991 года зарегистрирован Устав ассоциации крестьянских хозяйств совхоза № 10, образованного на базе арендного предприятия совхоза № 10 (председатель Мокриков В.И.) (л.д.131).

28.06.1995г. Администрацией Октябрьского района Ростовской области был зарегистрирован Устав ООО «Донская Нива», участниками которого являлись сотрудники бывшего совхоза № 10 в п. Верхнегрушевский Октябрьского района Ростовской области.

В соответствии с п. 2.1 указанного устава имущество ООО «Донская Нива» формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников и является собственностью ООО «Донская Нива». Пунктом 2.4 определено, что участники общества обязаны в течение 6 месяцев внести уставной капитал «ДН» дополнительные имущественный и земельный взносы.

Согласно сведений ЕГРЮЛ ООО «Донская Нива» зарегистрировано 07.07.1999 года (л.д.7).

07.07.1999г. Администрацией Октябрьского района Ростовской области был зарегистрирован Устав в новой редакции ООО «Донская Нива» в связи с приведением в соответствие ФЗ от 08.02.1998г. № 14 «Об обществах с ограниченной ответственностью» согласно Постановления Главы Администрации Октябрьского района Ростовской области № 455 от 07.07.1999г..

Согласно п. 1.15 Устава в новой редакции ООО «Донская Нива» является правопреемником ООО «Донская Нива» зарегистрированного Администрацией Октябрьского района Ростовской области 28.06.1995г. № 628, является коммерческой организацией (п. 1.4), в п. 2.1 указано, что имущество ООО «Донская Нива» формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников и является собственностью ООО «Донская Нива» (л.д.24-27).

В обоснование своих требований о признании права собственности на спорное имущество ООО «Донская Нива» представляет:

- Акт приема-передачи от 31.05.1999г. (л.д.139) согласно которому АКХ «Донская Нива» в лице ФИО3 передает, а в частотности Коза З.Н. –« 2 кв.», Мокриков В.И.- « 5 кв.», без указания адреса указанных жилых помещений, при этом никакой технической, правовой документации к указанному акту не приложено. Сведений о нахождении передаваемого имущества на балансе в совхозе № 10, а в последствии в АКХ «Донская нива», ООО «Донская Нива», суду не представлено.

- договор мены имущества в счет имущественных паев от 12.02.1999г. (л.д.165) по которому АКХ «Донская Нива» произвела обмен в виде имущества <адрес> на имущественный пай члена АКХ «Донская Нива» Коза З.Н.;

- договор мены имущества в счет имущественных паев от 12.02.1999г. (л.д.166) АКХ «Донская Нива» произвела обмен имущества <адрес> на имущественный пай члена АКХ «Донская Нива» Мокрикова В.И., акт приема-передачи от 14.02.1999г. <адрес> передана комиссией членов АКХ «Донская Нива» Мокрикову В.И. (л.д.167). Сведений о проживающих лицах в указанном жилом помещении не имеется.

- договор мены имущества в счет имущественных паев от 12.02.1999г. (л.д.168) АКХ «Донская Нива» произвела обмен имущества <адрес> на имущественный пай члена АКХ «Донская Нива» Мокрикова В.И., Акт приема-передачи от 14.02.1999г. <адрес> передана комиссией членов АКХ «Донская Нива» Мокрикову В.И..

При этом, согласно ордера № 14 от 22.08.1991г., выданного Коммунарским с/с Октябрьского района, в указанном жилом помещении проживает Малова И.И. и её семья с указанной даты и по настоящее время.

В соответствии с выпиской из Постановления № 11 от 20.01.2005г. Главы Коммунарской сельской Администрации Октябрьского района домовладению по адресу <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>.

Как следует из Акта приема-передачи без даты (л.д.140) учредители ООО «Донская Нива» в том числе Мокриков В.И. и Коза З.Н. передали в уставной фонд ООО «Донская Нива» материальные ценности – квартиры ( без указания наименований и адресов жилых помещений ).

В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Разрешая требования истца о признании действительными договоров мены, заключенных 12.02.1999 года между АКХ «Донская Нива» и Мокриковым В.И., АКХ «Донская Нива» и Коза З.Н. суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истцом в обоснование заявленных требований предоставлены договора мены, заключенные между АКХ «Донская Нива» и Мокриковым В.И., АКХ «Донская Нива» и Коза З.Н. от 12.02.1999г. и акты приема передачи к указанным договорам, а также Акт приема-передачи АКХ «Донская Нива» главам крестьянских хозяйств материальных ценностей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В данном случае истцом суду не представлены допустимые и достоверные доказательства того, что совхоз № 10, а в последствии АКХ «Донская Нива» являлось собственником спорных долей в указанном выше недвижимом имуществе и имело право распоряжаться ими.

В материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации прав АКХ «Донская Нива» на указанные ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Также по предоставленным сведениям ГУПТИ РО Октябрьский филиал право на данные объекты недвижимого имущества в органах технической инвентаризации зарегистрировано не было.

Представленные суду справки ООО «Донская Нива» от 07.09.2018 года (л.д.37,45, 53) о том, что спорное имущество состоит в настоящее время на балансе ООО «Донская Нива», не может быть подтверждением принадлежности спорного имущества истцу.

Суд критически относится к представленным в материалы дела Актам приема-передачи ценного имущества, поскольку они не содержат сведений, позволяющих идентифицировать переданное имущество (адрес, долю в праве), а также не соответствуют требованиям ч. 2 ст. 71 ГПК РФ.

Как следует из акта приема-передачи объектом соцкультбыта АКХ «Донская Нива» передаваемого в муниципальную собственность Октябрьского района Ростовской области от 17.03.2004 года и постановления главы Администрации Октябрьского района Ростовской области № 163 от 23.04.2004г. ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, ? доли жилого дома по адресу: <адрес> муниципальную собственность Октябрьского района Ростовской области переданы не были.

Однако, как следует из имеющегося в материалах дела ордера на жилое помещение № 14 от 23.08.1991г. (л.д.159) ФИО1 и членам его семьи в количестве семи человек на основании постановления Коммунарского с/совета от 22.08.1991г. № 39 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (15) <адрес>, нгде они и проживают в настоящее время.

Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Из п. 12 разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает не ранее даты такой регистрации.

Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Пунктом 59 указанного выше Постановления закреплено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Оценивая в совокупности представленные письменные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что никаких доказательств того, что недвижимое имущество: 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежали либо находились на балансе у совхоза № 10, а в последствии АКХ «Донская Нива», а в последствии именно указанные жилые помещения были переданы Мокрикову В.И. и Коза З.Н. в виде имущественного пая, и позже внесенные ими в качестве дополнительных имущественных взносов в ООО «Донская Нива»., суду не представлено.

     То обстоятельство, что ответчики признают исковые требования ООО «Донская Нива» суд не может принять во внимание, поскольку в силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае, признание ответчиками исковых требований противоречит закону и нарушает права третьих лиц на указанное имущество.

Доводы представителя истца о том, что ООО «Донская Нива» с 1999 года добросовестно открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом и представленные в подтверждение строительную документацию, и документы на газификацию, суд не находит безусловным доказательством того, что ООО «Донская Нива» является собственником спорного имущества.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ООО «Донская Нива» подлежащими отклонению, как не обоснованные.

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований ООО «Донская Нива» к Коза ФИО38. Мокрикову В.И., третьи лица Горчанюк ФИО40, Агрызкова О.В., Агрызков А.Ю., Шевченко А.Л., Шевченко С.В., Шевчено Н.А. Петрищева Л.Г., Белоус Т.А., Белоус А.Н., Белоус Е.Н., Курилова Н.П., Администрация Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договоров мены действительными, признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через
Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01. 2019 г.

Судья Н.О.Дыбаль