Решение по делу № 2-136/2023 от 06.02.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2023 года      г. Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре Васильевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1030 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом ФИО2 является собственником 5/8 долей в праве собственности, ФИО4, ФИО3, ФИО5 являются собственниками по 1/8 доли в праве собственности каждый. Фактически участок разделен на два участка забором, каждый участок имеет свой вход и подъезд со стороны улицы. Истец и ответчики пользуются со своими огороженными частями участка. Таким образом, между сторонами сложился порядок пользования земельным участком. В добровольном порядке разделить земельный участок по сложившемуся порядку пользования ответчики не хотят. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8, который ДД.ММ.ГГГГ составил межевой план реального раздела земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком. Истец полагает, что требования о соблюдении минимального размера земельного участка в данном случае не должны учитываться, поскольку реальный раздел земельного участка был произведен наследниками еще в 2010 году, и границы вновь образованных участков истца и ответчиков, указанные в межевом плане, существуют с 2010 года. На основании изложенного истец просил прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на земельный участок общей площадью 1030 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п.ФИО6 лесничества, <адрес>; произвести раздел земельного участка в натуре в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Агентство оценки» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, выделив в собственность ФИО5, ФИО4, ФИО3 земельный участок общей площадью 386 кв.м., в собственность ФИО2 земельный участок площадью 644 кв.м., в границах координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> произвести постановку на кадастровый учет с присвоением новых кадастровых номеров образованных земельных участков, без учета минимального размера земельного участка.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> на правопреемника – филиала ППК «Роскадастр» и процессуальное положение филиала ППК «Роскадастр» с согласия представителя истца было изменено с ответчика на третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО14, уточнив исковые требования, просил прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО6 лесничества, <адрес>, выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 644 кв.м., в границах координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (пункты 1, 2 - 6, 8) предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статья 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (пункты 1 - 2) предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка, равно как и раздел участка между двумя сособственниками возможен только в том случае, если все образуемые земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Решением Сокольского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в Сокольском сельском поселении Мамадышского муниципального района Республики Татарстан» установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в муниципальной собственности и земель, государственная собственность на которых не разграничена:

а) для индивидуального жилищного строительства площадью от 0,03 га до 1,15 га;

б) для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта площадью от 0,03 га до 0,15 га;

в) для ведения личного подсобного хозяйства за пределами населенного пункта площадью от 0,08 га до 0,50 га.

Определить, что предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков предусмотренные настоящим решением, распространяются на земельные участки, предоставляемые гражданам после вступления в силу настоящего решения.

Из материалов дела усматривается, что ранее земельный участок с кадастровым номером № принадлежал матери истцов и ответчиков – ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ею при жизни было составлено завещание, согласно которому она земельный участок и жилой дом, находящиеся по указанному адресу, завещала своим детям ФИО5, ФИО2 В., ФИО10, ФИО16 ФИО15. ФИО10, ФИО11, ФИО4 и ФИО3 Последним в 2010 году нотариусом Мамадышского нотариального округа Республики Татарстан выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, из которого следует, что наследники являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1030 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пос. ФИО6 лесничества, <адрес>. (доля в праве - по 1/8 доле за каждым).

В настоящее время стороны являются сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с общей площадью 1030 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит 5/8 доли указанного земельного участка, ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 – по 1/8 доли каждому (л.д. 22-23).

Кадастровым инженером ООО «Агентство оценки» ФИО8 в целях образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, был подготовлен межевой план (л.д. 14-26).

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № в пользу истца части земельного участка пропорционально его доли в праве образуются два отдельных земельных участка – площадью 386 кв.м. и площадью 644 кв.м. с условным кадастровым номером №. Каталог координат углов и поворотных точек выделяемого ФИО2 земельного участка площадью 644 кв. м, представлен в схеме расположения, изготовленного кадастровым инженером.

В письме ФГБУ "ФКП Росреестра" от ДД.ММ.ГГГГ №-КЛ излагается, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного градостроительным регламентом, возможна в случае если в составе необходимых для кадастрового учета документов имеется заключение уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающее, что фактическое использование земельного участка сложилось до принятия правил землепользования и застройки, и отсутствует возможность увеличения площади земельного участка до нормативной.

Согласно заключению руководителя исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан ФИО12, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1030 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; принадлежал на праве собственности ФИО9 После ее смерти право собственности на земельный участок по завещанию перешло к ее детям. Фактическое использование земельного участка ФИО2, ФИО11, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 сложилось до 2014 года и принятия правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета Сокольского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный земельный участок расположен в основной части населенного пункта исторически сложившимися границами земельных участков. Возможность увеличения площади земельного участка до нормативной отсутствует (л.д. 27).

Из приведенных выше норм права следует, что образование земельного участка должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1030 кв. м., сформирован на местности, огорожен забором, также разделен внутренним забором на два отдельных земельных участка. В фактическом пользовании ФИО2 находится 5/8 доли земельного участка. Ответчики фактически пользуются земельным участком площадью 386 кв.м. Истец ФИО2 и ответчики пользуются земельными участками в течение длительного времени (с 2010 года), в том числе и до введения в действие Правил застройки и землепользования ФИО6 сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, что подтверждается заключением руководителя исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан. Учитывая межевой план составленный кадастровым инженером ФИО8, заключение руководителя исполкома района, и что соглашение о разделе единого земельного участка между сторонами не достигнуто, суд считает возможным разделить земельный участок с кадастровым номером №, с выделением в собственность истцу – ФИО2 земельного участка площадью 644 кв. м. (обозначенного под №ЗУ1). По мнению суда, истец вправе использовать фактически занимаемый им земельный участок для личного пользования. При этом возможность увеличения площади земельных участков до нормативной ответствует.

Исходя из площади образуемых земельных участков, полагать о невозможности их использования в соответствии с целевым назначением оснований не имеется.

Доказательств того, что использование истцом находящегося в его фактическом пользовании земельного участка опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды не представлено. Также ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о том, в результате произведенного раздела земельного участка будут нарушены их права и законные интересы.

Суд считает необходимым указать, что последствием выдела земельного участка в целях его последующего оформления и включения в гражданский оборот, является постановка образованного в результате выдела земельного участка на кадастровый учет,

Настоящее решение является основанием для постановки образованного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности на образованный объект недвижимости в органах Росреестра по Республике Татарстан.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, путем выдела в собственность ФИО2 земельного участка площадью 644 кв. м. (обозначенного под № ЗУ1), в границах координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ООО «Агентство оценки» ФИО8

Настоящее решение является основанием для постановки образованного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Судья      <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>