Решение по делу № 2-948/2019 от 15.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**.** года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истцов Тюлюканова С.С.,

по доверенности

представителя третьего лица ООО «Железный город» Морозовой Г.Е.,

ответчика Родина А.В.,

представителя ответчика Родина А.В. Бирюковой О.В.,

ответчика Атрихалова В.В.,

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варенковой А.Н., Варенкову А.В. к ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ», Управлению Росреестра по Курской области, Родину А.В., Атрихалову В.В., Атрихаловой П.А. о признании односторонней сделки по расторжению договоров уступки прав требования недействительной, применении последствий недействительности сделки, погашении всех имеющихся регистрационных записей в отношении квартир, восстановлении погашенных регистрационных записей, взыскании компенсации морального вреда, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Варенкова А.Н. и Варенков А.В. обратились в суд с иском к ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договоров уступки прав требования № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** (зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Курской области **.**.** номер регистрации 46№ ***) и № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** (зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Курской области **.**.** номер регистрации № ***), применении последствий недействительности сделки, восстановлении погашенной регистрационной записи и компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что между ними (истцами) и ответчиком были заключены договоры уступки прав требования № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** и № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** Размер уступаемого права требования по договору уступки № *** в соответствии с п.1.2 договора составляет 2 404 100 руб. из расчета 29000 руб. за кв.м., а по договору № *** в соответствии с п.1.2 договора составляет 1 622 840 руб. из расчета 29999 руб.. По указанным выше договорам они выполнили свои обязательства по оплате стоимости уступаемого права требования в полном объеме, что подтверждается квитанциями, а также справкой ответчика о полной выплате квартиры по договору № ***. В их адрес от ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» поступило письмо № *** **.**.** с просьбой погасить задолженность по договорам уступки прав требования № *** и № ***. В ответ на полученное письмо они направили в адрес ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» претензию с приложением имеющихся у них копий квитанций, подтверждающих оплату вышеназванных договоров в полном объеме и в срок. Однако, претензия осталась без ответа, возвращена в связи с тем, что ответчик её на почте не получил, и ответчик направил в адрес истцов уведомление о расторжении договоров **.**.**. Письмо с уведомлением о наличии задолженности по договорам № ***, № *** было отправлено ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» **.**.**, а уведомление о расторжении **.**.**. Таким образом, ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» не были соблюдены законные сроки для расторжения в одностороннем порядке, через 30 дней с момента уведомления в соответствии со ст.452 ГК РФ. Также у ответчика не было законного основания расторгать договора уступки, так как они на момент уведомления были оплачены ими в полном объеме. Оплата по договорам подтверждается приходными кассовыми ордерами. Поскольку, как следует из иска, договорные обязательства с их стороны выполнены, то они просят признать одностороннюю сделку ответчика по расторжению договоров уступки прав требования № *** и № ***, недействительной, признать эти договора действующими, восстановить погашенные регистрационные записи и взыскать с ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» в их пользу моральный вред в размере 100 000 руб. в пользу каждого.

    В судебное заседание истцы Варенков А.В. и Варенкова А.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Тюлюканов С.С. исковые требования уточнил, просил: 1)признать одностороннюю сделку ответчика по расторжению договоров уступки прав требования № *** и № *** недействительными; 2)применить последствия недействительности односторонней сделки и обязать Управление Росреестра по Курской области погасить все имеющиеся регистрационные записи в отношении *** № ***, зарегистрированные после расторжения договоров уступки права требования № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** (зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Курской области **.**.** номер регистрации № ***) и № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** (зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Курской области **.**.** номер регистрации № ***); 3)обязать Управление Росреестра по Курской области восстановить погашенные регистрационные записи № *** по договору № *** и № *** по договору № ***; 4)обязать Управление Росреестра по Курской области погасить регистрационные записи о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанные *** № ***; 5)взыскать с ответчика денежные средства в размере 28335 руб., уплаченные в качестве госпошлины, 6)взыскать с ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» в пользу Варенкова А.В. и Варенковой А.Н. компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей каждому; 7)признать за Варенковым А.В. и Варенковой А.Н. право собственности на двухкомнатную ***, расположенную на седьмом этаже, жилой площадью – 30,06 кв.м., общей площадью 55,96 кв.м., и трехкомнатную ***, на пятом этаже жилой площадью 48,15 кв.м., общей площадью 82,90 кв.м., расположенные по адресу: ***, ***.

Также представитель истцов Тюлюканов С.С. пояснил, что истцы после заключения договоров уступки прав требования добросовестно исполняли свои обязательства по внесению платежей, на каждый внесенный платеж им выдавалась квитанция, заверенная подписью и печатью ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ». Ксерокопии всех квитанций были направлены в адрес ответчика, который, не получив от них корреспонденцию, в одностороннем порядке расторг договоры, с чем истцы категорически не согласны, считает, что у ответчика ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» не было законных оснований для расторжения вышеуказанных договоров в одностороннем порядке, поскольку на момент расторжения договоров задолженности по указанным двум договорам уступки прав требования не было.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УниСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в суд не явился, представлен отзыв, в котором представитель просит в удовлетворении исковых требований Варенкову А.В. и Варенковой А.Н. отказать в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

    Ответчик Родин А.В. в судебном заседании исковые требования Варенкова А.В., Варенковой П.Н. не признал, пояснив, что он в настоящее время является собственником ***, расположенного по *** г.Железногорска Курской области. Между ним и ООО «Афродита» **.**.** был заключен договор уступки права требования на *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**. Денежные средства по договору им были оплачены в полном объеме. В **.**.** года им в соответствии с законом было оформлено право собственности. Он является добросовестным приобретателем.

Представитель ответчика Родина А.В. – Бирюкова О.В. доводы Родина А.В. поддержала, считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, пояснив, что в судебном заседании установлено, что истцы денежные средства ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» не вносили, оплата по договорам уступки № *** от **.**.** и № *** от **.**.** не производилась.

Ответчик Атрихалов В.В. в судебном заседании, также исковые требования Варенкова А.В., Варенковой П.Н. не признал, пояснив, что он и его супруга Атрихалова П.А. в настоящее время являются собственниками (общая совместная собственность) ***, расположенного по *** ***. Между ними и ООО «Афродита» **.**.** был заключен договор уступки права требования на *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**. Денежные средства по договору ими были оплачены в полном объеме. В **.**.** года в соответствии с законом было оформлено право собственности. Они являются добросовестными приобретателями.

Ответчик Атрихалова П.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Железногорская МСО», переименованное в ООО «Железный город», Морозова Г.Е. полагала иск неподлежащим удовлетворению по тем основаниям, что ООО «Железногорская МСО» является застройщиком жилого комплекса с помещениями общественного назначения в № *** микрорайоне со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения № *** очереди строительства по строительному адресу: ***, *** с **.**.**. Функции Застройщика перешли к ООО «Железногорская МСО» именного с этого момента. До **.**.**. первоначальным застройщиком указанного жилого объекта выступало ООО «УниСтрой». Первоначальный застройщик ООО «УниСтрой» заключил договору участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.**. и № *** от **.**.**. с ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ». ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» уступил право требования по договорам участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.**. и № *** от **.**.**. на строящиеся квартиры истцам - Варенкову А.В., Варенковой А.Н. согласно договора уступки прав требования от **.**.**. на *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**. и договору уступки прав требования от **.**.**. на *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**. На момент заключения договоров уступки права требования **.**.**. и **.**.**. ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» не оплатило цену ДДУ в ООО «УниСтрой». Следовательно, уступка права требования должна была быть совершена с одновременным переводом долга в соответствии с требованиями ФЗ 214-ФЗ от **.**.**. Какие-либо достоверные доказательства, подтверждающие оплату по договорам уступки права требования, истцы в судебное заседание не представили. Кроме того, главный бухгалтер ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» М. суду пояснила, что истцы Варенковы ни копейки не внесли в кассу ОООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» за *** № ***, а приходные кассовые ордера были выписаны ею только по указанию коммерческого директора. В связи, с чем считает, что расторжение договора уступки права требования от **.**.**. на *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**. и договора уступки прав требования от **.**.**. на *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**. со стороны ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» обосновано, а требования истцов Варенкова А.В., Варенковой А.Н. не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

    Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле ООО «Афродита», переименованное в ООО «СТРОЙДОМ», в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.2 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии с ч.4 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст.388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ч.1 ст.389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

В силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что **.**.** между ООО «УниСтрой» и ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» заключен договор № *** участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого ООО «УниСтрой» обязалось построить многоквартирный дом по строительному адресу: Курская область, ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, определенные настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства, в том числе *** осях № ***, третий этаж, трехкомнатная, жилая площадь - 48,15 кв.м., общей площадью - 82,90 кв.м., площадь лоджий и балконов - 3,46 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3; для лоджий - 0,5).

**.**.** между ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» и гражданами Варенковым А.В. и Варенковой А.Н. заключен договор уступки права требования № *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, по условиям которого ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» уступило, а Варенковы приняли права и обязанности, возникшие на основании Договора № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области **.**.**, номер регистрации:№ *** Предметом уступки является право требования от «Застройщика» передачи части объекта по Договору участия в долевом строительстве жилья, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, в общую совместную собственность *** осях № ***, третий этаж, жилая площадь - 48,13 кв.м., общей площадью 82,90 кв.м., по строительному адресу: Курская область, ***.

Размер уступаемого права составляет 2 404 100 рублей.

В соответствии с п.2.2 договора, по договору участия в долевом строительстве жилья сторона 1 - ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» в полном объеме исполнила свои обязательства в части оплаты стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего договора, а именно полностью оплачена стоимость *** осях № ***, ***.

Согласно справке, являющейся неотъемлемым приложением к настоящему договору ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» полностью исполнило платежные обязательства перед ООО «УниСтрой» в части оплаты объекта долевого строительства, а именно стоимости *** осях № ***, третий этаж, трехкомнатная, по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**.

**.**.** между ООО «УниСтрой», ООО «Железногорская МСО», гражданами Варенковыми заключено дополнительное соглашение к Договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, из которого следует, что права, обязанности и функции застройщика от ООО «УниСтрой» переданы новому застройщику ООО «Железногорская МСО».

**.**.** между ООО «УниСтрой» и ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» заключен договор № *** участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого ООО «УниСтрой» обязалось построить многоквартирный дом по строительному адресу: Курская область, ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, определенные настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства, в том числе *** осях № *** ***, двухкомнатная, жилая площадь - 30,06 кв.м., общей площадью - 55,96 кв.м., площадь лоджий и балконов - 1,43 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3; для лоджий - 0,5).

**.**.** между ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» и гражданами Варенковым А.В. и Варенковой А.Н. заключен договор уступки права требования № *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, по условиям которого ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» общество уступило, а Варенковы приняли права и обязанности, возникшие на основании Договора № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области **.**.**, номер регистрации: № *** Предметом уступки является право требования от «Застройщика» передачи части объекта по Договору участия в долевом строительстве жилья, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, в общую совместную собственность *** осях № ***, *** жилая площадь - 30,6 кв.м., общей площадью 55,96 кв.м., по строительному адресу: Курская область, ***.

Размер уступаемого права составляет 1 622 840 рублей.

Согласно п.2.2 договора, по договору участия в долевом строительстве жилья сторона 1 - ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» в полном объеме исполнила свои обязательства в части оплаты стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего договора, а именно полностью оплачена стоимость *** осях № *** ***.

Согласно справке, являющейся неотъемлемым приложением к настоящему договору ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» полностью исполнило платежные обязательства перед ООО «УниСтрой» в части оплаты объекта долевого строительства, а именно стоимости *** осях № ***, ***, двухкомнатная, по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**.

**.**.** между ООО «УниСтрой», ООО «Железногорская МСО», гражданами Варенковыми заключено дополнительное соглашение к Договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, из которого следует, что права, обязанности и функции застройщика от ООО «УниСтрой» переданы новому застройщику ООО «Железногорская МСО».

**.**.** в адрес истцов ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» направило требования в срок до **.**.** оплатить уступку права по договору уступки права требования № *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, с указанием о том, что в случае неоплаты 2 404 100 руб., договор уступки права требования № *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** будет расторгнут.

**.**.** в адрес истцов ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» также направило требования в срок до **.**.** оплатить уступку права по договору уступки права требования № *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, с указанием о том, что в случае неоплаты 1 622 840 руб., договор уступки права требования № *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** будет расторгнут.

**.**.** ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» направило в адрес ответчиков уведомление с указанием о том, что с **.**.** ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» отказывается от дальнейшего исполнения Договора Уступки права требования № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** и расторгает его в одностороннем порядке, а также уведомление с указанием о том, что с **.**.** ООО «Строй-Инвест» отказывается от дальнейшего исполнения Договора Уступки права требования № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** и расторгает его в одностороннем порядке.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что истцом Варенковым А.В. в адрес ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» **.**.** направлен ответ на требования ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» из которого следует, что договора уступки прав требования исполнены, в адрес ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» направлены квитанции об уплате по спорным договорам.

В судебном заседании установлено, что ответчик в одностороннем порядке расторг договор уступки прав требования № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** (зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Курской области **.**.** номер регистрации № *** и № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** (зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Курской области **.**.** номер регистрации № *** ссылаясь на то, что истцы не исполнили условия договоров по оплате стоимости квартир в срок до **.**.**.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, по мнению суда, истцами и их представителем, не представлены доказательства достоверно, подтверждающие, что Варенковой А.Н. и Варенковым А.В. полностью оплачены денежные средства по вышеуказанным договорам.

Так, истцами представлены квитанции о том, что от Варенковых ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» приняты денежные средства по договору уступки права требования за *** – Интернационалистов:

квитанция к приходному кассовому ордеру № *** от **.**.** на сумму 210 900 руб.,

квитанция к приходному кассовому ордеру № *** от **.**.** на сумму 575000 руб.,

квитанция к приходному кассовому ордеру б/н от **.**.** на сумму 625000 руб.,

квитанция к приходному кассовому ордеру б/н от **.**.** на сумму 151940 руб.,

итого 1562840 руб..

Остаток долга – 60000 рублей.

Кроме того, представлены квитанции о том, что от Варенковых ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» приняты денежные средства по договору уступки права требования за *** – Интернационалистов:

квитанция к приходному кассовому ордеру № *** от **.**.** на сумму 300 000 руб.,

квитанция к приходному кассовому ордеру № *** от **.**.** на сумму 300 000 руб.,

квитанция к приходному кассовому ордеру № *** от **.**.** на сумму 150 000 руб.,

квитанция к приходному кассовому ордеру № *** от **.**.** на сумму 300 000 руб.,

квитанция к приходному кассовому ордеру № *** от **.**.** на сумму 300 000 руб.,

квитанция к приходному кассовому ордеру № *** от **.**.** на сумму 300 000 руб.,

квитанция к приходному кассовому ордеру № *** от **.**.** на сумму 300 000 руб.,

квитанция к приходному кассовому ордеру № *** от **.**.** на сумму 150 000 руб.,

итого 2 100 000 руб..

Остаток долга – 304100 руб..

При этом, суд не может учесть представленную истцами квитанцию к приходному кассовому ордеру № *** от **.**.** на сумму 60000 рублей и квитанцию к приходному кассовому ордеру № *** от **.**.** на сумму 304100 руб., поскольку основанием оплаты указано «по договору уступки права требования за ***».

Кроме того, согласно справке ООО «УниСтрой» от **.**.**, она дана Варенкову А.В. и Варенковой А.Н. о том, что по договору № *** от **.**.** оплачена 3-х комнатная квартира общей стоимостью 2 404 100 рублей.

Суд не может принять во внимание данную справку, поскольку в ней указывается об оплате *** договор от **.**.**.

Суд критически оценивает довод представителя истцов Тюлюканова С.С. о том, что в кассовых ордерах допущена ошибка в указании номера *** № ***.

Допрошенная по делу в качестве свидетеля М. суду пояснила, что она работала в ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» в качестве бухгалтера по совместительству. Денежные средства по договорам уступки права требования за *** № *** от Варенковой А.Н. и Варенкова А.В. в кассу ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» не поступали и ей не передавались. Варенковы их в кассу не приносили, по бухгалтерии никак не проводились, бухгалтерские проводки не оформлялись, кассовые чеки не выписывались и не выдавались. По указанию коммерческого директора С. только выписывались квитанции к приходным кассовым ордерам на имя Варенковых. Дата и сумма указывались те, которые называл коммерческий директор. Она сопротивлялась этому, говорила ему, что так нельзя. Однако, он заставлял ее выписывать данные квитанции, поясняя, что деньги потом будут внесены. В квитанциях к приходным кассовым ордерам она не могла допустить ошибки в указании номера квартиры, поскольку номер квартиры указывался тот, который назывался ей коммерческим директором С.. Кроме того, ранее Варенковы, действительно, приобретали квартиры в ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ». На кого они их оформляли ей неизвестно, но, по-видимому, на дочек.

Таким образом, из показаний свидетеля М. следует, что Варенков А.В. и Варенкова А.Н. денежные средства по договорам уступки права требования за *** № *** в ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» не вносили, а им бухгалтером по указанию коммерческого директора только были выписаны приходные кассовые ордера.

Учитывая изложенное, суд критически оценивает довод представителя истцов Тюлюканова С.С., о том, что его доверители добросовестно внесли всю оплату по квартирам № *** и № *** в кассу ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ».

В связи с чем, суд не может учесть справку (без даты), выданную Варенкову А.В., Варенковой А.Н. и подписанную генеральным директором ООО «Строй-Инвест», о том, что по договору № *** от **.**.** оплачена 2-х комнатная квартира общей стоимостью 1622840 руб..

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами не представлены, и в судебном заседании не добыты доказательства, подтверждающие, что ими исполнены обязательства по вышеуказанным договорам.

В соответствии с п.5.4 договора от **.**.** уступки права требования № *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, и договора от **.**.** уступки права требования № *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** Сторона-1 (ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ») имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях: систематических нарушений «Стороной-2» (Варенков А.В., Варенкова А.Н.) сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более, чем на три раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более, чем два месяца.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» имело право расторгнуть вышеуказанные договора уступки права требования в одностороннем порядке.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что **.**.** между ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» и ООО «Афродита» заключен договор уступки права требования на *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, по условиям которого ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» уступило, а ООО «Афродита» приняло в полном объеме права и обязанности, возникшие на основании Договора № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области **.**.**, номер регистрации: № ***-№ *** Предметом уступки является право требования от «Застройщика» передачи части объекта по Договору участия в долевом строительстве жилья, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, в собственность *** осях № ***, ***, жилая площадь - 30,6 кв.м., общей площадью 55,96 кв.м., по строительному адресу: Курская область, ***.

Размер уступаемого права составляет 1 762 740 рублей.

Согласно п.2.2 договора, по договору участия в долевом строительстве жилья сторона 1 - ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» в полном объеме исполнила свои обязательства в части оплаты стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего договора, а именно полностью оплачена стоимость *** осях ***, ***, двухкомнатная.

Согласно справке ООО «Железногорская МСО», являющейся неотъемлемым приложением к настоящему договору ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» полностью исполнило платежные обязательства в части оплаты объекта долевого строительства, а именно стоимости *** осях *** ***, по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**.

**.**.** между ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» и ООО «Афродита» заключен договор уступки права требования на *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, по условиям которого ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» уступило, а ООО «Афродита» приняло в полном объеме права и обязанности, возникшие на основании Договора № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области **.**.**, номер регистрации: № ***. Предметом уступки является право требования от «Застройщика» передачи части объекта по Договору участия в долевом строительстве жилья, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, в собственность *** осях *** этаж, жилая площадь - 48,15 кв.м., общей площадью 82,90 кв.м., по строительному адресу: Курская область, ***.

Размер уступаемого права составляет 2 611 350 рублей.

Согласно п.2.2 договора, по договору участия в долевом строительстве жилья сторона 1 - ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» в полном объеме исполнила свои обязательства в части оплаты стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего договора, а именно полностью оплачена стоимость *** ***, трехкомнатная.

Согласно справке ООО «Железногорская МСО», являющейся неотъемлемым приложением к настоящему договору ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» полностью исполнило платежные обязательства в части оплаты объекта долевого строительства, а именно стоимости *** ***, трехкомнатная, по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**.

Также установлено, что **.**.** между ООО «Афродита» и Атрихаловым В.В., Атрихаловой П.А. заключен договор уступки права требования на *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, по условиям которого ООО «Афродита» уступило, а Атрихалов В.В., Атрихалова П.А. приняли в полном объеме права и обязанности, возникшие на основании Договора № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области **.**.**, номер регистрации: № *** Предметом уступки является право требования от «Застройщика» передачи части объекта по Договору участия в долевом строительстве жилья, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, в общую совместную собственность *** № ***, жилая площадь - 30,6 кв.м., общей площадью 55,96 кв.м., по строительному адресу: Курская область, ***.

Размер уступаемого права составляет 1 818 700 рублей.

Согласно п.2.1 договора сторона 1 - ООО «Афродита» в полном объеме исполнила свои обязательства в части оплаты стоимости уступки права требования на *** ***, двухкомнатная.

Согласно справке ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ», являющейся неотъемлемым приложением к настоящему договору ООО «Афродита» полностью исполнило платежные обязательства в части оплаты объекта долевого строительства, а именно стоимости *** ***, двухкомнатная, по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.** правообладателями *** г.Железногорска Курской области являются Атрихалова П.А. и Атрихалов В.В. (общая совместная собственность). Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона.

**.**.** между ООО «Афродита» и Родиным А.В. заключен договор уступки права требования на *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, по условиям которого ООО «Афродита» уступило, а Родин А.В. принял в полном объеме права и обязанности, возникшие на основании Договора № ***участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области **.**.**, номер регистрации: № *** Предметом уступки является право требования от «Застройщика» передачи части объекта по Договору участия в долевом строительстве жилья, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, в собственность *** ***, жилая площадь - 48,15 кв.м., общей площадью 82,90 кв.м., по строительному адресу: Курская область, ***.

Размер уступаемого права составляет 2 694 250 рублей.

Согласно п.2.2 договора сторона 1 - ООО «Афродита» в полном объеме исполнила свои обязательства в части оплаты стоимости уступки права требования на *** ***, трехкомнатная.

Согласно справке ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ», являющейся неотъемлемым приложением к настоящему договору ООО «Афродита» полностью исполнило платежные обязательства в части оплаты объекта долевого строительства, а именно стоимости *** ***, трехкомнатная, по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.** правообладателем *** *** является Родин А.В..

Поскольку суд пришел к выводу о том, что истцами не представлены, и в судебном заседании не добыты доказательства, подтверждающие, что ими исполнены обязательства по вышеуказанным договорам, в связи с чем, ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» имело право расторгнуть вышеуказанные договора уступки права требования в одностороннем порядке, исковые требования Варенковой А.Н., Варенкова А.В. о признании односторонней сделки ответчика по расторжению договоров уступки прав требования № *** и № *** недействительной; применении последствия недействительности односторонней сделки и обязании Управления Росреестра по Курской области погасить все имеющиеся регистрационные записи в отношении *** № ***, зарегистрированные после расторжения договоров уступки права требования № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** (зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Курской области **.**.** номер регистрации № *** № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** (зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Курской области **.**.** номер регистрации № *** обязании Управления Росреестра по Курской области восстановить погашенные регистрационные записи № *** по договору № *** и *** по договору № ***; обязании Управления Росреестра по Курской области погасить регистрационные записи о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанные *** № ***; взыскании с ООО «Строй-Инвест» в пользу Варенкова А.В. и Варенковой А.Н. компенсации морального вреда в размере 100000 рублей каждому; признании за Варенковым А.В. и Варенковой А.Н. права собственности на двухкомнатную ***, расположенную на седьмом этаже, жилой площадью – 30,06 кв.м., общей площадью 55,96 кв.м., и трехкомнатную ***, на пятом этаже жилой площадью 48,15 кв.м., общей площадью 82,90 кв.м., расположенные по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, а также взыскании с ответчика ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» денежных средства в размере 28335 руб., уплаченных в качестве госпошлины, отказать.

Руководствуясь ст.194 - ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Варенковой А.Н., Варенкову А.В. в иске к ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ», Управлению Росреестра по Курской области, Родину А.В., Атрихалову В.В., Атрихаловой П.А. о признании односторонней сделки по расторжению договоров уступки прав требования недействительной, применении последствий недействительности сделки, погашении всех имеющихся регистрационных записей в отношении квартир, восстановлении погашенных регистрационных записей, взыскании компенсации морального вреда, признании права собственности, взыскании расходов по оплате госпошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: