Решение по делу № 2-6155/2014 от 03.07.2014

Дело № 2-6155/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                           г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Никифоровой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Н.В. к Амурову-Ипатьеву А.В., Ипатьевой А.А. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и по встречному иску Ипатьевой А.А. к Ефимовой Н.В. о признании права пользования жилым помещением,

                                                         у с т а н о в и л:

Ефимова Н.В. обратилась в суд с иском с учётом уточнений к Амурову-Ипатьеву А.В., Ипатьевой А.А. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой <адрес>, передать ключи от входной двери квартиры <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Ипатьевой А.А. квартиру № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество. Ответчики препятствуют ей в пользовании данной квартирой, не выдают ей ключи от квартиры, что ведёт к невозможности проживать в ней, показывать её для продажи потенциальным покупателям, чем нарушаются её права собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом, предусмотренные ст. ст. 209, 288 ГК РФ.

Ипатьева А.А. обратилась со встречным иском к Ефимовой Н.В. о признании права пользования жилым помещением в квартире <адрес>, указав, что пунктом № договора купли-продажи квартиры <адрес> установлено, что Ипатьев А.А. (фамилия изменена на Амуров-Ипатьев) и она сохраняют право пользования и проживания в квартире. Данная сделка сторонами не оспорена, договор не расторгнут. Считает, что, несмотря на переход права собственности на отчужденную квартиру Ефимовой Н.В., право пользования спорным жилым помещением у неё и у Амурова-Ипатьева А.В. не прекратилось, поскольку стороны данное условие, признав существенным, включили в условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом какой-либо срок, в течение которого право пользования сохраняется за продавцом, договором не определён и данное условие не поставлено в зависимость от того, являются ли лица, заключившие договор, членами семьи или прекратили семейные отношения. Со дня совершения сделки и до настоящего времени Ефимова Н.В. ни одного дня в ней не проживала, то есть фактически ей не пользовалась. В квартире зарегистрирована и непрерывно проживает она, и несёт все расходы по содержанию квартиры - оплачивает коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья.

В судебное заседание истица и ответчица по встречному иску Ефимова Н.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы и ответчицы по встречному иску Ефимовой Н.В. - Павлов С.Э. исковые требования с учётом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчица и истица по встречному иску Ипатьева А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик и представитель ответчицы и истицы по встречному иску Ипатьевой А.А. - Амуров-Ипатьев А.В. исковые требования не признал, встречный исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив суду, что истица Ефимова Н.В. не обращалась к ним за ключами от квартиры. В спорной квартире она не проживает и не намерена в ней проживать.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Ефимова Н.В. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Ипатьевой А.А.

ДД.ММ.ГГГГ Ефимова Н.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировала право собственности на данную квартиру.

Согласно выписке из лицевого счёта в квартире <адрес> зарегистрированы и проживают Ипатьева А.А. и Ипатьев А.В.

Согласно <данные изъяты> Ипатьев А.В. переменил фамилию на Амуров-Ипатьев.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При рассмотрении дела судом установлено, что истица Ефимова Н.В. не имеет возможности пользоваться квартирой <адрес>, не имеет ключей от квартиры. В указанной квартире проживают ответчики Ипатьева А.А. и Амуров-Ипатьев А.В.

Применительно ст. ст. 304-305 ГК РФ, истица, как собственник спорной квартиры, может требовать устранения всяких нарушений её права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учётом изложенного, требования истицы Ефимовой Н.В. о возложении обязанности на ответчиков не чинить ей препятствия в пользовании квартирой <адрес> и передать ключи от входной двери данной квартиры, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению встречные исковые требования Ипатьевой А.А. о признании за ней право пользования жилым помещением в квартире <адрес>.

В силу ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с пунктом № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Ипатьева А.А. и Ипатьев А.В. сохраняют право пользования жилым помещением в квартире <адрес> и проживания в ней.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободы в заключении договора и в формировании всех его условий.

Все условия договора купли-продажи сторонами сделки были приняты. Данная сделка по купле-продаже сторонами не оспорена.

Таким образом, в силу п. № договора купли-продажи квартиры за Ипатьевой А.А. и Амуровым-Ипатьевым А.В. сохраняется право пользования жилым помещением в квартире <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      р е ш и л:

Исковые требования Ефимовой Н.В. удовлетворить: возложить обязанность на Амурова-Ипатьева А.В., Ипатьеву А.А. не чинить препятствия Ефимовой Н.В. в пользовании квартирой <адрес>, передать ключи от входной двери квартиры <адрес>.

Встречные исковые требования Ипатьевой А.А. удовлетворить: признать за Ипатьевой А.А. право пользования жилым помещением в <адрес>.

Снять обеспечительные меры, принятые определением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, связанные с переходом права собственности на квартиру <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                                          З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.