Решение по делу № 2-368/2022 от 16.06.2022

Дело № 2-368/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года                                                                                село Варна

          Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилманова Фарита Фазатовича, Гилмановой Валентины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Заозерный» о признании необоснованными возражений по согласованию местоположения земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Гилманов Фарит Фазатович, Гилманова Валентина Николаевна обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Заозерный» (далее ООО «Заозерный») о признании необоснованными возражений по согласованию местоположения земельных участков.

    В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками земельных долей по 13,1 га. земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 69 862 693 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, Варненский район, в границах Краснооктябрьского сельского поселения. С намерением выделить земельные участки в счет своих земельных долей с целью дальнейшей их продажи они обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания, предусматривающего образование в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка общей площадью по 131000 кв.м. каждому, путем выдела земельных долей на свободном массиве единого землепользования, размер и местоположение границ которого был согласован с кадастровым инженером и пайщиками. 26 марта 2022 года в газете «Советское село» № 12 было опубликовано извещение о выделе земельных участков из общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, Варненский район, в границах Краснооктябрьского сельсовета. Ранее 24 марта 2022 извещение аналогичного содержания было опубликовано в выпуске № 23 газеты «Южноуральская панорама». 31 марта 2022 года в адрес кадастрового инженера, готовившего проект межевания, поступило возражение от ООО «Заозерный» в лице представителя по доверенности Ракоеда А.Ф., из текста которого следует, что ООО «Заозерный» возражает относительно размера и местоположения земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, ввиду того, что весь земельный участок, из которого будет производиться выдел, передан в долгосрочную аренду ООО «Заозерный» и используется им по прямому назначению, то есть засеивается сельскохозяйственными культурами. Поданное возражение на выдел земельных участков считают необоснованным, поскольку ответчиком не приведены сведения о наличии у ООО «Заозерный» вещных прав в отношении какой-либо части земельного участка с кадастровым номером №, не приложены копии документов, подтверждающих право ответчика на земельную долю в исходном земельном участке. Равным образом в поступивших возражениях не конкретизированы причины, в силу которых выбранное местоположение и размеры выделяемых земельных долей по изготовленному проекту межевания повлекут нарушение прав других пайщиков. Просят признать необоснованным возражение ООО «Заозерный» о местоположении границ земельных участков, выделяемых истцами, установить местоположение границ выделяемых земельных участков в соответствии с координатами, указанными в проекте межевания земельных участков.

Истцы Гилманов Ф.Ф., Гилманова В.Н., представители истцов Суркин А.Н., Ерекенов Т.А. в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Заозерный» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Представитель третьего лица Управления государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил мнение, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо кадастровый инженер Прокошин В.И. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Гилманова Ф.Ф., Гилмановой В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания является согласованным только после завершения процедуры, установленной ст. 13.1 закона № 101-ФЗ. В том числе при отсутствии возражений относительно проекта межевания земельных участков, либо в случае, если такие возражения являются необоснованными.

В силу п.п.13-15 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, предназначен для сельскохозяйственного производства, имеет площадь 69 862 693 кв.м., расположен по адресу: Челябинская область, Варненский район, в границах Краснооктябрьского сельского поселения (л.д.13-19).

Истцы и ответчик ООО «Заозерный» являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

С целью выделения земельных участков в счет своих земельных долей из указанного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру Прокошину В.А. по вопросу подготовки проекта межевания земельных участков.

Кадастровым инженером Прокошиным В.А. подготовлен проект межевания от 24 марта 2022 года на земельный участок в счет выдела земельных долей, площадь выделяемого земельного участка каждого из истцов определена в 131000 кв.м. (л.д.22-31).

24 марта 2022 в выпуске № 23 газеты «Южноуальская панорама» и 26 марта 2022 года в газете «Советское село» № 12 опубликованы извещения истцов о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков (л.д.20,21).

На указанный проект межевания поступили возражения представителя ООО «Заозерный» Ракоед А.Ф. от 31 марта 2022 года по тем основаниям, что ООО «Заозерный» является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с долей в праве более 2 000 га., заявленный к выделению земельный участок используется сельскохозяйственной организацией по его прямому сельскохозяйственному назначению в соответствии с протоколом общего собрания, включен в зерновой севооборот, удобрен, регулярно засеивается сельскохозяйственными культурами, в связи с изложенным необходимо инициировать проведение общего собрания для решения вопроса о выделении земельных участков из общей долевой собственности и выбрать другое местоположение выделяемых земельных участков (л.д.65).

Стороной ответчика доказательств нахождения земель сельскохозяйственного назначения, на котором истцы намерены выделить в счет земельной доли земельные участки, на праве аренды или на ином вещном праве не предоставлено.

Договоры аренды земельных участков между сторонами в установленном порядке не заключены.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что возражения ООО «Заозерный» являются необоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гилманова Фарита Фазатовича, Гилмановой Валентины Николаевны удовлетворить.

Признать возражения Общества с ограниченной ответственностью «Заозерный» на проекты межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером № в счет земельных долей Гилманова Фарита Фазатовича, Гилмановой Валентины Николаевны, выполненные кадастровым инженером Прокошиным В.А., необоснованными и снять возражения.

Установить местоположение границ выделяемых земельных участков, общей площадью по 131 000 кв.м. каждому, выделяемых истцами в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, Варненский район, в границах Кранооктябрьского сельсовета в соответствии с проектом межевания земельных участков, подготовленных кадастровым инженером Прокошиным Валерием Анатольевичем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                         Ю.А. Поздеева