Решение по делу № 2-75/2019 от 10.07.2018

Дело № 2-75/2019 07 марта 2019 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Калиниченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой Ларисы Валентиновны к Корсакову Александру Сергеевичу, Гайдай Виктору Филипповичу, Марцинкевич Валентине Павловне, Небожук Сергею Андреевичу и обществу в ограниченной ответственностью «ЛенЗемКадастр» об оспаривании результатов межевания земельных участков, аннулировании сведений о границах и площадях земельных участков, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Голубева Л.В. обратилась в суд с иском к Корсакову А.С., Гайдай В.Ф., Марцинкевич В.П., ООО «ЛенЗемКадастр», указав, что ей (истице) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 106 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе проведения работ по межеванию ее (истицы) земельного участка выяснилось, что в результате установления границ Корсаковым А.С. принадлежащего ему земельного участка площадью 52605 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и Гайдаем В.Ф. – собственником земельного участка площадью 52605 кв.м с кадастровым номером № по адресу: № произошло полное наложение границ земельных участков ответчиков на ее (истицы) земельный участок. Межевание земельных участков ответчиков было проведено ООО «ЛенЗемКадастр». Поскольку предоставленные в собственность Корсакову А.С. и Гайдай В.Ф. земельные участки были выделены в совершенно ином массиве из земель <адрес>», не имевшем никакого отношения к участку мелиорации «Валовщина», с учетом уточнений просит признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 52605 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: № принадлежащего на праве собственности Марцинкевич В.П. и земельного участка площадью 52605 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Небожук С.А., аннулировать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границах и площадях вышеуказанных земельных участков и установить границы земельного участка площадью 106 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером П.Е.Г. (т. 1 л.д. 2-7, т. 2 л.д. 184-188).

Определением суда от 14.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области (т. 1 л.д. 94).

Определением суда от 05.12.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Небожук С.А. (т. 2 л.д. 174-178).

Истец и его представитель Рудинская Л.А. в судебное заседание не явились. В заявлении в адрес суда просили рассматривать дело в свое отсутствие (т. 4 л.д. 40).

Ответчики Корсаков А.С., Гайдай В.Ф., Небожук С.А., Марцинкевич В.П., ООО «ЛенЗемКадастр», представители третьих лиц: Управления Росреестра по Ленинградской области, администрации МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, СПК «Дальняя Поляна», уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились (т. 4 л.д. 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 37).

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что на основании распоряжения главы администрации Кировского района Ленинградской области № № от ДД.ММ.ГГ, Голубевой Л.В. был предоставлен земельный участок для организации крестьянских хозяйств в связи с выходом из состава работников совхоза «Дальняя Поляна» (т. 1 л.д. 120-123).

На основании вышеуказанного распоряжения, Голубевой Л.В. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 10,6 га для организации крестьянского хозяйства (т. 1 л.д. 11).

Право собственности на земельный участок площадью 106000 кв.м по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом 04 августа 2010 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № (т. 1 л.д. 12).

Вышеуказанный земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости за номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства смешанного направления (т. 1 л.д. 9-10).

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (далее – Закон), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст. 39, 40 Закона.

Согласно ст. 40 Закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из материалов дела, Марцинкевич В.П. является собственником земельного участка площадью 52605 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства. Ранее данный земельный участок принадлежал на праве собственности Корсакову А.С. (т. 1 л.д. 42-44, 151-152).

Ответчику Небожук С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 52605 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства. Ранее данный земельный участок принадлежал на праве собственности Гайдаю В.Ф. (т. 1 л.д. 175-176, т. 2 л.д. 166-172).

Границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с действующим законодательством (т. 2 л.д. 10-45, 46-117)

Кадастровым инженером Панкратьевой Е.Г. в ходе межевых работ в отношении земельного участка истца было обнаружено наложение юридических границ земельных участков ответчиков на земельный участок истицы, существующий на местности более 15 лет (т. 1 л.д. 116).

Статья 11.3 ЗК РФ регулирует вопросы образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно ч. 1 данной статьи, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Статья 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает требования к межевому плану, а именно, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельных участков ответчиков должны были учитываться юридические границы смежных земельных участков и/или фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выпискам из генерального плана от 18.10.2018, предоставленным администраций МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в зоне крестьянских (фермерских) хозяйств (С2), данные земельные участки должны быть расположены в зоне (С1) – зона сельскохозяйственных угодий, что соответствует их разрешенному использованию (т. 1 л.д. 124, 125, 127, т. 3 л.д. 227-231).

Истица использует свой земельный участок по целевому назначению для ведения фермерского хозяйства, что подтверждается представленными ею документами, и фактическое расположение ее земельного участка соответствует зоне С2 и материалам по инвентаризации земель (т. 1 л.д. 124, 130-133).

Суд, оценив представленные истицей доказательства, приходит к выводу, что границы земельных участков ответчиков отмежеваны в зоне крестьянских (фермерских) хозяйств, а должны быть расположены в зоне сельскохозяйственных угодий, поэтому результаты такого межевания следует отменить и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанных земельных участков.

В ходе судебного разбирательства истицей был представлен межевой план ее земельного участка, составленный с учетом юридических границ смежных земельных участков, фактического землепользования истицы и ее соседей, данный межевой план в ходе судебного разбирательства был одобрен администрацией Путиловского сельского поселения, как владельцем земель общего пользования (т. 2 л.д. 189-212).

Суд находит целесообразным установить границы земельного участка истицы по представленному ею межевому плану, поскольку при этом будет соблюдено фактическое землепользование участком, а также сложившиеся фактические и юридические границы смежных участков.

В соответствии с межевым планом, представленным истицей, координаты точек границ земельного участка будут соответствовать следующим значениям:

1 - Х

Площадь участка составит 106 000 кв.м (т. 2 л.д. 189-212).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 52605 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», принадлежащего на праве собственности Марцинкевич Валентине Петровне и земельного участка площадью 52605 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Небожук Сергею Андреевичу.

Аннулировать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границах и площадях земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Марцинкевич Валентине Петровне и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Небожук Сергею Андреевичу.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Голубевой Ларисе Валентиновне, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Панкратьевой Еленой Геннадьевной, в следующих точках:

1 - Х

Площадь участка составит 106 000 кв.м.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Невская