Решение от 01.08.2019 по делу № 2-6428/2019 от 01.07.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 01 августа 2019 годагражданское дело по иску Сорокиной Татьяны Илларионовны к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, Городской Управе г.Калуги о сохранении садового дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником садового домика общей площадью 69,3 кв.м, по адресу: <адрес> тер.Сдт «Песчаный» уч.№ и земельного участка, площадью 789 кв.м, кадастровый №, расположенного по вышеуказанному адресу. В 2016 году в садовом домике была произведена реконструкция в части строительства двухэтажной пристройки без соответствующего разрешения. Просила суд сохранить указанное помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном, состоянии в соответствии с техническим заключением ООО Фирма «Синичкин» от 2019 года, признать за истцом право собственности на садовый домик общей площадью 115,8 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила представителя Ее представитель по доверенности ФИО3 иск поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> и Городская Управа <адрес> в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником садового домика, назначение: дачно-садоводческое, 2-этажного, общей площадью 69,3 кв.м, инв№, лит.А, по адресу: <адрес> тер.Сдт «Песчаный» уч.3 и земельного участка площадью 789 кв., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по данному адресу, на основании распоряжения Городского Головы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно техническому заключению ООО Фирма «Синичкин» от 2019 года, в садовом домике для улучшения жилищных условий выполнены: реконструкция в части строительства двухэтажной пристройки с образованием помещения санузла, холла, прихожей, душевой и холла; перепланировка в части заложения дверного и оконного проемов, устройства дверного проема и установки дверного полотна, устройства оконного проема в место, ранее дверного проема и установка оконного блока, демонтажа перегородок в жилой комнате; переустройство в части установки газового котла и подключения газовой плиты, установки мойки и подключение к существующему стояку канализации и водопроводу, установки душа.

В результате перепланировки и реконструкции общая площадь жилого дома составляет 115,8 кв.м.

Как видно из материалов дела, произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлен, что, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «<адрес>», утвержденных Постановлением Городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 40:25:000149:231 расположен в пределах территориальной зоны Ж-5.2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и индивидуальными жилыми домами усадебного типа.

Ответом Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании реконструкции садового домика.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных истцом технического заключения от 2019 года, выполненного ООО Фирма «Синичкин» следует, что в результате самовольно произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства садового домика нарушения строительных, противопожарных и санитарных норм и правил отсутствуют, несущие конструкции не затрагивались, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии в данном случае предусмотренных пунктом 1 статьи 218, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для сохранения помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением ООО Фирма «Синичкин» и признания за истцом права собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимости – садовый домик площадью 115,8 кв.м по адресу: <адрес> тер.Сдт «Песчаный» уч.3.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░.░░░ «░░░░░░░░» ░░.3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 115,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░.░░░ «░░░░░░░░» ░░.3.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░