Решение по делу № 2-1751/2017 от 12.05.2017

    Дело №

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года                                                                           г.Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Гордиенко О.А.,

при секретаре – Абибуллаевой Д.И.,

с участием:

истцов – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2, ФИО3

к ФИО4,

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>

о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

В Центральный районный суд <адрес> Республики Крым обратились с иском ФИО2, ФИО3 к ФИО4, в котором с учетом уточнений, принятых к производству суда ДД.ММ.ГГГГ просят суд расторгнуть договор купли-продажи ? доли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ответчицей; взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в сумме 840 000 рублей. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между ответчицей и истцами был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры. Однако при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество было установлено, что на данный объект наложен арест, в связи с чем в регистрации было отказано. В нарушение требований действующего законодательства ответчик при заключении договора купли-продажи не уведомил об имеющихся обременениях на недвижимое имущество.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебное извещение направлялось по адресу регистрации ответчика в соответствии с положениями Приказа ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-п, а также требованиями Инструкции по делопроизводству в районном суде, утвержденной Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «по истечении срока хранения». Учитывая изложенное, исходя из положений статьи 116 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> своего полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте проведения извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства, обосновывающие исковые требования и возражения лиц, участвующих в деле, объективно оценив доказательства, которые имеют значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между покупателями ФИО2, ФИО3 и продавцом ФИО4 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи ? доли <адрес>, в <адрес> Республики Крым (л.д.6).

Из пункта 2 договора следует, что ? доли квартиры в праве общей долевой собственности принадлежит продавцу на праве собственности.

Пунктом 5 договора установлено, что продавец гарантирует, в частности, что предоставленные на долю в квартире документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные сведения, доля в квартире не обременена иными гражданско-правовыми сделками, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В подтверждение права собственности на ? доли <адрес>, в <адрес> Республики Крым предоставлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании решения Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № субъектом права собственности на указанный объект недвижимого имущества является ФИО4. Ограничений (обременений) права не зарегистрировано (л.д.9).

По соглашению сторон цена продаваемой доли в квартире составляет сумму 840 000,00 рублей, расчет между сторонами подтвержден распиской, оригинал которой исследован судом в судебном заседании (л.д.7).

На основании вышеуказанного договора купли-продажи истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

    Однако решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации перехода права собственности на долю в объекте недвижимого имущества истцам было отказано в связи с тем, что при проверке поданных на регистрацию документов было установлено, что на данный объект недвижимого имущества Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> наложен арест и установлен запрет на осуществление регистрационных действий по отчуждению данного имущества (л.д.8).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно статье 251 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями части 1 статьи 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Последствия несоблюдения продавцом обязанности по передаче товара свободным от прав третьих лиц, прямо урегулированы абзацем вторым указанной нормы - право требования покупателем уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Таким образом, в силу положений части 1 статьи 454, части 1 статьи 460 Гражданского кодекса РФ значимым для разрешения требований о расторжении договора купли-продажи является установление факта притязания на имущество третьих лиц, имеющих на него права, а также то, что покупатель не знал и не должен был знать о правах третьих лиц.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества на момент заключения договора купли-продажи был обременен правами третьих лицс запретом на отчуждение в соответствии с постановлением Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> о наложении ареста на имущественные права должника от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которой исследован в судебном заседании.

Однако данные обстоятельства не были доведены ответчиком до сведения покупателей, поскольку при оформлении договора купли-продажи были представлены документы, содержащие сведения, не соответствующие действительным обстоятельствам.

В связи с чем, заявленные истцами требования о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (часть 4 статьи 454 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно представленной суду расписке во исполнение обязательства по договору купли-продажи истцами ответчику была передана сумма в рублях в эквиваленте 12000,00 долларов США. Согласно доводам истцов фактически была передана сумма в рублях в размере 840 000,00 рублей. Указанная сумма соответствует цене, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обратного ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное выше, заявленные истцами требования о взыскании с ответчика суммы в размере 840 000,00 рублей, уплаченной во исполнение обязательства по договору-купли продажи, подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи ? доли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 с одной ФИО9 ГузенокЮрием ФИО3, ФИО2 с другой стороны.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2, ФИО3 уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 840000 рублей (восемьсот сорок тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5800,00 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО8 ФИО5 по оплате государственной пошлины в сумме 5800,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

       Судья                                        /подпись/                                    О.А. Гордиенко

В окончательной форме решение изготовлено 29.08.2017г.