Решение по делу № 2-77/2024 от 01.02.2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-77/2024

79RS0006-01-2023-000973-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 г. с. Ленинское, ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Копыриной В.Г.,

при секретаре Масловец С.Г.,

с участием представителя истца Лавринайтиса В.В.,

ответчика Кучеренко Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к Кучеренко Николаю Семеновичу о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, расторжении договоров аренды земельных участков, возложении обязанности возвратить муниципальное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Ленинского района ЕАО обратился в суд с указанным исковым заявлением к КФХ Кучеренко Н.С., в обосновании требований указывает, что по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между КУМИ и КФХ ФИО1 последнему переданы следующие земельные участки:

- с кадастровым номером № по адресу <адрес>

- с кадастровым номером №, по адресу <адрес>

- с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 698 085,20 руб., из которых 229 974,66 руб. за 2020 год, 229 974,66 руб. за 2021 год, 190 508,67 руб. за 2022 год, 47627,17 руб. за 1 квартал 2023 года. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по указанным договорам аренды земельных участков в размере 698 085,20 руб., расторгнуть договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать возвратить муниципальное имущество.

Представитель истца Лавринайтис В.В. в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что ответчик не уплачивает арендную плату за земельные участки, прекратил деятельность в качестве КФХ, однако, ответчик земельные участки не возвратил, задолженность по арендной плате не уплатил. Ответчику была направлена претензию по месту регистрации, однако корреспонденция вернулась, иного адреса о своем месте жительства, ответчик в КУМИ не сообщал, иными способами его найти не удалось. Довод ответчика о том, что спорные земельные участки топит и пользоваться ими невозможно, в связи с чем не обязан оплачивать аренду, считает несостоятельным, поскольку в соответствии с п. 2.4 договоров аренды указано, что если земельный участок не используется, то арендодатель не освобождается от уплаты арендной платы, кроме того ответчиком не предпринимались меры к расторжению договоров.

В судебном заседании ответчик Кучеренко Н.С. с требованиями в части взыскания задолженности за аренду земельных участков не согласился, пояснил, что в 2022 году прекратил деятельность КФХ, считал, что с прекращением деятельности автоматически расторгаются договоры аренды земельных участков, земельные участки в КУМИ по акту не передавал, так как не знал, что это нужно сделать. Платежи с 2020 года за аренду земельных участков не уплачивал. В 2019 году спорные земельные участки затопило, урожай погиб, он получил государственную поддержку за утрату урожая около миллиона рублей, из которых оплатил аренду за 2019 год, и ГСМ, более земельными участками не пользовался, так как они были все время затоплены. О затоплении земельных участков в 2020-2022 в сельхозуправление и к собственнику не обращался. Претензию КУМИ о расторжении договора аренды и уплате задолженности по арендной плате не получал, в КУМИ сведения об изменении места жительсва, не предоставлял.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что на основании договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации Ленинского муниципального района ЕАО передал КФХ Кучеренко Н.С. следующие земельные участки:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, Ленинский район, с. Новое, 2200 метров на северо-запад от <адрес> и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные земельные участки переданы по акту приема-передачи, которые являются приложением к договорам аренды.

Согласно п. 2.2 указанных договоров аренды, арендная плата за земельные участки вносится арендатором земельных участков ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Последний взнос арендной платы до 20 декабря текущего года.

На момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составлял 8 363,80 руб.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 34 901,77 руб.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 84 069,20 руб.

В соответствии с пунктом 2.3 договоров, арендная плата может изменяться арендодателем в бесспорном порядке:

- на уровень годовой инфляции определенной за прошедший год Росстатом;

- в случае изменения законодательством ЕАО общих начал определения арендной платы при аренде земель находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- в случае изменения размера коэффициента учитывающего вид деятельности, осуществляемой на арендуемых земельных участках, утвержденном Решением представительного органа, при публикации Арендодателем в газете «Амурская Нива» соответствующего изменения;

- в случае изменения показателей государственной кадастровой стоимости земельных участков;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Внесение соответствующих изменений в настоящие договора не требуется.

Пунктом 2.4 договоров установлено, что неиспользование земельных участков не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Стороны согласовали все условия договора аренды, которые согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязаны исполнять.

Согласно выписке ЕГРИП от 18.07.2023 КФХ Кучеренко Н.С. прекратил свою деятельность 16.09.022, о чем свидетельствует соответствующая запись о прекращении.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно частям 1 и 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Расчет арендной платы земельных участков за 2020 и 2021 года рассчитывается в соответствии с Законом Еврейской автономной области от 01.07.2015 № 747-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Еврейской автономной области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», согласно которому размер арендной платы за земельные участки устанавливается в годовом исчислении и рассчитывается по формуле:

A = V * K, где:

A - арендная плата за земельный участок (руб. в год),

V - кадастровая стоимость земельного участка (руб.), K - коэффициент, учитывающий виды разрешенного использования, осуществляемые на арендуемом земельном участке.

Расчет арендной платы земельных участков за 2022 и 2023 происходит в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного решением Собрания депутатов муниципального образования «Ленинский муниципальный район» ЕАО от 24.12.2021 № 286.

В силу указанного порядка, если иное не установлено федеральным законодательством, размер арендной платы за земельные участки устанавливается в годовом исчислении и рассчитывается по формуле:

A = Спм x K x S, где:

A - арендная плата за земельный участок (рублей в год);

Спм - ставка арендной платы (рублей);

K - размер коэффициента, учитывающий виды разрешенного использования, осуществляемые на арендуемом земельном участке (далее - коэффициент);

S - площадь земельного участка.

Решением Собрания депутатов муниципального образования «Ленинский муниципальный район» ЕАО от 24.12.2021 № 285 утверждены ставки арендной платы по видам разрешенного использования, размеры коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования, понижающего коэффициента для отдельных категорий граждан, юридических и физических лиц при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без проведения торгов, и применяемых на территории Ленинского муниципального района Еврейской автономной области»".

Согласно указанному решению:

– ставка арендной платы для Главы КФХ – 3,91 руб. за кв.м.;

– понижающий коэффициент для крестьянских (фермерских) хозяйств по видам разрешенного использования "растениеводство" – 0,26;

– понижающий коэффициент при виде разрешенного использования земельного участка "растениеводство" – 0,068.

Согласно выпискам ЕГРН от 05.07.2023, кадастровая стоимость спорных земельных участков определена:

– кадастровый №, кадастровая стоимость – 1 958 186,40 руб.;

– кадастровый №, кадастровая стоимость – 2 011 276,96 руб.;

– кадастровый №, кадастровая стоимость – 1 215 914,48 руб.;

– кадастровый №, кадастровая стоимость – 7 822 238,88 руб.

Указанная кадастровая стоимость подлежит применению с 01.01.2020

Согласно представленному расчету, задолженность по арендной плате за 2020 год составляет 229 974,66 руб., за 2021 – 229 974,66 руб., за 2022 – 190 508,67 руб., за 2023 – 47 627,17 руб.

Судом указанный расчет проверен, исчисление задолженности соответствует соответствующим нормативно-правовым актам и признан верным.

Суд считает установленным, что ответчик свои обязанности по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет надлежащим образом, арендная плата по договору ответчиком не уплачивалась, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Учитывая изложенное, суд считает доказанным факт наличия у Кучеренко Н.В. задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за 2020 – 2023 года в сумме 698 085 рублей 20 копеек.

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично, в том числе и об отсутствии указанной задолженности суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Кучеренко Н.С. нарушил условия договоров аренды земельных участков в части обязательства об уплате арендной платы, в связи, с чем полагает требования о взыскании с Кучеренко Н.С. в пользу КУМИ администрации Ленинского муниципального района ЕАО задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению в полному объеме.

Доказательств невозможности использования спорных земельных участков с период с 2020 по настоящее время суду ответчиком не представлено. Предоставленные суду фотографии земельных участков, таким доказательствами, признаны быть не могут, поскольку, как следует из пояснения ответчика сделаны в 2019, то есть в период не относящийся к спорному.

В отношении требования о расторжении договора аренды суд приходит к следующему.

В пункте 1 статьи 46 ЗК РФ указано, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из пункта 5.2 Договоров следует, что по требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнуть по решению судебных органов когда Арендатор: использует объект в целом или его части с существенным нарушением условий договора, либо с неоднократными нарушениями или не по назначению; существенно ухудшает объект; при невнесении аренной платы более чем двух раз подряд в предусмотренные договором сроки.

В подтверждение доказательств принятия мер по урегулированию спора с ответчиком, истцом представлена претензия от 01.05.2023 № 253 с предложением в течение 30 дней расторгнуть договора аренды земельных участков, оплатить задолженность по арендной плате, возвратить муниципальное имущество. Указанная претензия направлялась истцом по месту регистрации Кучеренко Н.С., доказательств в подтверждение сообщения ответчиком смены места жительства суду не представлено.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал, что с 2020 года арендную плату за земельные участки не уплачивал.

При таких обстоятельствах требования о расторжении договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ответчик спорные земельные участки собственнику не возвратил, суд приходит к выводу, что требования КУМИ администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к Кучеренко Н.С. об обязании возвратить муниципальное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд с ответчика Кучеренко Н.С. не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 180, 85 руб. при цене иска 698 085,20 руб. Данная сумма подлежит взысканию с Кучеренко Н.С. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к Кучеренко Николаю Семеновичу о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, расторжении договоров аренды земельных участков, возложении обязанности возвратить муниципальное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Кучеренко Николая Семеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт (№) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области ИНН 7904504519 ОГРН 1077907001798 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 254 рубля 99 копеек, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 419 799 рублей 34 копейки, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 030 рублей 87 копеек, всего взыскать 698 085 (шестьсот девяносто восемь тысяч восемьдесят пять) рублей 20 копеек

Расторгнуть договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области и КФХ Кучеренко Николем Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт (№ №).

Обязать Кучеренко Николая Семеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт (№ №) возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области ИНН 7904504519 ОГРН 1077907001798 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> переданный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, переданный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, переданные по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Кучеренко Николая Семеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт (№ №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 180 (десять тысяч сто восемьдесят) рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Г. Копырина