Решение по делу № 2-149/2020 от 03.02.2020

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын                      4 июня 2020 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н.,

с участием помощника прокурора Шалимовой А.А.,

при секретаре Орешенковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «МТС-Банк» к Потапову <данные изъяты>, Платоновой <данные изъяты>, отделению УФМС России по Хабаровскому краю в Верхнебуреинском районе о признании утратившими права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «МТС-Банк» (далее – ПАО «МТС-Банк») обратилось в суд с указанным иском к Потапову В.В., Платоновой Л.М., ссылаясь на то, что 09.11.2017 Верхнебуреинским районным судом Хабаровского края вынесено решение по гражданскому делу 2-719/2017 по исковому заявлению ПАО «МТС-Банк» к Потапову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 11.07.2019 право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за банком. В спорном жилом помещении зарегистрированы Потапов В.В. и Платонова Л.М. 12.08.2019 банком было направлено ответчикам требование об освобождении жилого помещения, однако ответчиками в добровольном порядке требования банка удовлетворены не были. В связи с переходом права собственности на квартиру к банку, право пользования данным жилым помещением у ответчиков прекратилось, вследствие чего Потапов В.В. и Платонова Л.М., по мнению истца, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Истец просит суд признать Потапова В.В. и Платонову Л.М. утратившими право владения, пользования и распоряжения жилым помещением – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, снять ответчиков с регистрационного учета и выселить ответчиков из указанного жилого помещения. А также ПАО «МТС-Банк» просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ПАО «МТС-Банк», надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыл, просил дело рассматривать в отсутствие представителя.

Ответчики Потапов В.В., представитель ответчика Рублик Н.П., а также ответчик Платонова Л.М., уведомленные о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не прибыли, просили дело рассматривать без их участия, с заявленными требованиями согласны.

Представитель ответчика ОУФМС России по Хабаровскому краю в Верхнебуреинском районе, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыл, просил дело рассматривать в отсутствие представителя.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 09.11.2017, вступившим в законную силу 15.12.2017, с Потапова <данные изъяты> в пользу ПАО «МТС-Банк» взыскан долг по кредитному договору № от 27.11.2014: основной долг в размере 670 418 руб. 10 коп., проценты за пользование кредитом в размере 33 251 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 236 руб. 70 коп., а всего взыскано 713 906 руб. 43 коп.

Одновременно судебным решением обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 39,50 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

кадастровый №, путем её продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой 852 800 руб. (л.д. 13-16). Истцу выдан исполнительный лист.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 10.03.2020 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), за Потаповым В.В. и Платоновой Л.М. прекращено и 11.07.2019 зарегистрировано за ПАО «МТС-Банк» (л.д. 30-34, 66-67).

Согласно поквартирной карточке, а также по данным ОМВД России по Верхнебуреинскому району от 03.03.2020 по адресу: <адрес> 02.04.2015 по настоящее время имеет регистрацию Платонова Л.М. (л.д. 61-62).

Направленные в адрес ответчиков требования о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении из необоснованно занимаемого жилого помещения последними не исполнено.

Дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, учитывая требования ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец с 11.07.2019 является собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств, ставящих под сомнение основания для регистрации права собственности истца на квартиру, ответчиками суду не представлено. Соответственно с указанного момента право собственности и право пользования Потапова В.В. прекратилось, равно как и прекратилось право пользования ею у Платоновой Л.М. Государственная регистрация права собственности истца на спорное жилье в свою очередь корреспондирует обязанности ответчиков сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, не имеющего в настоящее время права как собственника жилого помещения распорядиться им по своему усмотрению (ст. 304 ГК РФ).

Действия ответчиков, отказывающихся в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, не должны нарушать права и свободы истца, приобретшего спорное жилье в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о признании ответчиков Потапова В.В. и Платоновой Л.М. прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении из незаконно занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Поскольку между истцом и ответчиками какого-либо соглашения о порядке, сроках проживания и использования указанной квартиры между не заключалось, ответчики законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение права пользования данной жилой площадью не имеют, и они обязаны освободить спорную квартиру.

Суд считает, что требования о признании ответчиков утратившими право владения и распоряжения спорным жилым помещением истцом заявлены излишне, поскольку данное право ими утрачено с момента регистрации права собственного жилого помещения за истцом, а именно с 11 июля 2019 г.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, требования о снятии ответчиков с регистрационного учета истцом заявлены излишне.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 3, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «МТС-Банк» удовлетворить.

Признать Потапова <данные изъяты> и Платонову <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Выселить Потапова <данные изъяты> и Платонову <данные изъяты> из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Потапова <данные изъяты>, Платоновой <данные изъяты> в пользу ПАО «МТС-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях, по 3 000 рублей с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 4 июня 2020 г.

Судья С.Н. Рамзина