Решение по делу № 2-6012/2019 от 26.04.2019

Дело № 2-6012/2019

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                  19 июня 2019 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Готовцевой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева ДП к Васильеву МР о взыскании задолженности, признании права залога и понуждении к государственной регистрации договора залога,

у с т а н о в и л:

Афанасьев Д. П. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что ____ г. между сторонами был заключен договор займа на сумму 500 000 руб. на срок до ___ был заключен второй договор займа на сумму 1 200 000 руб. на срок до ____ г. Передача указанных сумм подтверждается расписками ответчика от ___ г. ____ г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возвратить сумму займа и проценты в срок до ____ г., ответа на претензию не последовало, сумма займа ответчиком не возвращена. Просил взыскать с ответчика сумму основного долга 50 000 руб., проценты 2 500 руб. с последующим начислением процентов по день фактической оплаты, пени 2 500 руб., расходы на оплату государственной пошлины 1 200 руб., а также признать право залога (ипотеки) и внести в ЕГРН запись о регистрации договоров залога (ипотеки) земельного участка и нежилого здания от ____, обратить взыскание на предмет залога посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме 500 000 руб. Впоследствии истец уменьшил исковые требования, требование об обращении взыскания на заложенное имущество не поддержал.

В судебном заседании истец Афанасьев Д. П., его представитель Прокопьев М. А. просили взыскать с ответчика задолженность по договорам займа в размере 55 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 руб., признать право залога (ипотеки), возникшее на основании договоров залога, заключенных между сторонами ____ г. в отношении недвижимого имущества, произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки) от ____ г. в отношении земельного участка и нежилого здания, произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки) от ____ г. в отношении земельного участка и нежилого здания. Требование об обращении взыскания на заложенное имущество не поддержали.

Ответчик Васильев М. Р., извещенный надлежащим образом по последнему известному адресу, в судебное заседание не явился, ходатайств или возражений не направил, об отложении судебного заседания не просил. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Признавая причину неявки ответчика неуважительной, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что ____ г. между Афанасьевым Д. П. и Васильевым М. Р. заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику денежные средства в размере 500 000 руб. с условием возврата их истцу. Срок займа договором предусмотрен на ___ с момента выдачи суммы займа, процентная ставка составляла ___ % от суммы займа в месяц. Заемщик обязался вернуть займодавцу сумму основного долга и начисленные проценты в срок до ____ г. Получение ответчиком данной суммы подтверждается его распиской от ____., из которой также следует, что ответчик в качестве залога предоставляет земельный участок с кадастровым номером ___ и нежилое здание с кадастровым номером ____.

____ г. между сторонами заключен договор займа, в соответствии с условиями которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 1 200 000 руб., а заемщик обязался вернуть их с уплатой процентов в размере ___ % от суммы займа, в срок до ____. Получение ответчиком указанной суммы подтверждается распиской ответчика от ___.

С целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между сторонами договора займа от ___ между сторонами заключены договоры залога (ипотеки) земельного участка и нежилого здания.

Вышеуказанные договоры займа и договоры залога совершены сторонами в надлежащей письменной форме.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 января 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей до 31 декабря 2016 г., основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01 января 2017 г.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 20.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Ответчик Васильев М. Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером ___, а также нежилого здания с кадастровым номером ___, расположенных по адресу: г. ___ что подтверждается выписками из ЕГРН от 06 мая 2019 г.

____ г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возвратить сумму займа и проценты по ним в срок до ____ г., что подтверждается почтовой квитанцией об отправке. Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ___ следует, что данная претензия была получена ответчиком ____ г.

В судебном заседании установлено, что обязательства ответчиком не исполнены, сумма займа ответчиком не возвращена, проценты не уплачены. Доказательств полного или частичного исполнения в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. Из акта, составленного истцом Афанасьевым Д. П. ____ г., следует, что ответчик в Центр «Мои Документы» для осуществления регистрации договоров залога не явился.

Таким образом, из материалов дела, в том числе из текста договоров залога, следует, что сторонами при заключении договоров соблюдены необходимые требования в отношении определения предмета ипотеки с указанием его характеристики, договоры залога соответствуют требованиям действующего законодательства. Договоры залога лично подписаны сторонами по делу, в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

Договоры займа также в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

При таких обстоятельствах, установив факт нарушения заемщиком обязательств, вытекающих из договоров займа, а также установив факт уклонения ответчика от регистрации договоров залога, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Афанасьева ФИО6 к Васильеву ФИО7 о взыскании задолженности, признании права залога и понуждении к государственной регистрации договора залога – удовлетворить.

Взыскать с Васильева ___ года рождения, уроженца п. ___, в пользу Афанасьева ФИО8, ___ ___ года рождения, задолженность по договорам займа в размере 55 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 руб., всего – 56 200 (пятьдесят шесть тысяч двести) руб.

Признать право залога (ипотеки), возникшее на основании договоров залога, заключенных между сторонами ____ г. в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером ___, площадью 749 кв.м, а также нежилого здания с кадастровым номером ___, общей площадью 132 кв.м, расположенных по адресу: ___

Произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки) от ____ г., заключенного между Васильевым ФИО10 и Афанасьевым ФИО11 в отношении земельного участка с кадастровым номером ___ а также нежилого здания с кадастровым номером ___, общей площадью 132 кв.м, расположенных по адресу: ___

Произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки) от ____., заключенного между Васильевым ФИО12 и Афанасьевым ФИО13 в отношении земельного участка с кадастровым номером ___, а также нежилого здания с кадастровым номером ___, общей площадью 132 кв.м, расположенных по адресу: ___

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                         п/п                                     М. А. Кузьмина

Копия верна

    Судья     М. А. Кузьмина

    Секретарь     А. С. Готовцева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2019 г.