Решение по делу № 2-3344/2021 от 11.05.2021

Дело №2-3344/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Бондаренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 июня 2021 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» к Скрябиной Н. А., Скрябину К. Г. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение к инженерным коммуникациям для производства ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЦентрВолга» обратилось в суд с иском к Скрябиной Н.А., Скрябину К.Г. в котором просит возложить обязанность на ответчиков предоставить ООО «УК ЦентрВолга» доступ в жилое помещение №... многоквартирного ... по пр. им. Ленина г.Волгограда к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества для проведения осмотра и замены аварийного участка стояка отопления в границах .... Свои требования мотивирует тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. им. Ленина, ... находится в управлении управляющей организации ООО «УК ЦентрВолга». В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Ответчики являются зарегистрированы в ... указанном МКД.

В адрес собственника жилого помещения по адресу: Волгоград, пр. им. Ленина,2-99 было направлено ДД.ММ.ГГГГ предписание о предоставлении доступа в квартиру для проведения осмотра и замены аварийного участка стояка отопления. Однако собственник игнорирует данное предписание и отказывается предоставить доступ для ликвидации аварийной ситуации. В связи с тем, что доступ не предоставляется, был также составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем истец обратился в суд, ссылаясь на ст.ст. 17, 30, 162 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, просит обязать ответчиков в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества многоквартирного ... по пр. им. Ленина г.Волгограда и расположенным в ... для проведения осмотра и замены аварийного участка стояка отопления.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «ЦентрВолга» не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил.

В судебное заседание ответчики Скрябина Н.А., Скрябин К.Г. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

С учетом изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В части 1 ст. 161 ЖК РФ предписано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Пункт 3 части 2 ст. 161 ЖК РФ предусматривает такой способ управления многоквартирным домом, как управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение требований, указанных в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ (ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ).

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... (далее – Правила №...), обязанность по надлежащему содержанию общего имущества (при выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом) возложена на управляющую организацию.

В состав общего имущества включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п.п. «д» п. 2 Правил №...).

В соответствии с п. 11 Правил №... содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... (далее Правила №...) наделяет исполнителя правом требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 34 Правил №... потребитель обязан: а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 12 Правил №... собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора управления многоквартирным домом №... по пр. им. Ленина г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЦентрВолга» выбрано в качестве управляющей компании МКД.

Согласно ответа ГКУ Волгоградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Скрябина Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скрябин К. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Материалами дела подтверждается, что для проведения осмотра и замены аварийного участка стояка отопления управляющей компании необходим доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру ответчиков – ....

Несмотря на принятые истцом меры – предписания, извещения, акты проверок доступ в квартиру ответчиков для проведения необходимого ремонта общедомового имущества обеспечен не был.

С учетом изложенных обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание содержание вышеприведенных норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «ЦентрВолга» к Скрябиной Н.А., Скрябина К.Г. о возложении на них обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям проходящим через их квартиру общему имуществу МКД, необходимый для надлежащего исполнения обязанностей по управлению МКД, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» к Скрябиной Н. А., Скрябину К. Г. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение к инженерным коммуникациям для производства ремонтных работ – удовлетворить.

Обязать Скрябину Н. А., Скрябина К. Г. предоставить работникам ООО «УК «ЦентрВолга» доступ к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества многоквартирного ... по пр. им. Ленина г.Волгограда и расположенным в ... для проведения осмотра и замены аварийного участка стояка отопления в границах ... многоквартирном ... по пр. им. Ленина г.Волгограда, в течение трех дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 07.06.2021 года.

Судья Е.А. Мягкова