Решение по делу № 33-9010/2018 от 10.09.2018

Судья Коноваленко Л.В.         33-9010-2018

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 октября 2018г.             г.Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Вегель А.А.

судей Храмцовой В.А., Рудь Е.П.

при секретаре Ахроменко А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Калининой Надежды П. О. Ю. Б. на решение Красногорского районного суда Алтайского края от 13 июня 2018г. по делу по иску

Калининой Н. П. в лице представителя по доверенности Овчинникова Ю. Б., Ракова Ю. В., в лице представителя Чкония И. С., к Зяблицкой М. А., Белоусовой И. И., Минюковой Л. В., Локтионовой М. П., Поликарпову П. В., Светоносовой Г. Е., Сидоркиной Н. А., Шилоносовой З. С., Зяблову А. Д., Зябловой В. В.е о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении государственной регистрации права собственности, исключении сведений о регистрации права собственности на земельный участок, применении последствий недействительности выделения земельного участка, признании недействительным договора аренды.

Заслушав доклад судьи Храмцовой В.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Калинина Н.П., действуя через представителя О. Ю.Б., Раков Ю.В., ФИО1, действуя через представителя Чкония И.С., обратились в Красногорский районный суд Алтайского края с вышеуказанным иском, ссылаясь в его обоснование на то, что Калинина Н.П. являлась участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, ей принадлежала 1/54 доли в праве общей долевой собственности. В 2016г. из исходного земельного участка с кадастровым номером *** был сформирован и выделен земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1091849 кв.м.

04.08.2017г. решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок *** был заключен договор аренды с ИП ФИО8, 11.08.2017г. договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю 12.09.2017г. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером *** зарегистрировано право общей долевой собственности истца Калининой Н.П. и ответчиков Зяблицкой М.А., Белоусовой И.И., Минюковой Л.В., Локтионовой М.П., Поликарпова П.В., Светоносовой Г.Е., Сидоркиной Н.А., Шилоносовой З.С.

13.09.2017г. сформированный земельный участок передан в аренду Зяблову А.Д. и Зябловой В.В. путем заключения соответствующего договора аренды между собственниками участка и арендаторами.

20.09.2017г. Управлением Росреестра по Алтайскому краю зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Зяблова А.Д. и Зябловой В.В.

Вместе с тем, Калинина Н.П. о выделении земельного участка не знала, к кадастровому инженеру не обращалась, волеизъявления на выдел не выражала, право долевой собственности на исходный земельный участок прекращать не желала.

Предметом договора аренды земельного участка с кадастровым номером *** от 04.08.2017г. является земельный участок с индивидуальными характеристиками, выдел из него земельного участка *** и передача в аренду Зяблову А.Д. и Зябловой В.В. по договору от 13.09.2017г., влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально- определенной вещи, выступающей объектом аренды по договору от 04.08.2017г. Сам выдел земельного участка и передача его в аренду по договору от 13.09.2017г. противоречит решению общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** от 04.08.2017г., которым определено местоположение и площадь передаваемого в аренду земельного участка.

Выдел земельного участка нарушает права ФИО2 и ФИО1, поскольку за счет выдела уменьшается площадь исходного земельного участка с кадастровым номером ***, который передан в аренду ФИО8 по договору от 04.08.2017г., что может повлечь изменение условий договора аренды и изменение арендной платы.

Истцы просят признать отсутствующим право общей долевой собственности истца Калининой Н.П. и ответчиков на земельный участок категории земель сельхозназначения, с кадастровым номером ***; прекратить государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***; исключить запись о регистрации права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок *** от 20.09.2017г.; применить последствия недействительности выделения земельного участка с кадастровым номером ***; восстановить право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером ***; восстановить площадь земельного участка с кадастровым номером 22:20:010001:0062 в размере 5360000 кв.м.; признать недействительным договора аренды ***-10 от 20.09.2017г.

Решением Красногорского районного суда Алтайского края от 13 июня 2018г. исковые требования Калининой Н. П., Ракова Ю. В. оставлены без удовлетворения в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель истца Калининой Н.П. О. Ю.Б. просит решение отменить, ссылаясь на то, что Калинина Н.П. не выражала своей воли на выдел земельного участка, ее лишили права общей долевой собственности на исходный земельный участок, права на определение и согласование границ выделяемого земельного участка; процедура выдела была нарушена, т.к не было общего собрания всех участников долевой собственности исходного участка.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчики Зяблов А.Д. и Зяблова В.В. просят решение оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения, указывая, что решение является законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч.1 ст.327-1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца Калининой Н.П. Чкония И.С., представителя ответчика Зяблова А.Д. ФИО3, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Федеральный закон от 24 июля 2002г. №101-ФЗ)

В силу положений п.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

    В силу ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п.1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п.2).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (ч.7).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.11).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.12).

В силу ст. 3 Закона Алтайского края от 14 марта 2003г. №8-ЗС «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения» опубликование извещений о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, а также извещений о необходимости согласования проекта межевания земельного участка производится в газете "Алтайская правда" и (или) в районных (городских) газетах по месту нахождения земельных участков.

В п.54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.11 ГК РФ и ч.1 ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заинтересованного лица.

Из материалов дела следует, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** по состоянию на 23.05.2016г. общей площадью 536000кв.м, располагался по адресу: <адрес>, в юго - восточной части кадастрового квартала, сособственниками которого являлись, в том числе, Калинина Н.П., Зяблицкая М.А., ФИО4, Минюкова Л.В., Локтионова М.П., Поликарпов П.В., Светоносова Г.Е., Сидоркина Н.А., Шилоносова З.С., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 23.05.2016г., выданное на имя Калининой Н.П. При этом какие-либо обременения на земельный участок зарегистрированы не были (т.2 л.д.49-50).

На основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГг. Калинина Н.П., Зяблицкая М.А., Локтионова М.П., Минюкова Л.В., Поликарпов П.В., Светоносова Г.Е., Сидоркина Н.А., Шилоносова З.С., ФИО4 произвели выдел своих долей из земельного участка с кадастровым номером 22:20:010001:62, после чего образовался земельный участок общей площадью 1091849кв.м (т.1 л.д.148 -163).

26.08.2016г. в газете «Алтайская правда» опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. В установленный законом месячный срок возражения относительно проекта межевания от участников долевой собственности не поступили, что подтверждается заключением кадастрового инженера. 08.11.2016г. выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый ***.

Между участниками общей долевой собственности на образованный земельный участок определены доли и 12.09.2017г. зарегистрировано право общей долевой собственности регистрирующим органом. Так, за Белоусовой И.И. зарегистрировано право на 2/11 доли, за остальными собственниками по 1/11 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ (т.1 л.д. 178-188).

13.09.2017г. Калинина Н.П., Зяблицкая М.А., Белоусова И.И., Минюкова Л.В., Локтионова М.П., Поликарпов П.В., Светоносова Г.Е., Сидоркина Н.А., Шилоносова З.С. (арендодатели) заключили договор аренды земельного участка с ИП Главой КФХ Зябловым А.Д. и Зябловой В.В. (арендатор), согласно которому арендодатели предоставили арендатору земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** за оплату во временное владение и пользование общей площадью 1091849кв.м, сроком на 3 года для ведения сельскохозяйственного производства (т. 1 л.д. 126).

04.08.2017г. состоялось общее собрание собственников земельного участка с кадастровым номером *** по вопросу заключения договора аренды сроком на 49 лет с ИП К(Ф)Х ФИО8, по итогам которого принято решение о заключении с ИП К(Ф)Х ФИО8 договора аренды на земельный участок сроком на 49 лет, в качестве уполномоченного лица от имени участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером *** избран Раков Ю.В. На собрании кто-либо из ответчиков, а также истец Калинина Н.П. не присутствовали, от имени собственника ФИО1 в собрании участвовал представитель по доверенности ФИО5

04.08.2017г. между уполномоченным лицом от собственников земельного участка Раковым Ю.В. и ИП К(Ф)Х ФИО8 заключен договор аренды, по которому арендодатели (участники долевой собственности) предоставили арендатору во временное владение и пользование земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5360000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Соусканихинская ферма, урочище Тесьпа, урочище Широкий лог, кадастровый номер земельного участка 22:20:010001:62., на срок 49 лет. Размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок выплачивается из расчета за каждую 1/54 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в сумме 10 000 рублей в год. На стороне арендодателей и собственников земельного участка в договоре указаны, в том числе, истец Калинина Н.П., ответчики Светоносова Г.Е., Шилоносова З.С., Сидоркина Н.А., Зяблицкая М.А., Поликарпов П.В., Локтионова М.П. ФИО6 и ФИО4 (т.1 л.д.21-31).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных объектах недвижимости от 08.12.20017г. следует, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, общей площадью 4268151кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в юго - восточной части кадастрового квартала, с 11.08.2017г. находится в аренде у ФИО8 на основании договора аренды от 04.08.2017г. № АР/ЗД-С-01, заключенного сроком до 11.08.2066г. Сособственниками указанного земельного участка на праве общей долевой собственности по состоянию на 08.12.2017г. являются: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Раков Ю.В., ФИО9, ФИО26, ФИО27, ФИО14 (т.1 л.д. 82-97).

Рассматривая дело, суд полно исследовал обстоятельства дела, представленным доказательствам дал оценку по правилам ст.67 ГПК РФЮ, изложив при этом результаты этой оценки в решении, с указанием соответствующих мотивов и исходя из отсутствия нарушения прав истцов Калинина Н.П., Ракова Ю.В., обоснованно отказал им в иске.

Из показаний свидетеля ФИО28, пояснений истца Калининой Н.П. можно сделать вывод о том, что Калинина Н.П. передавала ФИО28 свидетельство о государственной регистрации права на землю от 10.04.2007г, которое сгорело у ФИО28 в результате пожара (т.1 л.д.214-214об., т.2 л.д.5-8). Повторное свидетельство о государственной регистрации права на землю Калининой Н.П. Управлением Росреестра по Алтайскому краю было выдано 23.05.2016г. В связи с чем довод жалобы в этой части является несостоятельным.

Довод жалобы о том, что процедура выдела земельного участка была нарушена, т.к не было общего собрания всех участников долевой собственности исходного участка, не может быть принят во внимание, т.к апеллянтом неправильно понимаются положения ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГг. №101-ФЗ.

Иные доводы жалобы также не могут быть приняты во внимание, т.к они выражают несогласие апеллянта с решением, направлены на переоценку выводов суда, не имеют правового значения.

Руководствуясь ч.1 ст.327.1, ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

апелляционную жалобу представителя истца Калининой Надежды П. О. Ю. Б. на решение Красногорского районного суда Алтайского края от 13 июня 2018г. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: