Решение по делу № 2-2162/2022 от 25.03.2022

Дело №

УИД 50RS0№-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение (жилой дом),

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Истринский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение (жилой дом).

В обоснование иска указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0070208:17, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, д. Никулино, уч. 1 и расположенный на нем жилой дом, площадью 442, 4 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0000000:13145, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Никулино, <адрес>, уч. 1.

Постановлением Администрации Лучинского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на строительство жилого дома, гаража, бани и хозблока.

По заданию истицы ГУП Мосгипронисельстрой был разработан проект жилого дома.

Постановлением Администрации Лучинского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена прокладка водопровода к строящемуся жилому дому на земельном участке № в д. Никулино.

В 2005 году строительство индивидуального жилого дома, площадью 442,4 кв.м. истицей завершено.

В ответ на обращение ФИО1 Управлением Росреестра по <адрес> в регистрации права на жилой дом отказано.

На основании изложенного, принимая во внимание, что жилой дом возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 442,4 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0000000:13145, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Никулино, <адрес>, уч. 1.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, на личном участии в судебном заседании не настаивала. Представитель истицы по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направила.

С учетом изложенного, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ (п.1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При этом, в силу п. 1.1 ч. 17 названной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:08:070208:17, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Лучинский с.о., <адрес>, уч. 1 (л.д. 13, 66-72), а также жилой дом, площадью 442,4 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0000000:13145, по адресу: <адрес>, Лучинский с/п, <адрес>, уч. 1 (л.д. 14-16).

Вышеуказанный жилой дом возведен истицей на основании постановления Администрации Лучинского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства жилого дома, гаража, бани, хозблока на земельном участке № в д. Никулино» (л.д. 17), по проекту ГУП Мосгипронисельстрой Главного управления архитектуры и градостроительства <адрес> (л.д. 18-38).

Постановлением Администрации Лучинского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена прокладка водопровода к строящемуся жилому дому на земельном участке № в д. Никулино (л.д. 44).

Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом имеет подключение к централизованным инженерным сетям электро-, газо-, водоснабжения и канализации в соответствии с полученными разрешениями и техническими условиями (л.д. 46-47).

В 2005 году строительство индивидуального жилого дома, площадью 442,4 кв.м., истицей завершено.

Регистрирующий орган в ответ на заявление истцы уведомил об отказе государственной регистрации, поскольку не представлен документ основания возникновения права собственности на спорный объект.

На заявление истицы Управлением Росреестра по <адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2020-18988190/2 отказано в государственной регистрации права в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку не представлен документ-основание возникновения права собственности на данный объект (л.д. 64-65).

Таким образом, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке.

Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д. 101-118) экспертом АНО «ЦСНЭ» ФИО5 установлено следующее.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:070208:17, расположенного по адресу: <адрес>, Лучинский с.о., <адрес>, уч. 1, принадлежащего ФИО1, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по фактическому пользованию граница данного земельного участка не обозначена забором. Указанный земельный участок находится в едином (общем) землепользования с земельными участками с кадастровыми номерами: 50:08:0070208:127, 50:08:0070208:82, 50:08:0070208:3 (огорожены общим забором).

В пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:070208:17 по сведениям ЕГРН расположен жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером 50:08:0000000:13145, общей площадью 442,4 кв.м., год завершения строительства -2005, количество этажей – 2.

При строительстве указанного жилого дома соблюдены градостроительные, строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является безопасным для эксплуатации, архитектурного облика д. Никулино не портит, не нарушает линию застройки – красную линию.

Экспертом установлено, что препятствий к вводу в эксплуатацию указанного жилого дома (объекта индивидуального строительства), общей площадью – 442,4 кв.м., не имеется. Жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:070208:17. Жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, является безопасным для эксплуатации.

По результатам проведенного исследования эксперт указал, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:08:070208:17 имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:070208:17 ограничений прав и обременений объекта недвижимости – не зарегистрировано, сведений о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия – не имеется. Земельный участок с кадастровым номером 50:08:070208:17 не ограничен в обороте в связи с наличием охранных зон.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что спорный объект (индивидуальный жилой дом) возведен ФИО1 на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка не установлено, строение возведено с соблюдением строительных норм, градостроительных регламентов, соответствует виду разрешенного использования участка, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, является безопасным для эксплуатации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 442,4 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0000000:13145, по адресу: <адрес>, Лучинское с.п., д. Никулино, <адрес>, уч. 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:07 02 08:0017.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.