Решение по делу № 2-1675/2020 от 10.11.2020

Дело № 2-1675/2020

76RS0008-01-2020-002255-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2020 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безносенко Любови Павловны, Кудряшова Романа Александровича к Соколову Александру Васильевичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Безносенко Л.П., Кудряшов Р.А. в лице представителя по доверенности <#>9 обратились в Переславский районный суд с иском к Соколову А.В., просят признать недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка обшей площадью 884 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения на площади 14 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий Безносенко Любови Павловне и Кудряшову Роману Александровичу по ? доли каждому;

установить границы земельного участка общей площадью 576 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в границах межевого плана, выполненного 24.08.2020 года кадастровым инженером <И.В.П.>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли - продажи от 08.06.2004 года истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства расположенные по адресу: <адрес скрыт>). В 2009 году истцы построили на земельном участке жилое строение без права регистрации проживания, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 24 кв.м. Право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на него зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент приобретения земельный участок не был отмежеван, границы его не были установлены. Летом 2020 года истцы обратились к кадастровому инженеру <И.В.П.> с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. При формировании земельного участка с КН <номер скрыт> по фактическому пользованию выявилось, что произошло наложение на земельный участок с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> принадлежащий Соколову А.В. Площадь наложения составила 14 кв.м. В исправлении ошибки содержащейся в ГКН ответчик не возражал. Других споров по границам земельного участка между другими смежными землепользователями не имеется. В акте согласования границ земельного участка также имеется подпись председателя СНТ «Лесная поляна» <Д.В.Ю.> Из-за допущенной ошибки в ГКН в части местоположения границ земельного участка ответчика не представляется возможным без обращения в суд с настоящим исковым заявлением решить вопрос с уточнением местоположения границ земельного участка истцов. Вынуждены обратиться в суд.

Истцы Безносенко Л.П., Кудряшов Р.А. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.28).

Представитель истцов по доверенности Фадеева М.В. в судебном заседании требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Соколов А.В. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая в удовлетворении заявленных требований (л.д.32).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, Переславский отдел ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.30).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, в ? доле каждому, принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м. с КН <номер скрыт>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, жилое строение без права регистрации проживания, в ? доле каждому, расположенные по адресу: <адрес скрыт>.д.9,10,11,12), на основании договора купли- продажи земельного участка от 08.06.2004г. Право собственности на земельный участок с КН <номер скрыт> зарегистрировано в ЕГРН (л.д.14-15).

Границы земельного участка истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13).

Истцы для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН <номер скрыт> обратились к кадастровому инженеру <И.В.П.> По результатам межевания было подготовлен межевой план, выполненный 24.08.2020 года (л.д.19-25).

В заключении кадастрового инженера указано, что собственники земельного участка обратились в фирму ООО «Земля и Недвижимость» произвести замеры земельного участка по фактическому пользованию в СК-76. При формировании земельного участка выявилось, что произошло наложение на земельный участок с КН <номер скрыт>, площадь наложения составила 14 кв.м. (л.д.21,22).

Собственником земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> является Соколов А.В. (л.д.16-18).

Ответчик Соколов А.В. не возражал в удовлетворении исковых требований (л.д.32).

Других споров по границам земельного участка между другими смежными землепользователями не имеется. Все границы согласованы в установленном порядке (л.д.25).

Таким образом, в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт>, в части наложения на площади 14 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> имеет место реестровая ошибка. По данным обстоятельствам ответчик не возражал. По данным ГКН площадь земельного участка с КН <номер скрыт> составила 600 кв.м., в отличие от площади указанного земельного участка в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером <И.В.П.>, площадь по фактическому пользованию составила 576 кв.м.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истцов подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено. Акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями (л.д.25).

Принимая во внимание пояснения представителя истца, заключение кадастрового инженера, фактическое местоположение границ земельного участка, схемы расположения земельных участков, строения расположенные на земельных участках сторон, суд приходит к выводу, что при определении границ земельного участка ответчика была допущена ошибка, подлежащая исправлению.

Истцы просят установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <И.В.П.> 24.08.2020 года, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка (КН <номер скрыт>) ответчика.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу <адрес скрыт> в части наложения на площади 14 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес скрыт> подлежат исключению из ЕГРН.

Границы земельного участка истцов площадью 576 кв.м. подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <И.В.П.> 24.08.2020 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, в части наложения на площади 14 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес скрыт>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу <адрес скрыт> площадь 576 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <И.В.П.> 24.08.2020 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2020 года.