Решение по делу № 2-48/2017 от 19.01.2017

Дело №

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 мая 2017 года

Краснотуранский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Швайгерт А.А.

При секретаре: помощник председателя суда ФИО22

С участием: истца ФИО17

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17 к обществу с ограниченной ответственностью «Аннона» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО17 обратился в суд с исковыми требованиями, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Аннона» о расторжении Договора аренда от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Сыдинский» в контурах пашни №, №, с кадастровым номером 24:22:0000000:1215, площадью 3382600 кв. м., категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и другими собственниками земельных долей в праве общедолевой собственности вышеуказанного спорного земельного участка (гражданами), с одной стороны (арендодатели) и ООО «Аннона» (ответчик) являющегося арендатором, с другой стороны, был заключен оспариваемый договор аренды вышеуказанного земельного участка, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно указанного договора, арендодатели передали в аренду арендатору (ответчику) вышеуказанный спорный земельный участок сроком на 5 лет. В нарушение п/п «б, в, г» п. 5 оспариваемого договора аренды предприятие (ответчик) с осени 2015 г. и на протяжении всего 2016 г. к полевым работам на арендованном вышеуказанном земельном участке не преступал, что привело к зарастанию арендованного указанного участка сорняками и ухудшению его состояния. Также ответчиком в нарушение п/п. «е» п. 5 оспариваемого договора аренды ответчиком не уплачивается арендная плата с 2015 года по настоящее время. На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аннона» (ответчик) признано банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, что свидетельствует о невозможности использовать принятые по оспариваемому договору на себя обязательства. В связи с неисполнением арендатором (ответчиком) на протяжении 2015-2016 годов, принятых по оспариваемому договору на себя обязательств в соответствии с п. 12 Договора, ДД.ММ.ГГГГ, принято решение общего собрания собственников земельных долей спорного земельного вышеуказанного участка, о расторжении оспариваемого договора аренды с ООО «Аннона». Руководствуясь указанным решением, собственниками земельного участка на имя конкурсного управляющего ООО «Аннона» было направлено заявление о расторжении оспариваемого договора аренды, полученное адресатом ДД.ММ.ГГГГ Однако ответа на данное требование до настоящего времени не получено (том 1 л.д. 5-8, 40-42).

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: администрация <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО19, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО18 и ФИО9 (том 1 л.д. 2, 72-73).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена третьих лиц ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ на его правопреемника – ФИО10 и ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ на её правопреемника – ФИО15 (том 1 л.д. 159-160).

В судебном заседании истец ФИО17 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении добавив, что исковые требования поданы на основании решения, принятого ДД.ММ.ГГГГ общим собранием дольщиков спорного земельного участка. В 2015 г. и 2016 г. земельный участок ответчиком не обрабатывался, он сильно зарос сорняками, его плодородие ухудшается. В настоящее время для улучшения качества пахотной земли спорного земельного участка необходимо затратить много средств и сил, а также времени. Кроме того, происходит эрозия почв. Если сейчас не начать обрабатывать земельный участок, то ухудшение плодородия почвы и её размывание продолжиться, а ответчик намерения и возможностей обрабатывать спорный земельный участок не имеет. В июле 2016 г. проводилось общее собрание дольщиков земельного участка, на котором присутствовали иные лица, которые высказывали свое намерение взять участок в аренду для обработки, но с ООО «Аннона» никто никаких договоров заключать не желает. Так как данное юридическое лицо уже банкрот и фактически не существует. Задолженность по аренде земельного участка за 2015-2016 г.г. также до настоящего времени не погашена. Наличие спорного договора аренды земельного участка препятствует и самим собственникам пользоваться данным земельным участком по назначению.

Ответчик и иные участвующие в деле лица были извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу по правилам ст. 113 ГПК РФ. В судебное заседание не прибыли, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили. От третьих лиц в суд поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело без их участия, заявленные требования удовлетворить (том 1 л.д. 109, 111, 113, 114, 115). Ответчик ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований в суд не представил. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме того, суд учитывает п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации». Из п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует то, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических прав лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом было принято решение о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав истца, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частями 1 и 3 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (часть 2). Размер арендной платы определяется договором аренды (часть 4). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (часть 12).

Из пояснений стороны истца и исследованного в судебном заседании безномерного договора аренды земельного участка (том 1 л.д. 48-50), судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданами ФИО17 (истец) и гражданами, в том числе являющимися по данному делу третьими лицами, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО19, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО18, ФИО9 и ФИО20 (арендодатели), в лице представителя, действующего на основании Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО17 и обществом с ограниченной ответственностью «Аннона» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в общедолевой собственности арендодателей земельного участка, по условиям которого арендодатели передали, а арендатор принял в аренду, земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:22:0000000:1215, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Сыдинский» в контурах пашни №, №, площадью 3382600 кв. м., для ведения арендатором сельскохозяйственного производства.

Срок аренды участка установлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункты 2 и 3).

Согласно пункту 7 оспариваемого договора аренды за пользование предоставленным в аренду вышеуказанным земельным участком Арендатор обязуется вносить каждому собственнику 1/22 доли в праве общей долевой собственности на Участок - арендную плату ежегодно в натуральном выражении - зерно фуражное в количестве одной тонны при средней урожайности зерновых в амбарном весе за текущий год от 15 до 22 центнеров с гектара (Нормальная урожайность). В случае если урожайность зерновых в среднем по арендуемому участку отличается от нормальной, то арендная плата составит: до 15 ц/га - 0,5 т., от 15 до 22 ц/га - 1 т., от 22.1 до 30 ц/га – 1,5 т., а свыше 30 ц/га – 2 тонны. Арендная плата за текущий год выплачивается с момента окончания проведения уборочных работ зерновых культур на Участке до окончания календарного года. По соглашению сторон арендная плата может быть выплачена в денежном выражении, по сложившимся рыночным ценам на момент расчета.

Из пункта 9 оспариваемого договора аренды следует, что Арендатор освобождается от внесения арендной платы в случае гибели урожая на площади более 50% Участка ввиду неблагоприятных погодных условий, в том числе заморозков, засухи, наводнения и <адрес> гибели урожая должен быть надлежаще оформлен с участием специалистов органов государственной власти. Соответствующее извещение должно быть опубликовано Арендатором в газете <адрес> «Эхо Турана».

В силу пункта 11 оспариваемого Договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ Арендодатели сдали, а Арендатор принял земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего договора. Передаваемый земельный участок находится в пригодном для использования по назначению состоянии. Стороны претензий друг к другу не имели. Настоящий договор имеет силу передаточного акта (том 1 л.д. 49-50).

Государственная регистрация вышеуказанного оспариваемого договора аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> номер регистрации 24-24-02/017/2014-841 (том 1 л.д. 50).

Оплата арендных платежей по оспариваемому безномерному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «Аннона» за 2015 г. и 2016 г. не производилась, что не оспаривается стороной ответчика.

Судом из пояснений истца и исследованных материалов дела, а именно: выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 57-59), справки о принятии наследства № выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Краснотуранского нотариального округа ФИО23 (том 1 л.д. 153), завещания, выданного ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 170) и свидетельств о смерти серии II-БА № (том 1 л.д. 147) и серии II-БА № (том 1 л.д. 166) установлено, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, произошла замена некоторых собственников спорного вышеуказанного земельного участка в связи с их смертью на правопреемников и в настоящее время собственниками спорного земельного участка являются граждане: ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО6, ФИО16, ФИО8, ФИО17, ФИО18 и ФИО9.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что между сторонами в установленной законом форме заключен оспариваемый договор аренды вышеуказанного земельного участка, который прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию, недействительным указанный договор не признан, сторонами до настоящего времени расторгнут не был, срок его действия не истек.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п. 7 ч. 3 Настоящей статьи участники долевой собственности на общем собрании могут принять в том числе решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Статьей 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ предусмотрено, что общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона (часть 1). Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (часть 5). Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (часть 8).

Подпунктами «а, б» пункта 4 оспариваемого вышеуказанного Договора аренды предусмотрено, что Арендодатели имеют право осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором, а также досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к её порче (том 1 л.д. 49).

Согласно подпунктов «а, б, в, г, е» пункта 5 оспариваемого Договора аренды Арендатор обязан принять земельный участок по настоящему Договору. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности. Соблюдать специально установленный режим использования земель. Уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и сроки, установленные Настоящим договором (том 1 л.д. 49).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что подпунктами «а, б» пункта 4 оспариваемого вышеуказанного договора аренды предусмотрено право арендодателей требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к её порче.

Из пояснений истца, что также не оспаривается и стороной ответчика, судом установлено, что Арендатор – ООО «Аннона» (ответчик) с весны 2015 г. по настоящее время обработку спорного вышеуказанного земельного участка не производил и не производит, а именно полевые работы не проводились и не проводятся, а также арендная плата за 2015 г. и 2016 г. не осуществлена.

Согласно пояснений истца, в том числе и письменных (том 1 л.д. 5-8) и исследованных судом протокола общего собрания участников долевой собственности на спорный вышеуказанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 20-25), копии решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 31-34), резолютивной части определения по делу № А33-26064/2015 принятого Арбитражным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 37), письменного заявления о расторжении оспариваемого договора аренды земельного участка датированного ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 24) и уведомления о вручении почтовой корреспонденции – указанного заявления (том 1 л.д. 25), судом установлено, что в июне 2016 года в отношении ООО «Аннона» (ответчик) введена процедура банкротства и его срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ Собственниками вышеуказанного спорного земельного участка было принято решение о проведении собрания. ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников вышеуказанного спорного земельного участка по вопросу о расторжении оспариваемого договора аренды, на котором приняло участие 5 участников общедолевой собственности (всего в указанное время было 15 собственников (что установлено судом из вышеуказанных и исследованных в судебном заседании документов), что составляет 33% от общего числа участников обладающими правами на 7/22 доли, что составляет 31,81 % от общего числа долей в праве общедолевой собственности спорного земельного участка, единогласно (5 – голосов за) было принято решение о расторжении оспариваемого вышеуказанного договора аренды земельного участка с ООО «Аннона» и наделении полномочиями по расторжению договора ФИО17 (истец). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, в лице конкурсного управляющего ООО «Аннона» ФИО24, от имени которого на указанном собрании принимал участие в качестве представителя ФИО25, в досудебном порядке истцом (собственником и полномочным представителем иных собственников спорного земельного участка) было направлено заказным письмом заявление о расторжении оспариваемого договора аренды земельного участка, которое конкурсным управляющим было получено ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 24, 25). В течение 30 дней с момента получения указанного заявления и до настоящего времени, конкурсным управляющим ответ по существу заявления не дан, соглашение о расторжении оспариваемого договора аренды земельного участка между сторонами не заключено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом и иными арендодателями был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчику направлялось письменные предупреждения о расторжении спорного безномерного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ответчик ООО «Аннона» и его законные представители в досудебном порядке согласие или отказ на подписание соглашения о расторжении указанного договора аренды арендодателям не предоставили и в течение 30 дней с момента получения уведомления ответа арендодателям не направили.

Стороной ответчика также не представлено суду доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что спорный земельный участок передан в субаренду иным лицам и будет использоваться в 2017 г. и последующих годах по назначению. Об этом, кроме пояснений истца, также свидетельствует отсутствие письменных уведомлений, которые в данном случае в соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан был бы направить арендодателям спорного земельного участка.

Из исследованных в судебном заседании Актов № проверки спорного земельного участка составленных ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника отдела сельского хозяйства и продовольственной безопасности администрации <адрес> ФИО26, ведущего специалиста отдела сельского хозяйства и продовольственной безопасности администрации <адрес> ФИО27, главы Кортузского сельсовета <адрес> ФИО28 и комендантом администрации Кортузского сельсовета <адрес> ФИО29, а также письменных Актов, составленных ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника отдела сельского хозяйства и продовольственной безопасности администрации <адрес> ФИО26, ведущего специалиста отдела сельского хозяйства и продовольственной безопасности администрации <адрес> ФИО27 и главы Новосыдинского сельсовета <адрес> ФИО30 и направленных Министру сельского хозяйства и продовольственной политики <адрес> ФИО31, а также в <адрес> следует, что ООО «Аннона» в 2016 г., имея в аренде 9312 га пашни, не приступало к посевным работам, пустив всю пашню под зарастание сорняками. Конкурсный арбитражный управляющий не организовал обработку пашни ООО «Аннона». На июль 2016 г. пашни сильно заросли сорняками, потеряв свое естественное плодородие, ухудшили качество земли. Естественные пайщики не получат арендной платы за землю. Растет социальное напряжение на территории Кортузского и Новосыдинского сельсоветов (том 1 л.д. 26, 27, 28, 29).

Из справки №, данной ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела сельского хозяйства и продовольственной безопасности администрации <адрес> ФИО26 следует, что ООО «Аннона» производственную деятельность в 2016-2017 годах не вела (том 1 л.д. 117).

Судом установлено, что арендатором (ответчиком) нарушены условия оспариваемого договора аренды, а именно: им с 2015 г. не используется вышеуказанный земельный участок по назначению, не производится повышение плодородия почв, что приводит к ухудшению экологической обстановки на арендуемом участке и ухудшению состояния самого спорного вышеуказанного земельного участка (то есть ухудшению качества имущества истца и третьих лиц), а кроме того, арендатором за 2015 г. и 2016 г. не исполнены свои обязательства перед арендодателями по оплате арендных платежей, что по мнению суда, свидетельствует о существенном нарушении арендатором (ООО «Аннона» - ответчик) условий оспариваемого кредитного договора, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды спорного земельного участка и их удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17 удовлетворить.

Расторгнуть безномерной договор аренды, находящегося в общедолевой собственности граждан ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО19, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО9 и ФИО20 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Сыдинский» в контурах пашни №, №, с кадастровым номером 24:22:0000000:1215, площадью 3382600 кв. м., категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между вышеуказанными лицами и обществом с ограниченной ответственностью «Аннона».

Обязать ООО «Аннона» передать гражданам ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО17, ФИО18 и ФИО9 в течение одного месяца, со дня вступления решения суда в законную силу, по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Сыдинский» в контурах пашни №, №, с кадастровым номером 24:22:0000000:1215, площадью 3382600 кв. м., категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Краснотуранский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия.

Председательствующий: А.А. Швайгерт