Решение по делу № 2-1074/2015 от 26.10.2015

<данные изъяты>

№ 2-1074/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 14 декабря 2015 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего - судьи Завьяловой А.В.,

при секретаре – Толстых М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1074/2015 по иску Зиминой <данные изъяты> <данные изъяты> к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании договора участия в долевом строительстве нежилого изолированного помещения заключенным, признании права собственности на нежилое изолированное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Зимина А.А. обратилась с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании за ней право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, расположенное в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 05 сентября 2011 года Администрацией г.Ялуторовска Тюменской области выдано разрешение на строительство <данные изъяты> многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. 25 ноября 2011 года между истицей Зиминой (Вагановой) <данные изъяты> <данные изъяты> и ООО «Антреон» был заключен Предварительный договор № участия в долевом строительстве (неизолированной торговой площади), расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного договора истице Зиминой А.А. перешли права на участие в строительстве жилого дома по адресу: г.Ялуторовск, ул. Свободы, дом № 59, и на получение в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию долю: неизолированную торговую площадь, ориентировочной площадью: <данные изъяты> кв.м, расположенную в подвальном помещении, условный номер №, находящуюся по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения истица исполнила надлежащим образом, внесла полностью оплату наличными в кассу ООО «Антреон» за нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 65 от 25.11.2011 года. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - до 30 января 2012 года. 12 декабря 2012 года. Администрацией г.Ялуторовска застройщику ООО «Антреон» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. 24 апреля 2013 года распоряжением Администрации г.Ялуторовска Тюменской области № нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен адрес: <адрес>.

30 апреля 2012 года между истицей Зиминой (Вагановой) и ООО «Антреон» был заключен основной Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого строительство объекта недвижимости будет завершено в срок до конца 2012 года. Застройщик обязан передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через 10 раб. дней после получения такого разрешения.

25 января 2013 года между истицей Зиминой (Вагановой ) А.А. и ООО «Антреон» подписан Акт приема-передачи доли от общей долевой собственности, согласно которого, участник долевого строительства принимает в собственность изолированное нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и одновременно дольщику передается <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Но ООО «Антреон» свои обязательства не исполнил, истица с 2012 года по 2015 год неоднократно обращалась в ООО «Антреон» с вопросом о выдаче ей Договора № участия в долевом строительстве и регистрации Договора долевого участия от 30.04.2012 года, так как документы на регистрацию находились в ООО «Антреон», но в ответ были только обещания.

В июне 2015 года истица вынуждена была обратится в МО МВД «Ялуторовский» и Ялуторовскую межрайонную прокуратуру с вопросом получения документов у бывших работников ООО «Антреон». В ходе проверки по заявлению истицы установлено, что 05.07.2013 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о начале процедуры реорганизации в форме присоединения ООО «Антреон» к ООО «Гранд».

14.10.2013 года в Единый государственный реестр внесена запись о присоединении ООО «Антреон» к ООО «Гранд». На момент проверки ООО «Гранд» как прекратившее свою деятельность юридическое лицо по решению регистрирующего органа на основании п.2 ст. 21.1. ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

В июле 2015 года бывший <данные изъяты> ООО «Антреон» ФИО2 передал истице документы: кадастровый паспорт помещения от 23.01.2013 года, Договор № участия в долевом строительстве от 30.04.2015 года, Акт приема-передачи доли от общей долевой собственности от 25.01.2013 года, распоряжение Администрации г.Ялуторовска о присвоении адреса.

27 июля 2015 года истица сразу обратилась в Ялуторовский отдел Управления Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, но истице было отказано в связи с тем, что необходимо заявление застройщика ООО «Антреон», однако согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Антреон» прекратило свою деятельность 14.10.2013 года.

В связи ликвидацией ООО «Антреон», ООО «Гранд» не были выполнены обязательства по регистрации прав на дом, передаче соответствующих документов согласно Федеральному закону № 214-ФЗ в Управление Росреестра по Тюменской области. Таким образом, на сегодняшний день, истица не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ею нежилое помещение в порядке, установленном законодательством, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд о признании права собственности на нежилое помещение №, площадью 13.6 кв.м, расположенное в подвальном помещении жилого дома по адресу: Тюменская область, г.Ялуторовск, ул.Свободы, дом 59.

14 декабря 2015 года определением суда принято к производству уточненное исковое заявление Зиминой А.А. (л.д.76-78), согласно которого она дополнительно к ранее заявленному требованию просит признать заключенным договор № участия в долевом строительстве от 30 апреля 2012 года, между Вагановой (после брака – Зиминой) <данные изъяты> <данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью «Антреон».

Истица Зимина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения, просила их удовлетворить. Пояснила, что 30 апреля 2012 года она заключила основной договор купли-продажи нежилого помещения в трех экземплярах и все три экземпляра остались в ООО «Антреон», акт приема-передачи объекта был подписан 25 января 2013 года. Указала, что с письменными заявлениями она в ООО «Антреон» не обращалась. Пояснила, что бывший <данные изъяты> ООО «Антреон» отдал ей все документы по помещению в июле 2015 года, уже после её обращения в прокуратуру, до этого у неё никаких документов на помещение не было и она не могла зарегистрировать на него свое право собственности. Указала, что не пользовалась до настоящего времени помещением, так как у неё нет ключа от него.

Представитель истицы – адвокат Карамчакова О.Г., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения. Пояснила, что истица не могла до лета 2015 года забрать свои документы в ООО «Антреон», так как они их удерживали, в связи с чем не могла зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение. Указала, что основной договор купли-продажи нежилого помещения был заключен двумя сторонами, в нем были определены все существенные условия, в том числе условие о цене. Пояснила, что поскольку в настоящее время ООО «Антреон» ликвидировано, то невозможно защитить право истицы во внесудебном порядке.

Представитель ответчика Администрации г.Ялуторовска Тюменской области Танян Н.Э., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на иск (л.д.65), согласно которого просит рассмотреть дело в их отсутствие, считает возможным удовлетворение исковых требований. Суд признает неявку представителя ответчика Администрации г.Ялуторовска Тюменской области, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск (л.д.42-43), согласно которого просит рассмотреть дело в их отсутствие, считает возможным решение принять на усмотрение суда. Суд признает неявку представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тюменской области, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третье лицо Зимин А.А. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований с учетом уточнений. Пояснил, что с 15 января 2015 года является супругом истицы, не возражает, чтобы суд признал право собственности на нежилое помещение за супругой, так как она приобретала его ещё до брака с ним.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном разбирательстве, исследовав материалы дела, дело правоустанавливающих документов № 72/002/003/2015-2392, суд полагает иск Зиминой А.А. к Администрации г.Ялуторовска Тюменской области подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено из исследованных материалов дела, между ООО «Антреон» (Застройщик) в лице <данные изъяты> ФИО3, действующей на основании Устава, и ФИО1 (Дольщик) 25 ноября 2011 года был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве (неизолированная торговая площадь) (далее – Предварительный договор) (л.д.15-19). Предметом Предварительного договора согласно п.1.1 являлось постройка (создание) застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и неизолированными торговыми площадями в подвальном помещении, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1. Предварительного договора стороны определили индивидуальные характеристики объекта – неизолированная торговая площадь, расположенная в подвальном помещении, условный номер 11, ориентировочная площадь <данные изъяты> кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>. На момент заключения договора Объект находится в стадии незавершенного строительства (п.2.2 Предварительного договора). Строительство объекта будет завершено до конца четвертого квартала 2011 года (п.3.1.). Сдача объекта недвижимости в эксплуатацию будет завершена в срок до 30 января 2012 года (п.3.2.). Застройщик обязуется передать объект дольщику в течение 1 месяца со для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п.3.3.). Пунктом 4.1. Предварительного договора стороны предусмотрели цену договора – <данные изъяты>, исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты>. Стоимость неизолированной торговой площади согласована сторонами и одностороннему изменению не подлежит. Согласно п.4.2. Предварительного договора, дольщик оплатила в полном объеме застройщику цену договора в размере <данные изъяты>, до подписания настоящего договора. Застройщик к дольщику финансовых претензий не имеет.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № 65 от 25 ноября 2011 года (л.д.20) и самого приходного кассового ордера (л.д.21) ФИО1 оплатила ООО «Антреон» на основании предварительного договора долевого участия в строительстве № 30 ДУ от 25.11.2011 года (неизолированная торговая площадь) сумму <данные изъяты>, без НДС.

30 апреля 2012 года между ООО «Антреон» (Застройщик) в лице <данные изъяты> ФИО3, действующей на основании Устава, и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.23-26). Положения указанного договора содержат основные условия, повторяющие условия предварительного договора между ООО «Антреон» и ФИО1 Согласно п.2.1. договора долевого участия, индивидуальные характеристики объекта – изолированное нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и одновременно дольщику передается <данные изъяты> / <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество. Пунктом 8.1. стороны предусмотрели, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации в соответствии с законодательством. Согласно п.8.2 договора долевого участия, договор прекращается передачей дольщику объекта путем подписания передаточного акта.

25 января 2013 года между ООО «Антреон» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) подписан Акт приема-передачи доли от общей долевой собственности (л.д.28), а именно, застройщик передал дольщику изолированное нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и одновременно дольщику передается <данные изъяты> / <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Как следует из кадастрового паспорта помещения от 23 января 2013 года (л.д.29-30), общая площадь помещения по адресу: <адрес>, составляет – <данные изъяты> кв.м.

Как установлено судом из исследованных материалов дела и пояснений участников процесса, вышеуказанный договор участия в долевом строительстве № от 30 апреля 2012 года не был зарегистрирован в соответствии с требования законодательства РФ до настоящего времени по следующим основаниям.

14 мая 2010 года Администрацией г.Ялуторовска Тюменской области было выдано разрешение на строительство № сроком до 27 июля 2011 года застройщику ООО «Шинарар-Строй» (л.д.68), в отношении объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже 1-я секция (объем <данные изъяты> кв.м, площадь <данные изъяты> кв.м, 3 этажа, кирпич) по адресу: <адрес>.

05 сентября 2011 года Администрацией г.Ялуторовска Тюменской области в отношении вышеуказанного объекта было выдано разрешение на строительство № сроком до 01 августа 2012 года застройщику ООО «Антреон» (л.д.69).

Как следует из справки о вводе в эксплуатацию № 6 от 13.11.2012 года (л.д.70) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 12 декабря 2012 года, выданному Администрацией г.Ялуторовска Тюменской области застройщику ООО «Антреон» (л.д.71), многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Согласно распоряжения Администрации г.Ялуторовска Тюменской области от 24 апреля 2013 года за № (л.д.27), нежилому помещению, площадью <данные изъяты> кв.м, находящемуся в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Из пояснений истицы в ходе судебного разбирательства следует, что она неоднократно обращалась к застройщику ООО «Антреон» с требованием о предоставлении ей документов на вышеуказанное изолированное нежилое помещение, однако застройщик удерживал их до лета 2015 года.

Летом 2015 года истца обратилась в органы прокуратуры РФ по вопросу оформления права собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В ответ на обращение истицы Прокуратурой Тюменской области был направлен ответ, исх. № 7-695-2015 от 12.08.2015г. (л.д.31), согласно которого 05 июля 2013 года в ЕГРЮЛ внесена запись о начале процедуры реорганизации в форме присоединения ООО «Антреон» к ООО «Гранд». 14 октября 2013 года в ЕГРЮЛ внесена запись о присоединении ООО «Антреон» к ООО «Гранд». На момент проверки ООО «Гранд» исключено из ЕГРЮЛ (дата регистрации сведений – 01.12.2014 года) как прекратившее свою деятельность. В ходе рассмотрения обращения истицы, бывшим <данные изъяты> ООО «Антреон» ФИО2 истице были переданы документы: акт приема-передачи изолированной торговой площади, кадастровый паспорт, распоряжение администрации г.Ялуторовска о присвоении адреса, технический план.

С учетом переданных документов истица 27 июля 2015 года обратилась в Ялуторовский отдел Управления Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное изолированное нежилое помещение, однако в государственной регистрации права собственности было отказано, в связи с отсутствием государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

12 августа 2015 года истица повторно обратилась в Ялуторовский отдел Управления Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от 30 апреля 2014 года (л.д.47-48), что также подтверждается данными дела правоустанавливающих документов № 72/002/003/2015-2392 (л.д.46-64).

25 сентября 2015 года истице было отказано в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от 30 апреля 2014 года (л.д.33), поскольку на государственную регистрацию было представлено заявление только Зиминой (до брака – Вагановой) А.А., необходимо также предоставление заявления от застройщика ООО «Антреон», однако согласно выписке ЕГРЮЛ ООО «Антреон» прекратило свою деятельность 14 октября 2013 года (л.д.79-83). На основании вышеизложенного, произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от 30 апреля 2014 года, орган Росреестра полагает невозможным.

Истца обратилась в суд с требованиями о признании заключенным договор № участия в долевом строительстве от 30 апреля 2012 года, между Вагановой (после брака – Зиминой) <данные изъяты> <данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью «Антреон», в лице <данные изъяты> ФИО3, а также признании за истицей право собственности на изолированное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по договору № участия в долевом строительстве от 30 апреля 2012 года Зимина (до брака – Ваганова) А.А. выполнила в полном объеме, оплатив стоимость нежилого помещения в размере – <данные изъяты>, что подтверждается платежными документами.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, ООО «Антреон» обязательства по своевременной передаче объекта инвестирования истице не выполнил, оговоренные договором сроки исполнения нарушил.

ООО «Антреон», с которым истица заключила договор № участия в долевом строительстве от 30 апреля 2012 года, ликвидировано, о чем 14 октября 2013 года внесена запись в Едином государственном реестре юридических лиц.

Из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, с расположенным в нем в подвальном помещении изолированным нежилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м, является созданным, что подтверждается справкой о вводе в эксплуатацию № 6 от 13.11.2012 года (л.д.70) и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 12 декабря 2012 года, выданному Администрацией г.Ялуторовска Тюменской области застройщику ООО «Антреон» (л.д.71), а также кадастровым паспортом помещения от 23 января 2013 года (л.д.29) и техническим планом помещения (л.д.85-89).

Суд, руководствуясь вышеизложенными положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из существа договора о долевом участии в строительстве нежилого помещения, заключенного между сторонами, находит, что конечной целью участия истицы в строительстве указанного выше изолированного нежилого помещения является получение определенного нежилого помещения для личного использования и оплаченные истицей денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного нежилого помещения.

Суд полагает, что прекращения деятельности застройщика ООО «Антреон» повлекло нарушение прав истицы на оформление права собственности на изолированное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание все изложенное, суд полагает с достоверностью установленным то обстоятельство, что Зимина (до брака – Ваганова) А.А. действительно не могла зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, поскольку застройщик ООО «Антреон» прекратило свою деятельность 14 октября 2013 года.

Также суд учитывает мнение третьего лица Зимина А.А., являющегося супругом истицы, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным 15 января 2015 года (л.д.14), который исковые требования поддерживает в полном объеме.

Принимая во внимание все изложенное, суд полагает, что требования истицы о признании заключенным договор № участия в долевом строительстве от 30 апреля 2012 года, между Вагановой (после брака – Зиминой) <данные изъяты> <данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью «Антреон», в лице <данные изъяты> ФИО3; а также признании за Зиминой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на изолированное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз.6 п. 1 ст. 17 указанного Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Как было разъяснено Президиумом ВАС РФ в п.6 Информационного письма от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения соответствующей записи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Зиминой <данные изъяты> <данные изъяты> к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании договора участия в долевом строительстве нежилого изолированного помещения заключенным, признании права собственности на нежилое изолированное помещение – удовлетворить.

Признать заключенным договор № участия в долевом строительстве от 30 апреля 2012 года, между Вагановой (после брака – Зиминой) <данные изъяты> <данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью «Антреон», в лице <данные изъяты> ФИО3

Признать за Зиминой <данные изъяты> <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на изолированное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 18 декабря 2015 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.В. Завьялова