Решение по делу № 2-828/2021 от 26.03.2021

57RS0026-01-2021-000990-32 Дело №2-828/2021

Решение

Именем Российской Федерации

23 апреля 2021 год город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Соколовой Н. М.,

при помощнике Кузьминой Е.П.,

с участием истца Ветрова А.А., его представителя Ветрова А.А., действующего на основании доверенности от Дата,

представителя ответчика Имановой О.Е., третье лица Сафроновой Л.Н. -– Деулиной А.В., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Ветрова А. А.ича к Имановой О. Е. о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Ветров А. А.ич обратился в суд с иском к Имановой О. Е. о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства.

Ветров А.А. является сособственником, доля в праве 2/6, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 6 679 405 кв.м с кадастровым номером 57:10:0060201:1826, местонахождение: <адрес>, с/п Станово-Колодезьское, ОАО «Орловские истоки», СП «Становоколодезьское» (на территории бывшего ТОО «Становоколодезьское»).

Дата, получив Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимого имущества – спорный земельный участок, истец узнал, что ответчик Иманова О.Е., ранее не являвшаяся участником общей долевой собственности на спорный земельный участок, в настоящее время является правообладателем доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0060201:1826. Иманова О.Е. приобрела земельную долю в праве собственности на земельный участок в размере 2/6 доли у Сафроновой Л.В. по договору купли-продажи (купчей) долей в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 18.03.2020ю

Правом приобретения земельной доли при ее отчуждении участником долевой собственности лицо, не являющееся участником долевой собственности, не обладает. Преимущественное право покупки перед третьими лицами обладает участник общей долевой собственности в силу прямого указания закона. Истца о намерении участника долевой собственности совершить сделку с земельными долями никто не извещал, тем самым он был лишен права в первоочередном порядке приобрести долю по заранее определенной известной цене. Продавец Сафронова Л.В. вправе была продать долю другому лицу только по истечении месячного срока извещения истца как сособственника либо в случае отказа от покупки доли другими сособственниками. Ответчиком нарушено преимущественное право истца на покупку земельной доли.

Ветров А.А. просил суд перевести на него права и обязанности покупателя по сделке, в результате совершения которой Иманова О. Е. приобрела в собственность земельную долю в размере 2/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 6 679 405 кв.м с кадастровым номером 57:10:0060201:1826, местонахождение: <адрес>, с/п Станово-Колодезьское, ОАО «Орловские истоки», СП «Становоколодезьское» (на территории бывшего ТОО «Становоколодезьское»).

В судебном заседании истец Ветров А.А., его представитель Ветров А.А. исковые требования поддержали. Просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Иманова О.Е. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо Сафронова Л.Н. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Имановой О.Е., третьего лица Сафроновой Л.Н.– Деулина А.В. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что поскольку договор аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий, заключенный Дата признан судом недействительным, все последующие сделки также являются недействительными, следовательно, права и обязанности покупателя по сделке, в результате совершения которой Иманова О.Е. приобрела в собственность земельную долю в размере 2/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не могут быть переданы другим лицам.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствии, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании решения Орловского районного суда Орловской области от Дата по делу № по иску Ветрова А. А.ича к Кильдешеву Е. А. о признании договора аренды недействительным, договор аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий, площадью 180 000 кв.м, с кадастровым номером 57:10:0060201:1826, местоположение: <адрес>, Станово- Колодезьское сельское поселение, ОАО «Орловские истоки», СП «Становоколодезьское» ( на территории бывшего ТОО «Становоколодезьское»), заключенный Дата между Ветровым А.А., Сафроновым А.А., Душкиным С.Н., Душкиной Н.А., признан недействительным, применив последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в ЕГРН от Дата собственников земельного участка сельскохозяйственных угодий, площадью 180 000 кв.м, с кадастровым номером 57:10:0060201:1826, правом аренды Кильдишева Е.А. за № с Дата по Дата.

При этом, на основании договора от Дата Кильдишев Е.А. переуступил права аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий, площадью 180 000 кв.м, с кадастровым номером 57:10:0060201:1826 Имановой О. Е..

Сафронова Л. В. продала Имановой О. Е. по договору купли-продажи от Дата - 2/6 (две шестых) доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственных угодий, площадью 180 000 кв.м, с кадастровым номером 57:10:0060201:1826.

Поскольку сделка – договор аренды от Дата недействительна с момента ее совершения, то она не влечет юридических последствий, следовательно, права и обязанности покупателя по сделке, в результате совершения которой Иманова О.Е. приобрела в собственность от Сафроновой Л.В. земельную долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от Дата, не могут быть переданы другим лицам.

При таких обстоятельствах, Ветрову А. А.ичу следует отказать в удовлетворении исковых требований к Имановой О. Е. о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Руководствуясь ст. 194-198

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать Ветрову А. А.ичу в удовлетворении исковых требований к Имановой О. Е. о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 30 апреля 2021 года.

Судья Н. М. Соколова