Решение от 04.08.2022 по делу № 2-801/2022 от 17.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 года                                                                                   г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Бужор Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-801/2022 по иску Вдовенко Николая Александровича к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Халиулиной Маргарите Витальевне, Урядовой Марии Ивановне, Лысову Ивану Михайловичу, Иванушкиной Валентине Ивановне об изменении вида жилого помещения, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Вдовенко Н.А. обратился в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что ему (истцу) принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, общей площадью 418 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В пределах данного земельного участка расположено жилое помещение - квартира с К№, площадью 29,2 кв.м., адрес: <адрес>, так же принадлежащая истцу на праве собственности. В настоящее время по сведениям из ЕГРН, его квартира является частью многоквартирного жилого дома с К№, общей площадью 123,2 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящего из 3 жилых помещений (квартир) и одного блока жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение - <адрес> К№, площадью 34,7 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ответчику Халиулиной М.В., доля в праве 1/3; жилое помещение с К№, <адрес>, площадью 29,9 кв.м., на основании решения Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, признано блоком жилого дома блокированной застройки и в государственном реестре недвижимости отражены сведения под К№, площадью 49,7 кв.м., блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Урядовой М.И., данный блок расположен в пределах земельного участка с К№ площадью 320 кв.м., так же принадлежащего на праве собственности Урядовой М.И.; жилое помещение с К№, <адрес>, площадью 33,8 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности ответчику Лысову И.М. (доля в праве ?) и Иванушкиной В.И. (доля в праве ?). В целях улучшения жилищных условий, Вдовенко Н.А. провел реконструкцию своей <адрес>, демонтировал пристройку и на её месте пристроил - жилую пристройку под Лит. А 2, общей площадью 4,2 кв.м., состоящую из помещений: №- кухня площадью 4,2 кв.м.; жилую пристройку Лит. А 3, общей площадью 20,2 кв.м., состоящую из помещений: №- коридор площадью 4,3 кв.м.; № - столовая площадью 11,5 кв.м.; № -ванная площадью 4,4 кв.м.; веранду Лит. а3 площадью 3 кв.м. Таким образом площадь квартиры увеличилась на 26,8 кв.м. Для, легализации самовольной постройки, истец обращался в администрацию м.о. <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получил уведомление об отказе от ДД.ММ.ГГГГ, так как объект уже построен, и для его легализации необходимо обратиться в суд. В соответствии с техническим заключением ООО «Альянс-Проект» №-ТЗ 2021 г. обследуемый объект является автономным жилым блоком блокированной застройки, техническое состояние самовольно переоборудованной постройки оценивается как работоспособное. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

На основании изложенного, истец просит суд признать жилое помещение, <адрес>, домом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м.; сохранить в реконструированном состоянии, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУ ТО "Областное БТИ" Киреевское отделение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещений 56,0 кв.м. из них жилой площадью 24,9 кв.м., подсобной площадью 28,1 кв.м. и площадь веранды 3 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой дом - Лит А, общей площадью 28,6 кв.м., состоящая из помещений: № - коридор площадью 3,7 кв.м.; № - жилая комната площадью 7,2 кв.м.; № - жилая комната площадью 8,4 кв.м.; № - жилая комната площадью 9,3 кв.м.; Жилая пристройка Лит. А 2, общей площадью 4,2 кв.м., состоящая из помещений: №- Кухня площадью 4,2 кв.м.; Жилая пристройка Лит. А3, общей площадью 20,2 кв.м., состоящая из помещений: №- коридор площадью 4,3 кв.м.; № - столовая, площадью 11,5 кв.м.; № -ванная площадью 4,4 кв.м.; Веранда Лит. а3, площадью 3 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, с вышеуказанными техническими характеристиками.

Истец Вдовенко Н.А., представитель истца по доверенности Толстиков А.А. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление представителя о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, Халиулина М.В., Урядова М.И., Лысов И.М. в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица Вдовенко С.С., Вдовенко Я.Н., Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, Управление Росреестра по Тульской области направило письменный отзыв.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Вдовенко Н.А. является собственником <адрес> общей площадью 29,2 кв.м в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом на квартиру, материалами регистрационного дела.

Кроме того Вдовенко Н.А. является собственником земельного участка с К№, площадью 418+/-7 кв.м, месторасположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с К№, собственником которого является Вдовенко Н.А.

На регистрационном учете в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ состоят Вдовенко Н.А., Вдовенко С.С. и Вдовенко Я.Н., что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией м.о. Киреевский район Тульской области.

Жилое помещение - <адрес> К№, площадью 34,7 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ответчику Халиулиной М.В. (доля в праве 1/3), что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного дела на квартиру.

Вступившим в законную силу решением Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с К№, <адрес>, площадью 29,9 кв.м., г., признано частью жилого дома (блоком-секцией жилого дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., жилой 20,7 кв.м., подсобной – 29 кв.м. и состоит из: кухни площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м. (лит.А: помещения 1-3 на поэтажном плане БТИ), прихожей площадью 16,6 кв.м., санузла площадью 2,8 кв.м. (лит. А1: помещения 1,2 на поэтажном плане БТИ). Право собственно признано за Урядовой М.И. Данная часть жилого дома расположена в пределах земельного участка с К№, площадью 320+/-6 кв.м., так же принадлежащего на праве собственности Урядовой М.И., что также подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Квартира № с К№, площадью 33,8 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности ответчикам Лысову И.М. (доля в праве ?) и Иванушкиной В.И. (доля в праве ?), что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами регистрационного дела.

Таким образом, многоквартирный жилой дом с К№, общей площадью 123,2 кв.м., по адресу: <адрес>, состоит из трех жилых помещений (квартир) и одного блока жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» Киреевское отделение, общая площадь <адрес> составляет 56 кв.м. и имеет следующие технические характеристики: общая площадь помещений 53,0 кв.м. (жилая площадь 24,9 кв.м., подсобная площадь 28,1 кв.м.) и площадь веранды 3 кв.м., состоит из: Лит А (жилой дом), общей площадью 28,6 кв.м., состоящий из помещений: № - коридор площадью 3,7 кв.м.; № - жилая комната площадью 7,2 кв.м.; № - жилая комната площадью 8,4 кв.м.; № - жилая комната площадью 9,3 кв.м.; Лит. А2 (жилая пристройка), состоящая из помещений: №- кухня площадью 4,2 кв.м.; Лит. А3 (жилая пристройка) общей площадью 20,2 кв.м., состоящая из помещений: № - коридор площадью 4,3 кв.м.; № - столовая, площадью 11,5 кв.м.; № -ванная площадью 4,4 кв.м. и веранда Лит. а3 площадью 3 кв.м.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение является индивидуально-определенным, изолированным строением, состоящим из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, проживающих в нем лиц, в связи с чем, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

С целью узаконить произведенную реконструкцию, истец обратился с заявлением в администрацию муниципального образования Киреевский район Тульской области, на что получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ № ввиду отсутствия документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно техническому заключению №-ТЗ по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>, подготовленному экспертом ООО «Альянс-Проект», при проведении обследования установлено:

Обследуемый жилой дом располагается на земельном участке с К№. Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Расположение обследуемого строения допустимо на земельном участке и соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования г.Киреевск, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Расположение автономного жилого блока блокированной жилой застройки соответствует его расположению, обозначенному в Техническом паспорте БТИ.

Обследованное здание располагается на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией м.о. г.Киреевск, не заходит за красные линии.

Обследованное строение представляет одноэтажный жилой блок, пристроенный к другому жилому блоку. Каждый из этих блоков имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Обследуемый объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, обследуемый объект является автономным жилым блоком блокированной застройки.

Техническое состояние самовольно переоборудованных построек –жилой дом лит.А в границах помещений 1-4 (по паспорту БТИ). Жилой пристройки лит.А2, жилой пристройки лит. А3 и веранды лит. а3 оценивается как работоспособное.     Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Объединение вентиляционных каналов кухни с жилыми комнатами не обнаружено. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, СП 55.13330.2016, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение автономного жилого блока блокированной жилой застройки в существующем виде возможно и целесообразно.

Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истцов и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Реконструкция объекта недвижимости в настоящее время согласована с соответствующими городскими службами, что усматривается из технического паспорта на жилое помещение.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция спорных жилых помещений осуществлена силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, суд находит возможным сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение: лит.А (1,2,3,4), лит.А2 (1), лит.А3 (1,2,3), лит.а3, расположенные по адресу: <адрес>, признав на него право собственности за Вдовенко Н.А.

С учетом изложенного, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Вдовенко Н.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ 56,0 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 24,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░ ░ (░░░░░ ░░░): № - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░.; № - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░.; № - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,4 ░░.░.; № - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░.; ░░░. ░2 (░░░░░ ░░░░░░░░░░): №- ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░.; ░░░. ░3 (░░░░░ ░░░░░░░░░░): № - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,3 ░░.░.; № - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░.; № -░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░. ░ ░░░. ░3 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 3 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░