Решение по делу № 2-1495/2014 от 14.05.2014

Дело № 2-1495/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы                                 19 июня 2014 г.

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Псянчина А.В.

при секретаре Айсиной А.Ф.

с участием истца Бубликова Н.В.

третьего лица Бубликовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бубликова Н.В. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений и о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Бубликов Н.В. с указанным заявлением обратился в суд, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел жилой дом по <адрес>. При обращении к ответчику с заявлением об оформлении дома получил отказ.

    Просит признать право собственности на жилой дом площадью <***> кв.м. и прилегающий земельный участок по <адрес> за Бубликовым Н.В.

    В судебном заседании истец требования поддержал, просил иск удовлетворить, поскольку купив дом по договору купли-продажи надлежащим образом договор не зарегистрировал и в настоящее время в связи с неизвестностью местонахождения А.Т.М. не может в ином порядке оформить право собственности.

    В судебном заседании Бубликова Н.И. не возражала признанию права собственности на жилой дом за супругом.

    Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району, Администрации ГП г. Учалы и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бубликов Н.В. купил у А.Т.М. жилой дом по <адрес>, водная станция.

    Исходя справки № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимого имущества на водной станции <адрес> присвоен <адрес>

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому по <адрес> присвоен инвентарный №.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Основания, при наличии которых жилой дом не может быть предоставлен в частную собственность, судом не установлены.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

    Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

Ответчики и третьи лица возражений по удовлетворению исковых требований не представили.

    При таких обстоятельствах суд находит требования истца в части признания права собственности на жилой дом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Таким образом, вышеуказанные законоположения распространяются на случаи предоставления земельных участков до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

При этом условием регистрации права собственности на землю является наличие документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на данный земельный участок, на что указывают положения п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о документах, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, указанный в пункте 1 этой статьи.

Документов подтверждающих предоставление земельного участка истице до введения в действие Земельного кодекса РФ последней в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Отсутствие разрешения компетентным органом вопроса о предоставлении участка под домом по мнению суда сопряжено с отсутствием субъективного права Бубликова Н.В. на этот земельный участок, и как следствие, отсутствием оснований для предоставления Бубликову Н.В. судебной защиты по избранным им средствам гражданского судопроизводства, а именно по требованиям о признании права собственности на земельный участок.

При этом Бубликов Н.В. не лишен права оформить земельный участок в ином порядке, предусмотренным земельным законодательством.

    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным истицей о признании права собственности на земельный участок, суд не усматривает и находит исковые требования Бубликова Н.В. в этой части необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать право собственности на жилой дом площадью <***> кв.м. по <адрес> за Бубликовым Н.В..

    В остальной части исковых требований Бубликова Н.В. – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

    Председательствующий          А.В. Псянчин