Решение по делу № 2-2651/2023 от 14.06.2023

16RS0036-01-2023-003460-36

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2651/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

РЕШЕНИЕдело № 2-2651/2023

именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Самигуллиной Г.К.,

при секретаре Хабибрахмановой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиатдиновой <данные изъяты> к Хисматуллиной <данные изъяты> признании сделки состоявшейся и признании договора купли- продажи по расписке,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование искаЗиатдинова Э.Ф. указала, что она 17.05.2019 г. приобрела у ответчика в рассрочку домовладение по <адрес> Старомихайловском сельском поселении Альметьевского муниципального района за 80000 руб., о чем составлена расписка. В последующем выяснилось, что у ответчика отсутствуют документы на земельный участок и дом, свои обязательства истица исполнила в полном объеме, ответчик же свои по передаче недвижимого имущества до сих пор не исполнила. Просит признать договор купли-продажи по письменной расписке домовладения по <адрес> Старомихайловском сельском поселении Альметьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ.действительным и обязать Управление Росреестра по РТ зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда.

В судебном заседании истица и ее представитель требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчица иск не признала, после объявленного судом по ходатайству истицы перерыва в суд не явилась.

Представитель Росреестра с заявлением не согласна.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По правилам ст. 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.В силу пункта 6 данной статьи государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания представленной истцом в материалы дела расписки от 17.05.2019 г., написанной Хисматуллиной Н.Ф., следует, что последняя продала в рассрочку каркасный дом (сборно-разборное сооружение) за 80000 руб. с рассрочкой платежа с оплатой ежемесячно в сумме 10000 руб. по полного погашения, начиная с июля 2019 года (л.д.21).

Аналогичная расписка написана и истцом о том, что она купила в рассрочку каркас дома за 80000 руб. (л.д.22).

В указанных расписках речь идет не о самом домовладении и (или) земельном участке как об объекте недвижимости с индивидуальными характеристиками и местом расположения, имеющем кадастровый номер, а о каркасном доме (сборно-разборное сооружение), которое неразрывно не связано с земельным участком и при необходимости может быть разобрано и перенесено в другое место.

Более того, каких-либо доказательств тому, что продавец Хисматуллина Н.Ф. намеревалась продать домовладение, расположенное по <адрес> Старомихайловском сельском поселении Альметьевского муниципального района истцом не представлено и в материалах дела не имеется, как и не имеется сведений о том, что на момент продажи ответчица являлась собственником отчуждаемого недвижимого имущества по вышеуказанному адресу.

Сам товар в виде каркасного дома истице передан, ответчица претензий по оплате не имеет, следовательно, сделка между ними состоялась. Вместе с тем, каркасный дом не является объектом недвижимости, сделка по отчуждению и приобретению которой подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что у Хисматуллиной Н.Ф. отсутствуют зарегистрированные права на какие-либо объекты недвижимости, о чем представлены сведения из Управления Росреестра.

Сведения о регистрации права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Старомихайловском сельском поселении Альметьевского муниципального района в Старомихайловским сельском поселении отсутствуют.

В тексте искового заявления местом расположения объекта истица указывает Старомихайловское сельское поселение <адрес> ( л.д. 5), в судебном заседании уточнила название населенного пункта- д. Каськи <адрес>. В ответе на запрос суда указано, что в <адрес> не существует. Согласно реестру улиц по <адрес> в <адрес> также не существует. Такая улица имеется в д. Болгар -2. В ответе руководителя Старомихайловского СИК указано, что по адресу Болгар-2 <адрес> собственники документов о наличии земельного участка и жилого дома не предоставляли, выявить правообладателя не представляется возможным.

Таким образом судом установлено, что на момент оформления вышеуказанной расписки у Хисматуллиной Н.Ф. отсутствовало зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности на какой либо объект недвижимости на территории Старомихайловского сельского поселения Альметьевского муниципального рай она, в состав которого входит несколько деревень, и соответственно, право на его отчуждение.

Из представленной суду расписки следует о приобретении истицей за 80000 руб. каркаса дома, данный объект не является недвижимым имуществом и может быть установлен ( собран) в любом месте, в с вязи с чем не имеет указания на место его расположения и сделка по приобретению которой регистрации не подлежит. С таким заявлением истица в Росреестр и не обращалась.

Из показаний истицы и ее представителя установлено, что данный сборный каркас дома стоял на свободном незагороженном участке, с 2019 года они его достроили, создали участок и пользуются, документов не имеют. В связи с тем, что кто-то из земельного комитета пригрозил их выселить, обратились с настоящим иском в суд.

Таким образом, оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истицей требований.

Руководствуясьстатьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований Зиатдиновой <данные изъяты> к Хисматуллиной <данные изъяты> о признании сделки состоявшейся и признании договора купли-продажи по расписке - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения ( 10.08.2023) через Альметьевский городской суд РТ.

Судья :Самигуллина Г.К.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Самигуллина Г.К.

Решение вступило в законную силу « »_________________2023 года.

Судья: